什么是场地环境评估？(an environmental site assessment?)

环境现场评估是对在某块土地上发生的过去和现在的活动的研究。评估的目的是确定该地块出现污染的可能性，以及在污染扩散的情况下，对环境的影响。环境现场评估涉及许多步骤，包括历史研究、样本读取和最终报告。这些测试可以作为财产转让的一个正常部分，也可以由政府机构要求进行。...

环境现场评估是对在某块土地上发生的过去和现在的活动的研究。评估的目的是确定该地块出现污染的可能性，以及在污染扩散的情况下，对环境的影响。环境现场评估涉及许多步骤，包括历史研究、样本读取和最终报告。这些测试可以作为财产转让的一个正常部分，也可以由政府机构要求进行。

在进行环境现场评估时，有几个关注的领域通常会得到特别关注。土壤和水的污染是两个最大的问题。其他问题包括空气污染，以及对财产上任何建筑物的研究。如果建筑物较旧，石棉和含铅油漆可能是两个潜在问题。根据当地法规和严重程度，一些问题可能需要迅速解决。

通常情况下，评估是通过一个涉及多个步骤的过程来处理的，第一步通常是历史研究。这一步在大多数社区可以相对快速地完成。它有助于确定可能需要哪些测试，以及测试和挖掘的范围有多大，从而在很大程度上影响其余评估的成本。

在历史研究中，通常会检查土地记录，以确定该地块以前可能有哪些用途。在这个阶段发现的东西可以帮助指导接下来的检查步骤。例如，如果一个地块曾经是一个加油站，就可以下令检查任何仍然存在的地下油罐的腐蚀情况。

评估的其他步骤通常包括取样和报告结果。所取的样本应显示出存在哪些污染物（如果有的话），以及发现的污染物的程度。报告将详细说明做了哪些测试，以及如何进行测试，并对实验室的调查结果进行详细分析。还可能包括概述需要做什么来清理任何问题的建议。

环境现场评估是一个非常常用的工具，特别是在涉及到商业地产的转让时。潜在的业主可能希望在提出购买要约之前知道他们将面对的是什么。任何所需的清理工作都会成为谈判的一部分。这可能会影响价格，或帮助双方了解谁负责清理全部或部分问题。如果某地被怀疑是更大问题的源头，政府机构也可以下令进行这些评估。

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