在申请贷款时，不管是为了什么，信用评分和按揭评分都是非常必要的，因为贷款人会检查这些评分，这样他就可以确定一个人在按时还款时的可靠性。

信用评分(credit score) vs. 抵押贷款得分(mortgage score)

信用评分和抵押评分的区别在于前者考虑了申请多种贷款的人的所有财务因素。后者只能在申请房地产（如房屋）贷款时使用。

信用评分是基于一个人的信用历史，并给出了各种活动的借款人帐户。它还为提供贷款的实体提供了一种担保感，无论此人是否会及时偿还贷款。抵押贷款评分是用来给贷款人或实体的因素，有助于确定一个好的或坏的抵押贷款资格看看。它可以用来当一个人试图购买一个财产或房地产。

信用评分与抵押评分对照表（表格形式）

什么是信用评分(credit score)？

最初，向人们提供各种购买和需求贷款的贷款人和银行没有办法获得任何保证，保证贷款能够及时支付，或者根本无法支付。

信用评分有助于确定个人是否可以申请贷款，也有助于确定个人有资格获得何种类型的贷款（利息）。

信用评分是通过考虑各种因素来计算的，其中最常见的是-

1. 付款历史记录
2. 欠款总额
3. 信贷类型
4. 欠款
5. 以前欠下的债务

所有这些因素都被考虑在内，并在一个名为FICO（Fair Isaac Corporation）的组织的帮助下，计算信用评分。这个数字通常在300到850之间。

FICO信用评分越高，借款人获得较低利息贷款的机会就越高，同时也为贷款人提供了一个可靠性因素。评分如下-

1. 一般：580至669
2. 差：300到579
3. 右：670到739
4. 优秀：800到850
5. 很好：740到799

要获得贷款，贷款人需要查看一份信用报告，该报告包含个人财务账户的完整列表，并用于计算得分。信用报告因个人希望购买的物品类型而异。

什么是抵押贷款得分(mortgage score)？

1950年初，在引入信用评分之后，银行就向银行申请了几笔贷款，以便人们能够轻松地购买房屋或其他财产。申请数量如此之高，引入了另一个部门或类型的信用评分，即“抵押贷款评分”。

按揭分数可用于申请贷款购买任何类型的房地产或建筑物，如办公场所、房屋、学校等。

抵押贷款评分决定了个人申请贷款的资格，可以用另一个名为VantageScore的评分系统来计算。VantageScores的信用评分范围在501–900之间。

VantageScore小组考虑的几个因素是-

1. 信贷利用
2. 信贷深度
3. 房地产历史
4. 最近的信贷。

在抵押贷款评分中，公司采用住房抵押贷款信用报告（RMCR）来确定评分。

信用评分与抵押评分的主要差异

• 信用评分更多的是所有类型评分的子集，而抵押贷款评分则在信用评分之下。
• 信用评分可以用来申请贷款的任何类型的购买，而按揭贷款只能要求为财产和房地产。
• 用于确定标准信用评分的信用系统由菲科完成，而用于抵押贷款评分的优势得分用于计算。
• 计算信用评分的因素有付款历史、欠款总额、信用类型、欠款金额。而对于抵押贷款的评分，则是信用利用率、信用深度、房产历史、近期信用。
• 就信用评分而言，所作报告的类型与申请贷款的购买类型不同，而就按揭信贷而言，则是住宅按揭信贷报告（rmcr）

结论

信用和抵押贷款分数是必不可少的，当谈到申请贷款的类型，一个人希望得到。现在贷款人可以使用信用评分来考虑任何类型的购买申请，而在这种情况下，许多类型的分数存在，而抵押贷款分数仅用于房地产和房地产贷款。

你需要明白，这些分数非常重要，它们取决于你多年来的购买行为，你的财务记录，甚至你偿还以前贷款的历史。人们总是建议密切关注你的分数，因此这两个分数在现代社会中最受关注。

参考文献

• https://www.ec***tor.eu/bitstream/10419/59249/1/668371129.pdf
• https://halshs.archives-ouvertes.fr/halshs-00359712/file/wp_csi_014.pdf