層位学から層位学へ

クラス」「ストラータ」という言葉は、オーストラリア**で特別な呼称として導入され、その後、いくつかの国でフラットやコンドミニアムの所有権に関連して採用されたものである。この2つの呼称は重なる部分が多く、人々の心を混乱させてきました。本稿では、このような違いを、階級の特徴と階級の所有の種類を明らかにすることで説明しようとする。

地層、階層ともに、土地をクラスやスペースに分け、購入者がそのスペースやユニットの所有権と、共同で使用するエリアの共有権を取得するという所有権の概念に基づく形態である。この呼称は1961年にニューサウスウェールズ州で最初に登場した。このような所有形態は、地層所有と呼ばれ、他の州や他のいくつかの国では標準となっている。垂直分譲の場合、地層所有が用いられることが多く、その実例として、コンドミニアムにおける購入者の所有権が挙げられる。アメリカやカナダでは、コンドミニアムにおける買主の権利と同様のものです。

フラットやコンドミニアムの所有権を購入者に説明するもう一つの重要な方法は、地層所有権である。ここでは、空間はプロットに分けられ、階段や車道などの共用スペースもプロットに含まれることを指す。最上階の私道、庭、テラスなどはサービス会社の所有であり、分譲地に追加区画として含めることは、会社法上、困難であることがわかりました。貸し手も、共有財産を担保と見なさないので、この分譲単位に含めるという方針を嫌う。

地層所有制度では、ユニットの購入者はそれぞれ自分が購入したユニットの所有権を持つと同時に、共有財産に対する権利を保有する会社の株式も保有することになる。これらの買い手は、共有財産に関する責任と貢献の解釈について合意します。