第1部/第2部：鉱業権の検査に向けた準備

1. 1 フィー・シンプルの称号を理解する。単純所有権とは、地上と地下にある土地の所有権のことです。また、敷地内の上空も含まれます。地表に鉱物がある場合、Fee Simpleで土地を所有していれば、鉱物の権利はありますが、Title Simpleは分割可能です。地下の権利を売る前に、誰がその土地を所有しているのか。つまり、あなたが土地の表面を所有していても、他の人が表面下の鉱物を所有することができるのです。また、鉱物によっては、前所有者が他の鉱物を保有したまま売却される場合もあります。したがって、土地を購入する際に、すべての鉱業権が付与されるとは限りません。

2. 2.クエストをクリアする。鉱業権を持っているかどうかを確認するには、まず証書のコピーを取得する必要があります。まだコピーを持っていない場合は、郡の記録係の事務所に行き、コピーを入手してください。不動産の単純な所有権を譲渡されたかどうかを確認します。鉱業権の一部または全部を他人が所有している場合、証書にはその事実を明記する必要があります。また、不動産登記簿謄本が不正確な場合があることも知っておく必要があります。あなたの不動産証書には、「フィー・シンプル」所有権が譲渡されたと書かれているかもしれませんが、鉱業権は何十年も前に売却されている可能性があります。したがって、自分の行動を全面的に信用してはいけない。代わりに、タイトル検索を行う必要があるかもしれません。

3. 3.タイトル会社に依頼する。証書が正確かどうか、権利関係を調査する必要があります。タイトルサーチを行うことで、過去のある時点で鉱物資源が売却されたかどうかを確認することができます。タイトルサーチ会社を探すには、電話帳のイエローページをチェックします。また、全米の業界団体であるAmerican Land Title Associationの会員に依頼するのもよいでしょう。同団体のホームページにアクセスし、ページ上部の「消費者の皆様へ」をクリックすると、同社を見つけることができます。

4. 4.検索条件を作成する。タイトル検索者は、一昔前の検索にしか応じない。例えば、タイトル会社によっては、所有権の連鎖を40年間しか追跡できない場合があります。鉱業権は100年以上前に売却された可能性があるため、検索条件を明確にする必要があります。タイトル会社が過去に検索する距離の交渉に応じるかどうかを確認する。もし費用が問題であれば、タイトル・リサーチャーに、関連する証書を見つけることができる書籍とページのリストを含む「テイクオフ」を依頼するのもよいでしょう。また、所有権連鎖の中のすべての証書ではなく、鉱業権を譲渡する証書のリストだけが必要であると指定することもできます。

5. 5.弁護士を雇う。タイトル会社ではなく、弁護士も選択肢の一つです。弁護士は、タイトル会社よりも高価かもしれませんが、あなたの財産の下に鉱物があると思われる場合、あなたは弁護士との関係を確立することをお勧めします。経験豊富な弁護士に依頼することが有効な場合もあります。あなたの土地に貴重な鉱物が見つかったら、法的なアドバイスを提供し、採掘権をリースするお手伝いをします。また、弁護士は州法の詳細を理解するのに役立ちます。例えば、いくつかの州では「市場性記録権」法を制定しており、あなたの土地の先行所有権益を排除する可能性があります。他の誰かがあなたの土地の下に鉱物の権利を所有している場合、弁護士はあなたがそれらの権利を制御するために州法を使用するのに役立ちます。経験豊富な鉱業権弁護士を見つけるには、州の弁護士協会が運営する紹介プロセスを利用してください。いくつかの紹介プログラムでは、電話番号に電話をかけると、あなたの情報をメモし、あなたの法的ニーズを識別する担当者と話すことができます。その担当者が、あなたの地域を専門とする弁護士を紹介してくれます。その他の紹介プロセスはオンラインで運営されており、この分野を専門とする弁護士を検索することができます。もし「鉱業権」が検索に使える専門分野でなければ、不動産、不動産、土地活用を専門とする弁護士を探せばよいでしょう。

第2部 第2回：タイトルチェーンの確認

1. 証書記録局へ行く。土地の所在する郡の事務所に行けば、タイトルサーチを始めることができます。証書授与所がどこにあるかわからない場合は、市区町村役場に電話をしてください。

2. 2 スタッフに助けを求める。オフィスでは、さまざまな方法で記録を残しています。事務所によっては、証書の全部または一部を電子データで保存している場合があります。この場合、パソコンで証書を検索することができます。他の事務所では、今でもすべての証書が綴じられた本で保管されています。証書のコピーを従業員に見せる。例えば、鉱業権の有無を確認するために、権利関係を検索するとします。スタッフが検索方法を教えてくれるはずです。

3. 3.自分の過去の行為を探す。所有権の連鎖の検索を始めるには、直前の土地の証書から始めることになります。もしあなたがウィルソン氏から土地を買ったのであれば、ウィルソン氏がウィグ夫人から土地を買ったときに渡した証書が必要です。証書をよく読んでください。鉱物資源や地下資源に関する権利が留保されている場合、または譲渡されている場合は特に注意が必要です。添付書類や補遺を含め、証書全体を読んでください。

4. 4.逆算を続ける。とさんを見つける前に。ウィルソン夫妻ウィッグ ディード夫人のところへVig.はSmith氏から土地を預かっている。ユドール逆方向の作業を続けて、タイトルの連鎖を作る。できる限り遡る必要があります。理想的なのは、最初の土地交付までさかのぼって検索することです。おそらく、権利の連鎖のすべての証書のコピーを取得する必要があります。行動というものは、時に混乱を招くことがあります。何かを見落としたり、焦ったりしないように。各証書のコピーを入手することで、空いた時間に勉強したり、弁護士に渡して見てもらったりすることができます。

5. 5 「ギャップ」がある場合、他の記録を検索する 当事者Xが当事者Yに土地の権利を譲渡した証書は見つかったが、当事者Xに土地の権利を付与した原証書が見つからない場合、所有権の連鎖にギャップがあることになります。このように所有権の連鎖が途切れると、他の公文書を調べて埋めなければならない「隙間」ができてしまう。離婚記録や検認文書を調べてみよう。遺言や離婚届で土地を譲り受けた人もいる。これらの記録を見つけるには、証書記録事務所の書記官ではなく、裁判所の書記官を訪ねる必要があるかもしれません。タックスセールスを研究する。ある不動産の所有者が税金を滞納している場合、その不動産はタックスセールの一部として差し押さえられ、売却されている可能性があります。タックスセールスの記録は、税務署で確認することができます。

6. 6.鉱業権の権原調査を行う。もし、鉱業権が単純な不動産から切り離されていることがわかったら、速やかに鉱業権の現在の所有者を探す必要がある。鉱業権の所有者は、この権利を他の人に譲渡することができます。したがって、過去に鉱業権を取得した個人または法人が今もその権利を保有していると考えるべきではありません。例えば、石油鉱業権は1944年に地元の石油会社に売却された可能性があります。さて、その権利を今日誰が持っているのかを知る必要があります。この石油会社が倒産してしまったのか、あるいは採掘権を他社に売却してしまったのか。所有権調査を続けることで、鉱業権が誰に譲渡されたかを調べることができます。現在の鉱業権の所有者を探すには、弁護士に依頼するのがよいでしょう。鉱業権の現在の所有者を見つけることは、「干し草の中の針」のようなもので、弁護士は検認記録や他の裁判所の文書を検索する必要があるかもしれません。