什么是踢出条款？(a kick-out clause?)
踢出条款是房地产销售合同中的一个条款，它设置了一个意外情况，一旦被触发，就会导致合同失效或被补办。如果买方不能满足突发事件的要求，合同就会失效，卖方就会转向另一个买方。如果买方能够满足应急条件，合同就会被行使，销售就会向前推进。有几种情况下可以使用踢出条款，它可能不是合同中唯一的应急条款，这取决于合同的结构。
在如何使用踢出条款的典型例子中，买方可能会在签订房屋合同时加入一个应急条款，规定他或她自己的房屋必须在购买前出售。这可能用于房地产价格较高的市场，人们如果不卖掉自己原来的房子，就没有能力购买新的房子。然而，对于卖家来说，这带来了一个明显的问题，因为卖家不想坐等买家的房子卖掉后再进行买卖。
在踢出条款中，卖家同意应急措施，但有一项谅解，即该房屋将继续被推销。如果卖家收到另一个报价，买方可能会有一段时间的回应，比如72小时。买方可以同意继续出售，也可以允许合同失效而失去房子。这为卖家提供了灵活性，允许卖家在合同中得到一个好的报价，同时继续推销房子，以防有更好的报价出现。
在合同中加入退房条款对买家来说是有利的，因为这意味着当他们自己的房子出售时，他们有一份合同，并准备好了。这可以减少风险，即房子卖掉了，但没有签订替代合同，迫使他们在租房或旅馆里呆着，直到有房子可以购买。
房地产经纪人可以在合同中加入踢出条款，以及其他或有事项。另一个常见的意外情况是，销售必须以融资为条件。这可以确保即使融资不到位，买方也不会被迫履行合同。同样，如果房地产检查发现房屋或财产有根本性的缺陷，人们可以保留退出合同或重新谈判的权利。
- 发表于 2022-02-17 22:04
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- 分类：法律
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