ジョイント・テナントとコ・テナント

不動産の購入は、所有者としての誇りだけでなく、税制上の優遇措置も受けられるため、人にとって大きな喜びとなることでしょう。しかし、妻や複数の人と一緒に不動産を購入することは、共同所有と共有のテナントという2つの異なる種類の共同借地権があるため、厄介なことがあります。不動産の所有権を決めることが重要なので、所有権の種類であるジョイント・テナントとテンタント・イン・コモニーの違いを理解しておくと便利でしょう。今回は、ジョイント・テナントとテナント・イン・コモンについて、さらに詳しく見ていきましょう。

共同経営者

共同所有や共同借家の最も良い例は、夫婦で共同で不動産を所有する場合です。この場合、夫婦ともにジョイント・テナントとみなされ、不動産に対して平等な権利を持つことになります。ジョイント・テナントの区別はなく、両者とも不動産の未分割の持分を持つ。法律では、2人の所有者は同等であり、2人とも全財産を所有しているとみなされます。この場合、所有者の一人が死亡すると、所有権は遺族に移り、遺族は自分の財産として主張することができる**ので、他の借主の死亡証明書だけが必要です。

シェアードテナント

テナントインコモン方式では、家主は不動産に対して別々の株を持ち、その株は均等である場合もあれば、そうでない場合もあります。この種の取り決めは、通常、買い手がビジネスパートナーや単なる友人、親類などの関係者である場合に見られます。ジョイント・テナントは、自分の持ち分を手放したり、贈与**したり、好きな人に遺贈したりすることができます。ある所有者は、他の所有者に知られることなく、自分の持ち分を抵当に入れることができます。所有者の一人は、死の床で遺言に記載された別の人に自分の持ち分を与えることができます。

ジョイント・テナントとコ・テナント

-コモンテナントとジョイントテナントは、リースとは関係なく、不動産の共同所有のための2つの異なる取り決めである。

-ジョイント・テナントの場合、財産分与は行われず、両者は同等の所有者とみなされます。

-ジョイント・テナントの場合、所有者が何人もいて、それぞれが別個の持ち分をもっている場合があります。

-共同借家の場合、所有者の一人が死亡すると、**財産権を持つもう一人の共同借家に所有権が移ることがあります。