拍卖(auction)和丧失抵押品赎回权(foreclosure)的区别

拍卖和止赎是买卖双方都能获得最大利益的两种交易方式。拍卖与止赎之间的关键区别在于，拍卖是一种通过竞价购买和**商品或服务的过程，在这种过程中，物品被**给出价最高的人，而止赎则是贷款人在借款人未能支付贷款时占有其抵押财产的程序。拍卖和止赎之间存在一种关系，因为止赎房产是在拍卖会上**的。

什么是拍卖(an auction)？

拍卖是一种通过竞价购买和**商品或服务的过程，其中物品被卖给出价最高的人。在拍卖中，卖方通过向更多的潜在买家提**品或服务来获得可能的最佳价格。绘画、财产、宝石是最常见的拍卖品。

E、 1995年，拍卖会上一幅画的最高价格是1.794亿美元，这是巴勃罗·毕加索的艺术作品《阿尔及尔的女人》（Les femmes d'Alger）

图01：拍卖

以下是不同类型的拍卖。

绝对拍卖

在这里，商品或服务**给出价最高的人，而不考虑价格。由于没有规定的最低价格，卖方面临着得不到预期价格的不利条件。绝对拍卖又称无保留拍卖。

最低出价拍卖

在最低出价拍卖中，卖方将接受以公布的最低价格或以上的出价。这降低了卖方的风险，因为销售价格总是高于最低可接受水平

储备拍卖

也称为确认拍卖，这种拍卖不公布最低出价，卖方保留在拍卖结束后72小时内接受或拒绝最高出价的权利。

什么是丧失抵押品赎回权(a foreclosure)？

止赎是指贷款人在借款人未能偿还贷款的情况下占有其抵押财产的程序。当借款人将财产作为抵押品（以偿还贷款为担保形式的质押资产）时，他或她有义务每月向贷款人（金融机构或个人贷款人）偿还贷款。如果借款人在某个时间段内无法支付每月的还款，贷款人将开始取消抵押品赎回权。借款人越落后，就越难偿还即将到来的债务。

各国的止赎法各不相同，因此贷款人必须通过必要的标准来确保止赎。

E、 g.在美国，22个州要求司法止赎，即贷款人必须通过**，通过证明借款人拖欠债务来获得取消抵押品赎回权的许可。

图02：房产在止赎中被拍卖和**。

如果**批准取消抵押品赎回权，该房产将被拍卖并**给出价最高的人。在某些情况下，贷款人可能会同意对借款人的还款时间表进行一些调整，以延迟或不执行止赎。这个过程被称为抵押贷款修改。

拍卖(auction)和丧失抵押品赎回权(foreclosure)的共同点

在拍卖和止赎中，商品/服务或物业将以最高出价**。

拍卖(auction)和丧失抵押品赎回权(foreclosure)的区别

拍卖与止赎
拍卖是一种通过竞价购买和**商品或服务的过程，将物品卖给出价最高的人。	止赎是指贷款人在借款人未能偿还贷款的情况下占有其抵押财产的程序。
偿还债务
偿还债务不涉及拍卖。	止赎将发生由于没有履行债务偿还义务。
使用
拍卖的目的是广泛转让商品和服务的所有权。	丧失抵押品赎回权主要归因于房产。

总结 - 拍卖(auction) vs. 丧失抵押品赎回权(foreclosure)

拍卖和止赎之间的区别可以通过许多因素来解释。当货物和服务在拍卖中提供给出价最高的人时，当借款人未能支付贷款时，贷款人接管抵押财产的占有权。由于止赎财产将在拍卖会上**，取消抵押品赎回权的程序也可以解释为拍卖的先决条件。

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引用

1“拍卖类型。”Www.nar.realtor公司. N、 p.，N.d.网络。2017年7月11日。“拍卖信息”，泰德山谷拍卖。N、 p.，N.d.网络。2017年7月11日。丰蒂娜，艾米。“止赎–FCL。”Investopedia。N、 2017年2月27日。网状物。这里有。2017年7月11日。
2“拍卖信息”，泰德山谷拍卖。N、 p.，N.d.网络。
三。丰蒂娜，艾米。“止赎–FCL。”Investopedia。N、 2017年2月27日。网状物。