擁有一套房子的成本遠遠超出你為房子本身支付的價格。如果有東西壞了，你就得把它修好，而這些修繕可能會很費錢。你不能預見或避免每一個家庭維修，但一些定期維護可以節省你幾十萬，也許在一些大的。

每六個月檢查一次屋頂，以避免昂貴的屋頂更換

如果你有一個鬆散的瓦片或屋頂漏水，它通常會花費你幾百美元來修複這個問題。這不完全是零錢，但如果問題得不到解決，從長遠來看，損失會更大。

如果你忽視了漏水，水會滲入閣樓的隔熱層和其他部分，這會導致黴菌生長，並對閣樓的甲板、橫梁和接縫造成結構性損壞。據HomeAdvisor介紹，在這一點上，您可能需要花費數萬美元來解決問題。嗯，你可能會想，這就是房主保險的目的。但壞訊息是。通常情況下，房主的保險只涵蓋突發性和無法預防的損害。大多數保險單都不包括你透過適當的保養本可以避免的任何費用。

每年至少檢查兩次屋頂。您需要尋找的一些東西：

• 瓦片鬆動或缺失，瓦片撕裂
• 泛水裂縫（煙囪和屋頂周圍的金屬或塑膠密封）
• 潮濕，發黴，或者閣樓木板漏水。
• 牆壁上的起泡油漆或天花板汙漬（可能是水損壞的跡象）

要獲得視覺指南，您可以檢視上面的影片。關鍵是，每隔幾個月進行一次徹底的屋頂檢查，可以幫助你把任何問題消滅在萌芽狀態，以免它們變得非常昂貴。

透過檢查適當的排水來避免昂貴的基礎維修

對你的家來說，定居是很自然的，但是當它的土壤開始膨脹和收縮太多的時候，它可能會在你的房子本身的結構中引起基礎問題。據HooDeavor的資料，平均而言，房主支付基礎維修費7641美元，其中大部分花費在4209到11576美元之間。只要稍加維護，你就可以很早地解決基礎問題，或者完全避免。

根據Houeloic，地基問題最常見的原因是水。土壤濕度的變化通常會導致地基開裂和裂開，所以只要有可能，你就想讓水遠離你的家。當房屋被建造時，靠近地基的地面通常從房屋稍微傾斜。這樣可以防止雨水彙集在地基周圍，從而削弱結構。不過，這並不是說它是萬無一失的。

為了確保水不在你的地基附近匯聚，你首先要確保定期清理水槽。堵塞的排水溝會把水送到你房子的一邊。其次，根據Houselogic，你的落水管應該把水引到離你房子5到10英尺遠的地方。如果他們沒有，你可能需要安裝一個新的，或者，對於一個更廣泛的專案，這個老房子展示如何在上面的影片基礎周圍分級。他們基本上挖一根管子，把它連線到遠離家裡地基的家裡的落水管。

如果你的家裡有一個地下管道來排水，你也需要維護它。如果這個管道隨著時間的推移堵塞，水會後退，導致地基移動。只有當你開始看到地下室牆壁上的裂縫時，你才會註意到。Aquamaster Plumbing提供了一些跡象，表明您的滴水磚可能被堵塞：

• Horizontal, vertical or diagonal cracks in your basement or crawlspace walls.
• Damp areas or pools of water under basement windows or floor.
• A strong, musty odor – a sign of mold or mildew.
• Stained or peeling drywall; mold or mildew on walls and flooring.

你應該積極尋找這些跡象和維護可以幫助。清理排水溝裡的樹葉和雜物，確保落水管遠離你的家，如果你有任何排水緩慢的水槽或廁所，讓水管工檢查你的系統是否堵塞。您也可以執行軟管附近的外牆基礎牆，以確保您的哭泣瓷磚是做它的工作。如果是這樣的話，你家的汙水坑應該裝滿水。你家的汙水泵和坑會積水，然後把水排走。這也需要定期保養。Roto-Rooter建議將一桶水倒入坑中進行測試。然後，泵應開啟，排水，然後關閉。你也可以清除實際坑和清理任何汙泥和碎片。如果它不能正常工作，是時候請專業人士更換了。

太多的水肯定會引起地基問題，但同時，你也不希望你的土壤變得太乾燥：

長時間的乾旱會讓你房子周圍的土壤乾涸收縮。大雨會使土壤膨脹，給地基牆帶來壓力。在旱災中，執行至少6英尺的地基和3英寸的浸水軟管，以防止土壤收縮和膨脹。

你還應該瞭解地基問題的警告訊號：裂縫、水損壞、翹起的天花板、下垂的地板和不正確關閉的門窗。檢查你的家，特別是你的地下室或爬行空間，有沒有這些跡象。像大多數家庭修理工作一樣，你越早解決問題，從長遠來看你花費的就越少。

每六個月檢查一次空調系統，以避免昂貴的故障

你的HVAC（暖氣、通風和空調）系統的價格可能在幾百美元到一千美元之間，這取決於問題。例如，更換保險絲或斷路器可能只需要幾百美元。更換一塊電路板要貴幾百塊，其他的更換，比如壓縮機，可能要花1000多美元。要完全替換整個系統，您需要花費4000到8000美元。

維護暖通空調系統最簡單的方法就是定期更換空氣過濾器，最好每90天更換一次。除此之外，你可以每六個月檢查一次。有一些維護專案你可以自己做，但環境保護署（EPA）建議僱用承包商檢查空調系統在春季和加熱系統在秋季。檢查員將潤滑系統的活動部件，擰緊所有電氣連線，清潔系統線圈並更換所有必要的冷卻液，檢查是否有洩漏，以及檢查所有的氣體連線。為了親自檢查系統，SFGate推薦了以下幾個技巧：

• Start with the thermostat and check all functi*** for correct operation. Make sure that both the heating and cooling systems turn off at the preset temperatures.
• Turn off the circuit breakers that power both the furnace and air conditioner. The circuit breakers are in the electrical service panel. Leave both units off until after the HVAC inspection.
• Check for loose electrical connecti***.
• Listen for any squeaks or noises when manually inspecting moving parts.
• Find the condensate drain and check for clogs. Condensation that builds up during HVAC use must drain properly to prevent rust from forming on internal parts. Clogged condensate drains also contribute to bacteria and mold growth in the home.
• Smell for gas leaks near all gas fittings, if your home uses gas. Inspect heat exchangers or burners for cracks, abnormal discoloration or deterioration.
• Review the system for dirt and debris. A buildup of debris and dirt affects the system’s efficiency. Use a **all portable vacuum to remove any dust buildup.
• Look at the air-conditioning coils for an accumulation of dirt or dust. Vacuum the coils to improve cooling efficiency.

通常，全面、專業的檢查和室內環境&amp；的費用通常為50-100美元；能效協會有一個有用的搜尋工具，可以在您的區域中找到檢查員。

每年檢查舊管道，防止汙水迴流

汙水管道可能會被樹根堵塞或勒死，一旦主水管破裂，就可能導致洪水，或是下水道堵塞。你手上會有一堆又大又貴的爛攤子。根據損壞程度的不同，下水道的清理費用可能高達1萬美元。

尤其是如果你有一個老房子，它可能是值得檢查你的下水道每年。在你的區域找一個管道工檢查你的管線。他們會在管道里放一個攝像頭，告訴你是否有障礙物。這通常要150美元左右。根據Roto Rooter的說法：

攝像機線路檢查管將識別所有型別的問題，如根部侵入和管道錯位、斷裂、穿孔、偏離坡度或腐蝕。攝像頭還可以識別油脂堆積、洩漏和障礙物。在執行任何維修後，可以重覆檢查，以驗證管路是否已正確清潔或維修。

不過，不僅僅是老房子。如果你的院子裡有某種型別的樹，你可能也要進行年檢。例如，三角梅、竹子和無花果樹可以在下水道附近造成很多損害。當我們的下水道堵塞時，管道工告訴我們院子裡的竹根長到了下水道里，我們才艱難地發現了這一點。他說，竹子會造成很多線路損壞。這裡還有更多的植物需要註意。看看上面的影片，看看當樹根進入下水道時是什麼樣子。

你也可以考慮一下水和下水道的保險。當然，它可能會花費你150美元一年（加上免賠額），但你在最壞的情況下是可以負擔的。例如，美國水資源公司收取50美元的免賠額，但你要承擔價值8000美元的損失。同樣，如果你有一個老房子，這可能是一個明智的選擇。

檢查是否有白蟻，以避免結構損壞

白蟻啃食你家的時間越長，處理它們的費用就越高。如果白蟻被限制在一個很小的區域內，那麼只需花幾百美元就可以透過區域性治療將它們消滅。不過，一旦它們擴散開來，你就要花1000到4000美元在家裡搭帳篷，把它們處理掉。除此之外，白蟻會對你的家造成嚴重的結構破壞，而修複的代價更高。

首先要知道白蟻危害的跡象。上面的影片告訴你如何檢查自己，據奧金說，一些常見的跡象是：

• Buckling wood
• Swollen floors and ceilings
• Termite poop, which looks like coffee grounds
• Visible mazes within walls
• A scent similar to mildew or mold

為了控制白蟻，每年僱一名檢查員。一次檢查要花費你75-150美元，但這比你以後花幾千美元去處理它們還要便宜，更不用說修複或更換結構損壞的巨大成本了。

每年檢查一次你的熱水器，以防進水

熱水器很容易被人遺忘，但一旦發生故障，會造成很大的損害。如果管道破裂或開始洩漏，它們會導致黴菌生長，或者更糟，淹沒你的地板或天花板。如果洩漏對牆壁、地板和天花板造成了足夠的損壞，則可能需要更換。根據商業和家庭安全保險協會的資料，熱水器故障扣除後平均花費4444美元。

瞭解問題熱水器的跡象很有用：

• 水不再那麼熱了
• 你水龍頭裡的水生鏽了
• 你的熱水器加熱時會發出爆裂聲
• 水坑和鐵鏽正在你的熱水器附近形成。

也許你的熱水器需要修理一下。如果它還不到十年，你可以打電話給水管工來診斷和解決問題。HouseLogic解釋道：

因為熱水器包含很少的運動部件，只有很少的事情會出錯。燃氣熱水器上的指示燈熄滅。電熱水器的斷路器跳閘。燃燒器或加熱元件故障。恆溫器損壞。氣門桿。修理或更換其中任何一個部件都相對便宜：一個管道工只要150到300美元就可以完成這項工作。

不過，熱水器不會一直用下去。國際家庭檢查員協會說，熱水器的平均壽命是10年。如果你的熱水器已經使用了10年以上，並且開始出現故障，那麼很可能是時候更換了（安裝的話大約要花900美元，而無水箱熱水器就要花更多的錢）。在IBHS的一項研究中，超過20歲的熱水器佔熱水器索賠的95%。你應該每年檢查一次熱水器，以確保它正常運轉。這所老房子有一個有用的步驟指南來做這件事。上面的影片向你展示了它是如何做到的。

擁有住房可能是昂貴的，即使你只是考慮與之相關的定期維護。但是，如果你完全忽略了維護，那就要貴得多。只要稍加預防，你就可以確保你不必處理這些常見的、昂貴的維修帶來的頭痛。

插圖作者：Angelica Alzona