什么是终身财产？(a life estate?)

终身财产是一种有限的财产所有权形式，其中财产的利益是分割的。拥有终身遗产的人有权在其有生之年充分享受财产的使用权，但无权在其死后授予财产。...

终身财产是一种有限的财产所有权形式，其中财产的利益是分割的。拥有终身遗产的人有权在其有生之年充分享受财产的使用权，但无权在其死后授予财产。

最简单的财产所有权形式是简单绝对费。单纯绝对产权意味着所有者拥有该财产100%的不可分割的利益。他可以使用它，出售或转让它，并在他的遗嘱中把它留给其他人。

然而，对于终身财产，持有终身财产的人只拥有一项财产的部分权益。这种权益允许他在他的一生中以任何他认为合适的方式使用该财产。终身财产的所有者也被称为终身租户，只要他活着，就拥有全部所有权利益。

作为一个完全的所有者，终身租户可以租用房产，以享受房产的收入。他可以在房产上居住，或者在房产上进行建设和改善。如果他愿意，他也可以将房产卖给他所选择的任何人。

然而，终身遗产的期限是由获得原始权益的人的生命来衡量的。换句话说，只有终身租户的生命被用来衡量期限。即使他把财产租给另一个人或把他在财产中的权益转让给其他人，情况也是如此。

终身承租人的利益在其死亡后结束，这意味着如果他将财产卖给其他人，他们的利益在终身承租人死亡后立即结束。因此，在创建终身遗产时，文件必须规定在终身承租人死亡后财产将归谁所有。这个在终身承租人死亡后立即被赋予财产权益的人，被称为剩余人。

当终身承租人死亡时，剩余人对财产的权益立即变得活跃。即使终身承租人试图将财产遗赠给其他人，或已将财产出售，情况也是如此。终身租户不能授予比他本人在财产中更大的利益，因此终身租户试图将财产遗赠给继承人的任何行为都是无效的。

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