什么是公共地役权？(a public easement?)
公共地役权是一种特殊类型的财产所有权。当一块土地上存在地役权时，该土地的所有人必须允许他人将地役权用于所述目的。如果地役权是公共地役权，则拥有土地的人必须基于地役权中所述的理由，允许公众进入其土地的特定区域。
在美国和大多数其他普通法州内，有多种形式的土地所有权。大多数拥有土地的人都有一笔简单的绝对费用。这是最简单和最完整的财产所有权类型。只要不违反其他法律，一个人在一块土地上拥有一笔简单绝对的费用，他可以用它做任何他想做的事情。
另一方面，地役权是一种更为有限的财产所有权类型。地役权是非占有权益，这意味着如果一个人被授予地役权，他不拥有土地，也不能随意使用土地。地役权授予后，将规定该部分土地可用于的特定用途。
例如，假设史密斯先生拥有一块财产。这片土地位于居民区和公共下水道之间。当地政府可能希望通过史密斯先生的房产铺设下水道。
在这种情况下，当地政府可以申请公共地役权来运行污水管道。如果。史密斯给予了许可，然后州政府可以起草一份地役权合同或土地契约，规定公众有权通过该土地铺设下水道。然而，地役权将受到所述目的的限制。这意味着，州政府可以对Mr。史密斯的土地因为公共地役权，但它也不能在同一块土地上铺设电力线，因为电力线没有规定为地役权授予的权利。
一旦授予公共地役权，该地役权即成为其所在土地的一部分。例如，如果史密斯先生想出售他的土地，他就不能再出售全部100%的所有权。他将出售附带公共地役权的土地。通常，个人，包括政府，如果希望获得他人财产的地役权，将支付地役权费用，尽管有时业主会免费授予地役权。
- 发表于 2021-12-19 19:28
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- 分类：法律
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