兩房市場的故事

美國房地產市場凸顯了高收入和低收入居民之間日益擴大的差距，COVID-19加劇了這一差距，因為房主歡迎熱銷市場，而租房者則難以支付下一筆房款。...

美國房地產市場凸顯了高收入和低收入居民之間日益擴大的差距，COVID-19加劇了這一差距，因為房主歡迎熱銷市場，而租房者則難以支付下一筆房款。

現房銷售高峰

在高階市場，由於低利率、大城市人口外流和供應緊張，擁有股權的房主正處於近年來最熱門的**市場之一。美國全國房地產經紀人協會（NAR）的資料顯示，9月份現房銷售連續第四個月增長，同比增長近21%。美國所有主要地區9月份均出現環比和年率上漲，其中東北部地區房屋銷售增幅最大。

租客不安全感攀升

另一方面，根據美國人口普查局9月30日至10月12日進行的“家庭脈搏”調查，超過10%的租房者（590萬美國人）表示，他們對自己是否有能力支付下個月的房租沒有信心。此外，近16%的受訪者認為他們很可能在未來兩個月內被逐出家門。與此同時，美國最大城市的失業率居高不下，公寓空置率上升。

10%

超過10%的租房者，即590萬美國人，說他們對自己下個月的租金沒有信心，

k形恢復

美國高收入者和低收入者之間的鮮明對比強化了這樣一種觀點：隨著美國經濟從COVID-19的影響中反彈，美國將迎來一個K型複蘇。這種觀點認為，從衰退中複蘇將是不均衡的，並加劇不平等，一些人的境況比以前更糟，而另一些人的境況比以前更好。

房價中位數和建築業股票跳漲

NAR報告說，上個月每個地區的房價都在上漲，但幾個主要市場都出現了供應短缺，包括邁阿密、南加州和紐約的一些地區。9月份，所有住房型別的現房價格中值為31.18萬美元，比去年同期（27.15萬美元）增長14.8%。

住宅建築類股在房地產市場的繁榮浪潮中一躍而起，包括普爾特住宅（pultehomes）、託爾兄弟（Toll Brothers）和kbhomes，漲幅遠遠超過大盤和大多數行業。

漲價震驚消費者

這對那些認為房價會在流感大流行中下降的人來說是一個沉重的打擊。蓋洛普住房調查顯示，四分之一的成年人認為他們所在地區的平均房價在未來一年會下降，高於去年9%的受訪者。

然而，並不是所有的房主都處在一個好的位置。Black Knight，Inc.的資料顯示，超過230萬的房主（是進入2020年的五倍）拖欠的抵押貸款逾期90天或以上，但沒有喪失抵押品贖回權。根據紐約聯邦消費信貸委員會（New York Fed c***umer Credit Panel）和Equifax的資料，抵押貸款債務自2003年以來幾乎翻了一番，幾乎佔美國消費者債務總額的70%。美國東北部和南部各州，如紐約州和密西西比州，報告的抵押貸款拖欠率最高。

拖欠率下降

儘管如此，Black Knight報告稱，9月份的全國拖欠率從8月份的6.88%降至6.66%，確實是一個亮點。據美國人口普查局（censu**ureau）統計，僅有2%的房主表示，他們對自己是否有能力支付下一筆房款沒有信心。然而，這一比例較低可能是因為《關懷法案》（CARES Act）要求暫停所有聯邦支援的抵押貸款的房屋止贖，期限延長至年底。