第1部分第1部分，共2部分：确定遗产价值的计算方法

1. 1选择活人遗产的计算日期。资产的价值，如房屋或汽车，会随着时间的推移而上下波动，因此在计算房地产价值时，需要给出具体的使用日期。项目根据公平市场价值进行估价，公平市场价值可能高于或低于最初支付的价格。如果你正在计算一个在世的人的遗产价值，你可以选择任何你想要的计算日期。

2. 2选择死者遗产的计算日期。如果您所评估的遗产是死者的遗产，您可以选择使用死亡日期进行计算。或者，您可以使用死亡日期六个月后的日期作为计算日期。死亡日期六个月后的日期称为“替代估价日期”如果选择死亡日期，请对该日期的所有资产进行估价。如果选择了“替代估价日期”，并且在死亡日期后的前六个月内出售或分配了任何资产，则遗产的资产将以两种方式之一进行估价。或者，在死亡之日后的六个月内未出售或分配的所有资产将在替代日期进行估价。或者，在死亡之日后六个月内出售或分配的所有资产均在出售或分配之日进行估值。

3. 3确定对房地产价值有贡献的资产。遗产税是对一个人的总遗产征收的，在允许某些减免之前，你就达到了你的“应税遗产”你需要清楚地了解你的总资产中包括哪些资产，以便能够计算其价值。您的总不动产等于不动产持有人拥有或拥有一定权益的一切。这包括不动产、抵押和任何共同拥有的财产或不动产持有人保留重大权益的财产。它还包括银行账户、养老金、储蓄和人寿保险单的价值。

4. 4收集截至计算日期的所有财务报表。金融账户包括银行或信用合作社支票账户、储蓄账户和CD账户、退休账户（如401（k）和403（b）账户）、某些应付给你的遗产或继承人的年金，以及所有股票、债券和共同基金。只有受益人根据某些协议或计划因死者的存续而应收取的年金才应包括在遗产估价中。有关这包括哪些年金的更多信息，请咨询税务或遗产律师或注册会计师。

第2部分第2部分，共2部分：计算遗产价值

1. 1确定金融账户的价值。要计算总地产，需要将所有零部件的值相加。首先确定归属于遗产的金融账户的价值。在某些情况下，金融账户的全部余额可能不属于遗产。要决定任何金融账户的哪一部分归属于房地产，请遵循以下指导原则：如果该账户是单独拥有的，则其全部价值应归属于房地产。如果该账户是与享有生存权的配偶共同拥有的，则其价值的50%应归属于该遗产。如果该账户是与除配偶以外的任何有生存权的一方共同拥有的，则其价值的100%应归属于该遗产。如果您能证明另一方向该账户贡献了超过一半的价值，则可以更改此项。如果您有任何疑问或不确定，请聘请一位合格的房地产规划和法律专家，帮助您确定该房地产的归属。

2. 2.计算截至计算日期所有不动产的价值。不动产是指被继承人或你正在计算其房地产价值的活着的人拥有的不动产，包括住宅、商业或出租房地产。美国国税局和大多数州的税务部门都要求不动产价值由持有执照的估价师为税务目的确定。如果财产上有未偿抵押，则可作为死者债务的一部分予以扣除。如果死者签订了购买不动产的合同，并在交易结束前死亡，则该财产可根据合同纳入。

3. 3包括共同拥有的财产。如果被继承人作为具有生存权的共同承租人拥有财产，在大多数情况下，财产的全部价值将包含在遗产中。如果幸存的承租人希望全额购买该房屋，则全额包含的金额可以减少其购买的出资额。例如，约翰和迈克尔两人以50万美元共同购买了一处房产，约翰出资30万美元，迈克尔出资20万美元。如果约翰去世，全部50万美元将计入他的遗产，但如果迈克尔能够证明他支付了20万美元，那么只有剩余的30万美元将计入约翰的遗产。如果另一个所有者是配偶，那么无论每个人贡献了多少，总遗产中只包含50%的财产。

4. 4计算人寿保险单的价值。如果被继承人的遗产是保单的受益人，则人寿保险保单包括在总遗产中，如果受益人在法律上有义务将保单收益用于遗产的利益，则人寿保险保单也包括在总遗产中。无论保单的持有人是谁，如果保单应支付给遗产，则保单将包括在内。如果被继承人拥有任何本可在死亡时行使的“所有权事件”，则保单也包括在内。为了计算遗产税政策的价值，请使用国税局712表格，该表格位于国税局网站http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f712.pdf.You如果您仅为估算目的计算遗产价值，则可以使用保单的公平市场价值。支付给指定受益人的人寿保险（不包括遗产）不包括在遗产价值中。

5. 5确定归属于遗产的所有其他财产的价值。除了金融和房地产资产外，在计算房地产价值时还包括许多其他东西。其中最有价值的可能是归属于该地产的任何车辆。通常，您可以使用凯利蓝皮书（“蓝皮书”）中列出的车辆价值。根据该单一资产或共同资产的百分比，其所有权可能会有所不同。如果财产是单独拥有的，则其所有价值都应归属于房地产。如果财产与配偶共同拥有，并享有生存权，则其价值的一半将归属于遗产。这些财产可能包括家具、艺术品和年金等。

6. 6计算所有允许的扣除额。计算总遗产组成部分的价值后，需要考虑用于确定应税遗产的允许扣除额。这些扣除包括因死者死亡而欠下的债务，其中包括丧葬费、律师费、法庭费以及与遗产管理相关的任何其他费用。扣除额还包括：死亡时或计算之日所欠债务。这包括所有公用事业、信用卡账户、贷款、抵押、医疗账单和费用，以及死亡日期或计算日期之前到期或发生的任何其他账户。任何慈善扣除。一般来说，这是指从遗产转移到美国、任何州、一个州的政治分支机构或任何专门用于慈善目的的合格慈善机构的任何财产的价值。州死亡税扣除。这包括因死者死亡而向任何州缴纳的任何遗产税、遗产税、遗产税或继承税。

7. 7计算应税遗产总额。要做到这一点，请将归属于该房地产的所有资产的价值相加，然后减去允许扣除的总额。这可以给你一个遗产价值的近似值，但最好与遗产律师合作，确保你涵盖了所有内容。任何错误都可能会耗费时间，而且纠正的成本可能会很高。一个好的房地产律师会帮助你提前计划，并尽可能多地控制你的房地产。

• 在计算联邦遗产税目的的遗产价值时，请注意，对于2010年去世的死者有特殊规定。有关特殊规则的完整信息，请咨询税务或房地产律师或注册会计师。
• 请记住，尽快开始计算房地产的价值非常重要，这有助于将维护房地产的成本降至最低，并为出售做好准备。
• 某些美国国债可以按面值赎回，以满足遗产税的要求，即使市场价值较低。债券估值可能很复杂，您可能希望咨询遗产或税务律师，或注册会计师，以获得这项任务的帮助。
• 请注意，持有不动产所有权有许多不同的方式，每种方式都有不同的含义，即当有人通过时，如何对不动产征税。与律师和税务会计师合作，确保您遵守所在州的所有法律，并在估价过程中获得帮助。