行为(deed)和信托契据(deed of trust)的区别

购买房产时，了解契约和信托契约的区别很重要。契约是将财产所有权从卖方转移到买方的文件。另一方面，信托契约被用作贷款的担保。了解您的交易中使用的是哪一种很重要，因为它们具有不同的法律后果。有关此主题的更多信息，请继续阅读！...

购买房产时，了解契约和信托契约的区别很重要。契约是将财产所有权从卖方转移到买方的文件。另一方面，信托契约被用作贷款的担保。了解您的交易中使用的是哪一种很重要，因为它们具有不同的法律后果。有关此主题的更多信息，请继续阅读！

什么是行为(deed)？

契约是将不动产所有权从一个人转移到另一个人的法律文件。该文件由卖方和买方签署，然后向当地政府备案。契约通常包括相关各方的名称、财产描述以及适用于所有权转让的任何条件或限制。一旦契约被记录，它就成为一个公共记录的问题，可以用来确定财产的所有权。契约是任何房地产交易的重要组成部分，在签署前应仔细审查。

什么是信托契约(a deed of trust)？

信托契约是用于将不动产的合法所有权从一个人转移到另一个人的文件。信托契约与本票一起使用，如果借款人拖欠贷款，则贷款人（受托人）有权出售财产。信托契约是美国的一种常见担保工具，通常用于借款人没有足够的权益获得常规抵押的情况。

行为(deed)和信托契据(deed of trust)的区别

  • 契约和信托契约均为法律文件。契约是传递不动产所有权的书面文书。另一方面，信托契约是一种三方担保文书，将不动产的所有权转让给受托人，作为履行义务的担保。契约和信托契约的主要区别在于，契约通常是不动产的转让，而信托契约则被用作通过出售财产偿还债务的担保。契约和信托契据通常都记录在公共记录中。录音后拥有不动产的人被称为受让人。对于契约而言，受让人通常是从他人处购买或接收不动产的人。
  • 在信托契约的情况下，受让人始终是受托人，为另一名受益人的利益持有不动产的所有权。信托契约中的受益人可以是向债务人贷款的银行或任何其他贷款机构。信托契约中的债务人通常是向贷款人借款并将其在不动产中的权益作为贷款抵押的人。
  • 如果发生还款违约，受托人可以根据《信托契约》中规定的条款出售不动产，并将收益用于偿还债务。契约必须由双方签署才能具有法律效力，而信托契约只需要委托人签字，因为委托人指定受托人代表其持有所有权。

结论

契约是将财产所有权从一个人转移到另一个人的文件。另一方面，信托契约为贷款人创设了财产担保权益。这意味着，如果借款人拖欠贷款，贷款人有法律追索权接管财产并出售以偿还债务。那么，您的房地产交易需要哪一个？如果你正在购买或出售房屋，你可能需要一份契约。

  • 发表于 2023-02-28 01:57
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  • 分类：法律

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