家を買うことにしたんですね！？理想の家が見つかった、不動産投資をしたい、賃貸より住宅ローンの方が安いと思っている、などなど。しかし、今度は自分がいくら払えるかを知る必要があります。この数字を把握するのは必ずしも簡単ではありませんが、便利なツールがたくさんあるので、それを利用するのもいいでしょう。

ネット上には多くの住宅ローン計算機があり、それぞれ異なる機能や付加価値を提供していますが、どんな状況であれ、必要なのはこの3つだけです。過去に使ったことのあるお勧めの住宅ローン計算機があれば、ぜひ下のコメント欄で教えてください

最低限必要なものだけ

探し始めたばかりの頃は、自分が買える金額の基本を知ることが必要です。多くのことに言えることですが、Googleはあなたの生活をより快適にしてくれるツールを用意しています。検索バーに「住宅ローン計算機」と入力するだけで、簡単なウィジェットが表示されます。

借入金額、金利、住宅ローンの期間を入力すると、毎月の返済額を教えてくれます。もし、自分の支払い能力をはるかに超えた答えが返ってきたら、もっとお金を稼ぐ方法を見つけるか、安い家を買うしかないでしょう。右のタブでは、逆算して、毎月払える金額を入れ、いくら借りられるかを確認することができます。

その他のオプション - Googleの電卓にアクセスできない場合は、calculator.com [broken URL removed]とmoneychimp.comの両方が、Googleのものよりわずかにカスタマイズ可能な同様のノーライト電卓を提供しています。

トークビジネス

Googleのウィジェットを使えば、住宅ローンがいくらかかるか見当がつきますが、遅かれ早かれ、もっと正確な数字が必要になるはずです。税金、保険、信用度などの要素を考慮する必要があります。

MortgageCalculator.orgにあるコントロールは、Googleと同じように機能しますが、固定資産税、民間住宅ローン保険（PMI）、住宅保険、ホームオーナーズ協会（HOA）の手数料では、他の領域があります。これらの数字をすべて見つけて**インすると、思ったより負担が少ないことに気づくはずですが、Googleから得られる数字よりずっと正確です。

また、購入希望地（米国のみ）やクレジットスコアに応じて最適な住宅ローン金利を表示し、レンダーへのリンクも用意されているので、見積もりを取ることができます。さらに、自分のウェブサイトに住宅ローン計算機を追加するためのコードも提供されています。

zillowにはベーシック版とプレミアム版があり、レンダーを探したり、住宅ローンの事前承認を得るためのオプションが用意されています。

数値を計算する

家は一生で一番多く買うものであり、住宅ローンは一生で一番多く借りるものである可能性が高い。これだけ大きな金額を長期間にわたって支払うわけですから、金利や毎月の支払額が少し変わるだけで、総支払額に大きな影響を与えることになります。

より安い住宅を探すべきか、余分に支払うべきか、今利息を減らすべきか、まとまった金額を返済すべきか、既存の住宅ローンの条件を変更すべきか、数字をよく分析する価値は十分にあります。

カールの住宅ローン計算機は、他の計算機にあるもの全てに加え、雑費のための追加フィールド、国ごとにカスタマイズされた異なるバージョン、ボタンを押すだけでアクセスできるグラフや表、そしてCSVへのエクスポート機能を備えています。

余分な支払いを考慮し、より多く前払いすることでどれだけ節約できるかを確認し、さらに調整可能金利住宅ローン（ARM）の異なる金利変動の影響を確認することができます。金利が変わると月々の返済額がどうなるのか、いろいろな数字を入力してしっかり把握しておきましょう。

カールの電卓は、iOS、Android、さらにはAmazonのアプリとしても提供されています。その他、住宅ローン、ローン、貯蓄に関する計算機も掲載しています。

他のオプション - カールの計算機よりも包括的なものはありませんが、Vertex42の住宅ローン計算機は、同じもののほとんどを行います。エクセル表計算のテンプレートなので、自分のニーズに合わせて簡単にカスタマイズでき、他の財務表計算ソフトと併用してお金の管理をすることも可能です。

どの電卓を使っても、入力した数字が正確であることが最も重要です。最初から正確な数値が分からない場合は、分かるまでデフォルトを使っても構いませんが、最終的には正しい数値でないと出力がおかしくなります。負債があると家計に深刻な影響を与えるので、これらの詳細を正しく把握することが重要です。この数字が積み重なれば、もうすぐ夢のマイホームの鍵が手に入るのです

ここに掲載されているものよりも優れた住宅ローン計算機は見つかりましたか？その他に、これから不動産市場に飛び込む方へのアドバイスがあれば教えてください。コメントでお知らせください。