房主的第二大支出，在抵押貸款之後，通常是房產稅。由於30%到60%的應稅房產被高估，你很有可能支付的房產稅超過了你應得的份額。以下是如何抗爭和減少你的財產稅賬單。

每隔幾個月，當我不得不為學校、鄉村和縣裡的稅收開出巨額支票時，我就會退縮。不過，今年我退縮了一點。我今年的房產稅比去年低了23%，由於一次成功的稅務**（我四次成功的**中的第二次），節省了近2000美元。

不幸的是，正如《慢慢變富》（這篇文章的靈感來源）所指出的，只有不到5%的業主對他們的評估提出上訴。也許這個過程看起來很複雜，或者房主不知道自己能省多少錢。儘管上訴程式只比申報所得稅稍微有趣一點，但節省數百或數千美元的機會通常值得花上幾個小時來做這件事。

更新補充：我在評論中提到了這一點，但值得提前指出的是：有些縣（但不是所有縣）保留可能因審查而提高你的評估的權利。因此，最好做一個評估（見下文），看看是否值得備案，如果有發生這種情況的風險檢查您的縣評估辦公室，以瞭解他們的政策。你可以不花一分錢做下麵的步驟，看看是否值得，如果你的縣不提高由於上訴的評估，你沒有什麼損失，真的。

你的房產稅是怎麼計算的

你的房產稅是基於你的房子的“公平市場價值”如果你的房子是**的，買家願意為你支付的金額。這個值是由你所在縣的評估人員計算出來的，但是有很大的誤差空間。評估人員可能會在房屋總面積、房間數量和其他細節上犯錯誤，從而過度評估房屋的價值。另外，因為他們通常不會派評估師去檢視每套房子，而是使用自動評估工具，評估師不知道你的房產有哪些方面會降低它的價值（從而減少你的稅單）：比如漏水的屋頂或需要更換的舊牆板。

每個地區也不盡相同，有些縣不是每年都更新房屋價值，而是每隔一年甚至每五年更新一次。這意味著，當房價下跌時，你仍然可以為現在高估的房屋價值納稅。

如何提起上訴

好訊息是，一旦你成功地對評估提出異議，那麼減少的公平市場價值在未來幾年可能會保持不變，除非你的房屋價值確實因為你所做的改善或房地產市場的繁榮而上升。下麵是要做的。

第一步，把申請截止日期寫在日曆上

每年你都會收到一封信，通知你房子的估價。上訴的最後期限通常是在收到通知後的一個月內，所以不要拖延上訴(慢慢致富的建議，把申請日期的日曆上是一個我希望我在前幾年做；太多年了，我忘記了評估，直到一切都太遲了。）

第二步：去縣裡的評估網站

每個地區都有不同的上訴程式，所以你需要去當地**的網站獲取完整的申請說明和表格。只需搜尋“奧蘭治縣評估師”之類的東西，手頭有你的上一張房產稅賬單會很有幫助，這樣你就可以在必要時輸入你房產的包裹號。

第三步，尋找你的財產描述中的錯誤

該縣網站應列出用於評估您的財產的細節。檢查所有資訊是否有錯誤：臥室和浴室的數量、物業類別（例如住宅、一戶或兩戶）、總建築面積、**以及其他所有資訊。當我提出第一次上訴時，我發現陪審員認為我的浴室比這所房子的多了一間（三間半的浴室有點過分！）。即使是很小的錯誤，比如不正確的房間大小也會降低你的評估。《華爾街日報》指出，一名**在發現評估師認為一個房間比實際面積大300平方英尺後，將自己的評估下調了45%。

此外，你可能不必為上訴而這樣做，但我發現，當我把這些錯誤的價值估算包括在內時，這加強了我的論點。例如，使用重塑的成本與價值報告來估算附加浴室的轉售價值（在紐約，這是19000美元，所以我在給評估人的信中從評估人的價值中減去了這個價值）。再談一點）。

第四步，找出至少五個類似房屋的市場價值

評估價值和房屋銷售價格可比的房子在你的鄰居最有力的情況下，你的房子被高估。有些縣將這些資料公開，並可從評估人員的網站上進行搜尋，但對於那些不公開的縣，您可以使用Zillow搜尋最近（三年內）的房屋銷售情況。儲存（例如，在PDF檔案中）那些與您的房子相似的，售價低於您的房子的評估價值。只需確保你選擇的房產與你的房產真正具有可比性（在面積、房間數量等方面），不要包括“折扣”銷售，如止贖或空頭銷售。

你也可以找一個房地產經紀人或評估師來幫你找到可比的房產，但支付評估費用可能需要400-500美元(我能夠在上訴中使用再融資所需的評估報告，因此，如果您最近購買或再融資您的房子，這是您的一個選擇。）

第五步。記下你家需要的主要維修，使之可以**

拍照，列一張清單，比如屋頂漏水，乾牆開裂，或者其他問題。你也可以使用一個家庭維修評估網站，如HomeAdvisor或HomeWyse，從你的市場價值中減去這些成本。

第六步。填寫評估員的上訴表格並提交你的證據

最後，提出上訴。大多數縣都是書面形式，或者讓你在網上備案。這是一封房產稅上訴信的樣本，你可以把它和你的上訴書一起寄。它包括易於閱讀的要點，如：

根據您提交的財產記錄，我註意到您的記錄與我家目前的記錄存在以下差異。

• I do not have a deck as indicated. Estimated tax value - $2,200,
• My home does not have a 3 car garage as indicated. It only has a 2 car garage. Estimated tax value - $1,500.
• The home is not 1,800 square feet of living space as indicated on your property tax record card. I only have 1,000 square feet. Reduced value of $7,500.

請從我的評估中扣除這一數額$11200

在那之後，只需要等待（幾個月！）為了這個決定。如果挑戰不成功，繼續嘗試（你甚至可以對最初的決定提出上訴或親自上訴）。我上訴了四次，兩次都成功了。上一次我的上訴被拒絕後，我找了一家房產稅諮詢公司，這家公司基本上為我做了以上所有的工作。這是昂貴的-40%的一年的節稅（雖然應付，只有在稅收**成功）-但我仍然可以保留其餘60%的節稅。當您使用第三方對您的評估提出上訴時，評估員辦公室通常不喜歡（“我們讓它變得如此簡單！”他們說）；這對任何一個房主來說都很簡單，但取決於你能賺多少錢，或者你還有多少時間去申請，你可能會考慮先僱一個專業人士或者走DIY路線。

不管是哪種方式，無論你生活在高或低物業稅地區，你都可以透過行使你的權利來質疑你的稅單，從而節省大量的開支。

照片由JSlavy（Shutterstock），畫素禁運（Shutterstock），圖片\u的錢。