我在房東那裡需要註意什麼？
親愛的tl80，我總能找到很多好公寓，但每次都有一個差勁的房東。我怎樣才能找到一個不屬於某個可怕的人的房子來出租呢？
誠懇地說，家毀了
親愛的HW，
肯定有好的，誠實的房東在那裡，所以你不是運氣不好。與其說是找到一個好的，不如說是找到一個你能相處和尊重的人。世界上有很多好人，但你不可能全都喜歡。誠實和善並不是房東和房客關係中唯一重要的品質。
選擇合適的房東型別
首先，你必須考慮你將要面對的房東型別。有時你的房東是一家大公司，有時他們只擁有一套公寓，而你是他們唯一的房客。這些因素會對您的租賃質量產生巨大的影響，因此您需要首先選擇正確的型別。
公司房東
當你從一家擁有相當多房產的公司租房時，有很多利弊。一般來說，公司會擁有大量的財產，而且會經常買賣。當你住在那裡的時候，在你搬進來的那天管理房子的公司可能會改變。這可能會產生積極或消極的影響，當你決定住在那裡時，你會承擔這種風險。如果你在看一個更大的綜合公寓，找出誰擁有這個物業以及他們是如何管理的。您可以透過打電話到租賃辦公室或檢視物業的網站（如果有的話）瞭解這些細節。打電話給這家公司，瞭解他們擁有這套房子多久了，並詢問過去五年裡，你的公寓租金價格是如何變化的(如果他們不願意提供，這些資訊大部分都是公開記錄的，你可以向你所在的州**索取。）因為公司對利潤最感興趣，有時甚至與房產本身不在同一個州，當你的租約到期時，他們更有可能大幅提高租金，因為一個空缺對他們來說並不是巨大的損失。他們也不認識你，如果房租大幅上漲突然超出你的承受能力，他們也不會同情你。並非所有公司管理的物業都是這樣，但有些是這樣，為什麼你應該看看租金是如何隨時間變化的。
從好的方面來看，這些大型綜合體通常非常漂亮。很多酒店都配有一些便利設施，而且保養得很好。在大多數情況下，你將獨自一人住在你的公寓裡，不會被打擾。只要你能按時付得起房租，你就是一個有價值的房客。
多屬性本地房東
對大多數人來說，管理多處房產但在當地有辦公室的房東通常是一個不錯的選擇。當然，這將取決於具體的房東，但假設你找到一個你喜歡的你將不必處理很多問題，你會遇到一個公司或一個單一的單位業主（在下一節詳細介紹）。擁有多處房產的當地房東會關心你對房產的照顧，但通常不會有過度的警惕。只要你好好照顧這個地方，你就不會有任何麻煩。如果提議的金額太高，你也會比較容易就租金上漲進行談判。儘管這種型別的房東擁有多處房產，但租客周轉率對公司的影響仍然大於對公司的影響。總的來說，沒有什麼大的好處或壞處。
單體房東
房東只管理一處房產，比如他們目前無法**的公寓或房屋，有一些明顯的優勢，也有一些劣勢。當你從這種型別的租賃，你往往會被期望保持他們的地方在很大的形狀。他們曾經在那裡住過，有朝一日他們會想把房子賣掉，所以看起來很好是非常重要的。這一點在他們試圖**房產時尤為重要。只要租約允許，你就可以住多久，但如果你打算在那裡住一段時間，你可能會發現你被連根拔起的時間比你想的要早。詢問房東他們是否打算在任何時候**房產會有幫助，但他們可能不會提供這些資訊，因為他們不想冒你離開的風險。
從好的方面來說，你經常可以找到一個很好的公寓低於它的價值。你的房東可能最關心的是支付他或她的抵押貸款，而不是利潤，這意味著一個互惠互利的關係，為你們雙方。這類房東通常更願意放手，因為他們不經營企業，必須自己處理維修問題。這意味著問題有時需要更長的時間來解決，但這不是一個主要的缺點。特別棒的是，他們會比其他房東更欣賞你按時支付房租和更好地對待這套房子。
當談到單身房東，最重要的是你要找到一個你喜歡的。你將比任何其他型別的人更能與他們互動，因為你是他們唯一的租戶。如果你相處不好，你可能會遇到問題。
調查你的房東
一旦你選擇了一種最適合你特定情況的型別，是時候做一點研究了。當你和大中型公司打交道時，像Yelp這樣的評論網站是一個很好的起點，不管它們是遠端的還是本地的。如果您選擇了一個大的屬性，請檢視有關該特定屬性的評論。如果你選擇了一個中等規模的當地房東，尋找他或她的物業管理公司的評論。
有關某一特定房產的最佳資訊來源是其他房客。並不是每個房客都想和你談談他們的生活經歷，但如果你敲幾扇門或敲幾下鐘，你很可能會發現有人會回答你的問題。如果他們的生活質量特別差，你很容易發現。
最後，努力瞭解你的房東。在簽訂租約之前，問一些關於他們的問題，以及他們的物業管理理念。找出對他們最重要的是什麼，這樣在搬進來之前你就知道了。如果你打算從一個單獨的業主那裡租房，那就別客氣了。問問他們為什麼租房，他們以什麼為生，關於他們的興趣，等等。這些話題不必用尷尬的方式提出來。如果他們還沒有搬走他們所有的東西，簡單地評論一下你喜歡的東西，然後開始問相關的問題。你們只是兩個人，所以透過正常的交談來瞭解對方是完全合理的。
確定你不是問題所在
如果你有一系列壞房東，值得考慮的是，你可能真的是個問題。同樣地，你應該檢查任何問題，如果你和你的行為在每一個例項中保持不變，那麼你很有可能是問題的共同點。在責怪每一個房東之前，一定要誠實地審視自己的行為。完全有可能他們都很糟糕，但如果你排除了自己的可能性，你就不會看到整個畫面。如果改變你的行為和期望能解決問題，那就比找到那些似乎總是不在你掌握之中的房東聖杯要容易得多。
斯蒂芬萬霍姆攝
你可以在Twitter、Google+和Facebook上關註這篇文章的作者Adam Dachis。推特也是聯絡他的最好方式。
- 發表於 2021-05-27 18:09
- 閱讀 ( 55 )
- 分類：網際網路
你可能感興趣的文章
安裝智慧鎖前要考慮的六件事
...鍵盤和LED燈。由於這些原因，轉換套件相當流行。 先和房東商量一下 相關：如果我租了一套公寓，我可以使用什麼樣的智慧家居裝置？ 如果你在租你的房間，換鎖可能違反你的租賃合同，甚至違反法律。所以問你的房東你能...
我房東的安全攝像頭侵犯了我的隱私嗎？
...房東在你的家或公寓周圍安裝了安全攝像頭。如果你允許我在本週的911科技專欄（我通常會回答你的問題）中有點分歧的話，我想分享一些從最近發生在我自己生活環境中的事件中學到的經驗(如果你對我有什麼建議，除了已經...
如何在崎嶇的道路上駕駛
...現場，因為我不確定水有多深那些可能不是花冠的痕跡。我在等的時候，一輛高一點的車從我們身邊開過，徑直穿過河邊，一個摩托車手從邊上繞過。他停下來為我們指出了最好的路，並表示如果我們去那裡就好了。如果我在沒...
選一個看起來像真正的家的airbnb
...業主。一項研究發現，從居民那裡租房並不像從不在家的房東那裡租房那樣推高房價。所以，如果你關心道德，就從住在那裡的人那裡租一個地方，而不是從擁有整棟樓的人那裡租一個地方，然後把它全租出去。你不會對當地的...
選購馬桶柱塞時要註意什麼
馬桶柱塞是基本的家庭工具，你希望你永遠不需要使用。但如果你真的這麼做了，那也可能是個好主意。如果你想買一個的話，這是你應該找的。在Sweethome，Doug Mahoney從30多小時的柱塞研究中得到了一些柱塞建議。在與專業管道...
五大家電長壽之道
...很長一段時間內保持愉快，不管你是完全擁有它們還是從房東那裡租來的。如何延長五大家電的壽命|美國新聞錢詹姆斯·羅德斯攝。
選擇防火檔案保險箱時要註意什麼
...的內部溫度。如果你只是儲存檔案，在火災期間內部溫度需要保持在350華氏度以下。但是，如果你想儲存數字媒體，如CD、DVD或快閃記憶體驅動器，保險箱需要保持內部溫度低於125華氏度。此外，一個像樣的防火保險箱也應該是...
五大最佳公寓搜尋工具
...另外，由於Padmapper從大型管理公司以及想列出空餘臥室的房東那裡獲取資料，所以您可以使用它來查詢您可能想要的任何東西。它甚至適用於Craigslist可能不是公寓資料主要驅動程式的地方。請閱讀更多提名線索。加熱板hotpad在...
七件事我希望在得到我的第一個公寓之前知道
...寓裡，有一些我預料到的缺點，我並不介意。然而，因為我在搬家前沒有密切註意附近的交通狀況，我後來發現在我的街道左轉幾乎是不可能的。我還是會搬進來的，但如果我註意到的話，我早就可以開始申請紅燈了。有時你會...
轉行要註意什麼？
...挑戰性。你能做些什麼來幫助潛在僱主順利工作？珍問：我在30多歲的時候改變了職業，從管理/行政到程式設計。從僱主的角度來看，僱用一個職業改變而不是年輕人的利弊是什麼？具體來說，我該如何設計它，使我的簡歷不會...
