什么是默示地役权？(an implied easement?)
默示地役权是一种土地所有权权益。地役权发生在个人被授予他人土地使用权的情况下。具体而言，默示地役权是指默示授予使用权，而不是正式书面或决定授予使用权。
在某些情况下，一个人可能出于多种原因要求使用另一个人的土地。例如，房屋所有者可能需要沿其邻居的物业铺设下水道，以便连接到公共下水道系统。在其他情况下，一个人可能需要有权使用邻居土地上的道路或车道，以便进入公共道路或其他理想位置。
地役权是一个法律术语，用来授予某人在他人土地上做某些事情的部分权利。例如，如果一个人需要在其邻居的财产上铺设下水道，他的邻居可以授予他地役权。地役权意味着他有权管理这些下水道。
地役权是一种有限类型的财产所有权。被授予地役权的人只能做地役权授予的事情。这意味着，如果一个人被授予在车道上行走以到达海滩的地役权，则该人只能在该车道上行走，不得在该车道上做其他事情。
一个人可以被授予正式的书面地役权，也可以默示地役权。两者在法律上都是可执行的，但程度不同。明确的书面地役权赋予个人对该土地更大的权益。当土地所有人给予寻求地役权的人理由相信地役权已被授予时，默示地役权即形成。例如，如果一个人连续多年在邻居的道路上行走，或者如果他开始在邻居的财产上挖掘下水道，而财产所有者没有阻止他，这可能会授予他默示的地役权。
一旦一个人拥有默示地役权，财产所有人通常不能更改地役权的条款。例如，如果一个人在邻居知情并默示同意的情况下在邻居的财产上修建下水道，那么邻居以后就不能改变主意。法院将强制执行一个人在明示和默示地役权中的所有权权益。
如果一个人只有默示地役权，而不是明示的书面地役权，这并不赋予他同样多的权利。默示地役权仅对默示许可的财产所有人有效。如果该物业所有人出售该物业，则默示地役权终止。如果地役权是明确的书面地役权，则该地产将随附地役权一起出售。
- 发表于 2021-12-19 18:32
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- 分类：法律
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