第1部分第1部分，共3部分：收集物业信息

1. 1联系你所在的县。美国各地不同的县以不同的方式提供房地产拍卖信息。提供信息的一种方式是亲自提供。在这些县，你可以通过访问办事员办公室查看财产档案。例如，在佛罗里达州帕斯科县，你可以在周一到周五上午8:30到下午5:00之间访问职员办公室，查看财产文件。

2. 2.阅读纸质广告。大多数县都被要求公布下一次拍卖中正在拍卖的房产清单。你应该总是拿一份县里发布这一信息的报纸。例如，佛罗里达州富兰克林县在《阿帕拉契科拉时报》上公布了他们所有的税务契约销售信息。该信息每周发布一次，连续四周发布。这份报纸在职员办公室有售，每页1美元。

3. 3.访问县网站。一些县在网上提供房产信息。访问你所在县的办事员网站，看看他们是否提供这项服务。例如，在佛罗里达州布劳沃德县，你可以访问两个网站中的一个，以获取有关正在拍卖的房产的信息。这些网站提供了房产的完整列表，包括地址和地块号。

4. 4了解物业是如何提供的。契税销售是购买房产的好方法，但你必须意识到其缺点。出售房产的县政府不提供房产的任何担保，也不对房产的状况做出任何承诺。每笔交易都是“买家当心”，这意味着该县不会保证任何东西。此外：如果你不做研究，你最终可能会买一条排水沟、一个标志、一处废弃的房产、一个楼梯间、一堆垃圾，或者一小块零。当您在拍卖会上购买该房产时，该房产可能不存在所有留置权和产权负担。虽然一些留置权将随出售而解除，但其他留置权将随房产一起解除。如果留置权依附于财产，你将负责支付将其移除的费用。该县甚至没有调查分区限制、其现有或潜在用途，或其他可能影响该房产使用的法律。这一切都是你的责任。。

5. 5进行所有权和留置权搜索。出售房产的县政府只是在履行他们的法定职责。他们不是房地产经纪人或律师，也不了解他们正在拍卖的房产的任何信息。购买前，咨询律师进行各种财产搜查。一般来说，你会希望对你感兴趣的任何财产进行所有权和留置权搜索。当你进行产权和留置权搜索时，你会去县记录员办公室查看房产的记录文件。它们将包括财产的每一次转让和对财产的每一次留置权。您可以使用此信息来确定您将购买的标题的质量。如果不清楚谁拥有该财产的所有权，或持有什么样的所有权，你就应该考虑不购买该财产。此外，如果您发现该房产的未偿留置权不会在税务契据销售中解除，您不应购买该房产。。

6. 6.参观酒店。进行拍卖的县没有任何房产的钥匙，他们不会和你一起参观房产。此外，该县没有关于该房产的图片、平面图或其他数据。任何访问都必须由你自己计划。虽然你应该经过酒店，但千万不要进入酒店或建筑内部（如房屋或谷仓）。在出售之前，房产仍然归你以外的人所有。未经业主许可，如果你进入该房产，你将被视为非法侵入。。

第2部分第2部分，共3部分：投标

1. 1确定投标方式。所有的税务契据销售都是通过拍卖出售的。一些县进行现场拍卖，而另一些县进行网上拍卖。联系你所在的县，询问他们如何进行销售。如果你的拍卖是现场的，通常每个月都会在同一时间和地点举行。例如，在佛罗里达州富兰克林县，每个月的第一个星期一上午11:00在主法院内举行税务契约销售。为了出价，您或您的代理人必须亲自出席拍卖会。你应该提前几分钟到达，以确保你准备好出发。如果您的拍卖是在线的，您将访问拍卖网站，并使用个人ID和密码登录。你可以通过在网站上注册获得信息。与县政府联系，确保你有运行拍卖网站所需的软件。在一些县，如果你使用在线系统，你将被要求提交投标保证金，然后才能参与拍卖。该金额通常为预期最终投标价格的5%或200美元。。

2. 2了解开盘价是如何计算的。房产的开盘价通常通过将未付税费、利息、管理费和支出加起来计算。最低出价可能不包括你必须支付的所有费用。竞标完成后，您可能需要支付额外的税费。

3. 3.初步出价。当竞标开始时，你可以提供你认为合理的金额。如果是现场拍卖，你将举起一个桨或你的手，向拍卖师表明你感兴趣。如果出价是在线的，你可以通过在一个框中输入你愿意支付的金额并点击“提交”来提交出价

4. 4继续招标过程。随着拍卖的进行，人们可能会出价超过你，你可能需要输入后续出价才能购买该房产。你应该来回奔波，直到达到你不愿意付出的价格。如果拍卖结束，而你是中标人，你将被要求留下来与副秘书交谈。

第3部分第3部分，共3部分：完成销售

1. 1参观县办事员办公室。拍卖一结束，副书记员就会陪你去书记员办公室。在办公室，你将被告知你所欠的总金额。该金额总计为：贵方的投标金额；记录税务契约所需的费用；以及纪实邮票，每100美元的投标价格约为0.70美元。

2. 2支付购买金额。如果您在拍卖结束后立即全额付款，您将成功完成税务契据销售流程。但是，如果您不能当场支付全部金额，您将被要求提交不可退还的保证金，金额为投标金额的5%或200美元，以较高者为准。所有付款都必须使用银行本票、汇票或电汇。不接受其他形式的付款。如果你只寄出押金，你需要在24小时内全额支付。在24小时内，以及在支付全部购买金额之前的任何其他时间，房产所有人可以通过赎回房产并向税务员支付欠款来停止销售。如果发生这种情况，房产将归业主所有，您将无法购买。。

3. 3.收到税务契据。一旦你支付了全部购买金额，你将通过税务契约获得房产所有权。税务契据是因税务出售而给予的一种特定形式的所有权。税务契约不包含任何担保，也不承诺明确的所有权。

4. 4.立即接管。大多数州法律允许你在税务契约被记录后立即占有房产。这意味着，一旦你支付全部购买价格，该房产将归你所有，你可以将其用于任何法律目的。

5. 5驱逐留在这片土地上的任何人。仅仅因为你有立即占有的权利并不意味着你就可以立即占有。通常情况下，以前的业主仍在该房产上，或者可能有寮屋居民。你可能必须采取法律行动才能获得占有权。如果是这种情况，请联系律师，询问驱逐程序或其他可能需要通过的程序，以获得财产。

6. 6清晰的标题。你还需要经历产权清算的过程，这样你就可以得到产权保险，并在未来安心。如果你将来想要出售房产，并且确保没有其他人会对你的房产提出法律要求，那么拥有清晰的产权是很重要的。大多数产权保险公司都会让你在获得保险之前经历一场安静的产权诉讼。与律师讨论这些程序，包括费用。