什么是司法赎回权？(a judicial foreclosure?)

当房主无法支付其抵押贷款时，贷款人一般有合同规定的权利来扣押和收回房主的财产。这种现象被称为止赎。当取消抵押品赎回权是通过法院诉讼处理时，它被称为司法取消抵押品赎回权。基本上，在司法止赎程序中，法院会做出有利于贷款人的判决，并授权治安官出售房屋。出售所得的款项用于偿还未偿还的抵押贷款债务。...

If a foreclosure is issued by a court, it is considered a judicial foreclosure.

当房主无法支付其抵押贷款时，贷款人一般有合同规定的权利来扣押和收回房主的财产。这种现象被称为止赎。当取消抵押品赎回权是通过法院诉讼处理时，它被称为司法取消抵押品赎回权。基本上，在司法止赎程序中，法院会做出有利于贷款人的判决，并授权治安官出售房屋。出售所得的款项用于偿还未偿还的抵押贷款债务。

Some states require that foreclosures be ordered by a judge, others allow non-judicial foreclosures.

在典型的司法止赎过程中，贷款人向法院提交申诉和Lis Pendens的通知。总的来说，这些文件描述了未偿还的债务，并解释了为什么贷款人应该被允许取消房产的赎回权。房主通常被要求得到申诉的通知。通常情况下，通知是通过直接送达、邮寄或在报纸上发表。房主通常有权出庭，讲述他们的故事。

如果法院确定债务是合法的，并且仍未偿还，与房主和贷款人之间的抵押贷款合同条款相反，法院很可能会发出有利于贷款人的判决，要求支付房屋的总欠款额。这通常包括与司法止赎程序有关的任何费用。然后，法院将发出一个令状，允许警长出售该房产。治安官拍卖通常以拍卖的形式进行，对任何公众成员开放，在公共场所举行。

在拍卖会上，出价最高的人通常会获得该房产，但须经法院批准出售。一般来说，出价人必须在出售时支付现金，或交付大量的房屋定金，余款在出售后不久支付。一旦获得批准，一份被称为 "治安官契约 "的文件将交付给新房主。抵押契据随后被记录下来，出价最高的人被登记为记录中的财产所有者。

通过司法取消抵押品赎回权而被扣押和转售的房产，往往比通过非司法取消抵押品赎回权的房产购买风险要小。非司法止赎通常要遵守法规规定的止赎要求。对于司法赎回权，由于法院已经下令对房产进行赎回，该命令只能由另一个法院撤销。

发表于 2022-02-17 13:55
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分类：法律

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