第1部 第1部（全4回）：控訴するかどうかの判断

1. 1 迅速に行動する。固定資産税の申告期限は、30日から120日の間に設定されています。この期限内に固定資産税評価への異議申し立てを行うようにしましょう。申告の時期や方法については、確定申告書に記載されているはずです。そうでない場合は、地方自治体のウェブサイトを確認するか、査定士に電話してください。

2. 2.税金の請求書に間違いがないか確認する。床面積、寝室やバスルームの数、ガレージやソラマメなどの追加情報など、基本的な情報が正確かどうかを確認する。例えば、パティオを広くするためにガレージを撤去した場合、資産価値にマイナスの影響を与えることになります。査定額に明らかな間違いがある場合は、不服申し立てがしやすいので、手続きをしたほうがいいでしょう。

3. 3 資産価値の変化を考慮する。地域の資産価値の上昇を反映し、固定資産税が大幅に値上がりすることもあります。これらは上訴することができません。ただし、資産価値が低下している場合は、それが反映されず、訴えの根拠となる場合があります。通常、査定士は2年に1度、あるいはそれ以下の頻度で資産価値の変化を計算するだけです。不動産価格が下落している時期には、このような頻繁でない鑑定は、鑑定士があなたの評価額の下落を考慮に入れていないことを意味する場合があります。その結果、事件を起こす可能性が高くなります。

4. 4 必要な時間と費用を説明する。固定資産税の不服申し立てには、数ヶ月から数年の期間を要することがあります。税金が高く、資産価値の高い市場でなければ、200ドルから300ドルのリターンしか期待できないかもしれません。プロに依頼すると、節約できる分だけ費用がかかります。しかし、今、固定資産税評価額を修正すれば、次年度の評価額が低くなり、結果的に長い目で見れば大きな節約になる可能性があります。

5. 5.リスクを考慮する。全国的な統計はありませんが、自治体によっては不服申し立ての成功率が30～50％という報告もあります。つまり、お金を節約できる可能性がある一方で、時間を浪費する可能性もそれなりにあるということです。査定士が最初の査定で見落としていることに気づき、請求額が上がる可能性も少しはあります。自宅を売却する場合、査定額を下げると自宅の売却価格に不利になる可能性があると考えましょう。

第2回 全4回中第2回目：不動産の価値を評価する

1. 1 類似物件の売れ行きを調査する。税金の請求書には、税金の根拠となるあなたの家の評価額が記載されているはずです。同じような地域、同じような広さの住宅がいくらで売られているかを見てみましょう。もし、あなたの家の評価額が5軒の似たような家よりずっと高いことがわかったら、アピールする正当な理由ができる。均等割の検討もお忘れなく。多くの管轄区域では、税率を評価する前に、不動産価格に50%または75%を掛けています。そのため、一見すると20万ドルで評価されているように見えますが、実際は40万ドルで評価されているのです。評価額のバランスが取れているかどうかは、税金の請求書によく注意してください。あなたの財産が、一見したところでは比較にならないほど多いかどうか、よく考えてみてください。査定士が気づかないような不正確な根拠やその他のダメージはありませんか？査定士は、あなたの家が騒々しい交通、騒々しい学校または見苦しいビューに近接していることを説明しましたか？不動産評価額は、多くの場合、郡のオンライン・データベースで一般に公開されています。

2. 2 専門家による査定を検討する。不動産業者に依頼して、訪問してもらい、価値を査定してもらうことも可能です。しかし、これでは費用対効果がほとんどありません。あなたが資産価値や固定資産税が非常に高い地域に住んでいない限り、あなたは通常、唯一のアピールから約300ドルを節約することができます。専門家に査定してもらうと、250ドルから500ドルの費用がかかります。専門家の評価を不服申し立ての証拠として使用できるところもあれば、そうでないところもあります。税金の請求書と地元の評価人のウェブサイトをチェックして、このようなケースに該当するかどうかを判断してください。情報が見つからない場合は、査定士に直接電話してください。その評価を証拠として使えるかどうかが、コストに見合うかどうかの大きな判断材料になります。査定が証拠として使えるのであれば、専門的な資格が尊重される人に依頼することが重要です。現地の人の方が、現地の価値観の変化を納得して理解できるので、現地の人を雇うべきでしょう。鑑定機関やNational Association of Independent Cost Assessorsなどの機関で国家認定を受けた人を雇う。

3. 3 類似物件と固定資産税額を比較する。他の物件の税金の請求書は、評価人事務所で見つけることができます。これらの数値がネット上に掲載されていることもあります。それができない場合は、近所の人に請求額を聞いてみましょう。ValueAppealのウェブサイトでは、地域の住宅価格や税金の評価額を調べることができます。これは、査定が不公平かどうかを判断するのに手っ取り早く、有効な方法です。税金が安くなると思われる矛盾を見つけた場合は、評価人の事務所に連絡し、状況を説明し、面談を要請してください。最初の面談で問題が解決することもありますが、納得のいく解決ができない場合は、さらにクレームをつけることができます。

第3部 4の3：評価に対する自らの訴え

1. 1 納税明細書や市のホームページで確認する。通常、税金の請求書には、査定に異議を唱える方法が明記されています。ない場合は、市のホームページで確認してください。特に締切に注意する。これらを見逃すと、訴えを完了することができなくなります。

2. 2.査定士に聞く多くの場合、査定者は、どのように進めればよいか、どのような種類の証拠を提供できるかについて、喜んでアドバイスしてくれるはずです。査定に欠陥があるという強力で明確な証拠がある場合、査定者は電話での会話を経て、査定を調整してくれるかもしれません。

3. 3.正式な上申書を書く。多くの場合、固定資産税の不服申し立ての最初のステップは、評価人への正式な手紙を書くことです。あなたの財産が誤って評価されたことを示すすべての証拠を提示する。補足資料を添付してください。また、法的な書類を作成し、送付する必要がある場合もあります。家の大きさ、土地、寝室の数、バスルームの数など、査定に誤りがあった場合は記録する。不動産の価値を評価する際に、評価者が考慮しなかったと思われる顕著な特徴を指摘する。家が傷んでいたり、周囲の環境が悪かったりする場合は、その旨を詳しく記述する。より低い価格で査定された比較可能な住宅をリストアップします。また、あなたのケースを裏付ける資料を添付することもできます。物的損害の写真、専門家の評価、類似の物件を説明するプリントアウトは、あなたの見方をサポートします。

4. 4 別の税評価不服審判所を傍聴する。最初の訴えが却下された場合、通常、独立した委員会に訴えることができます。その前に、どのように訴えるか、どの程度の作業が必要か、感覚的に座ってみてください。

5. 5.物件アピールヒアリング通常、10ドルから25ドルの出願手数料が必要で、ケースを論じるために弁護士を雇う必要がある場合もあります。準備を整え、審査会を待つのは長い時間がかかるものです。自分で控訴する場合は、実質的で充実した証拠を提出し、弁明する準備をする必要があります。自分のタックスアピールのヒアリングに行くときは、自分の財産の価値が下がったという証拠を出してください。この証拠には、類似物件の写真とあなたの物件の写真、公認鑑定士によるあなたの物件の鑑定書、および、人通りの多い道路の近くにあるなど、物件の価値が低いと思われる緩和的状況のリストが含まれる場合があります。

6. 6 課税査定について、State Boardに上訴できるかどうかを尋ねてください。固定資産税の異議申し立てと同様に、期限に細心の注意を払い、適時に理事会に通知書を提出するようにしてください。郡庁舎では、必要な書類をすべて用意してくれるはずです。

第4回／4：専門家の助けを求める

1. 1 プロに依頼する価値があるコストかどうかを検討する。リテーナー費用に加えて、弁護士が節約した金額の15～50％を支払うよう求められることもあります。専門家に依頼する場合、隠れた手数料やリテーナー費用により、節税額をカバーできない場合があります。過大評価されたと信じるに足る正当な理由がない限り、別のプロセスを検討してください。また、追加料金を請求されるかどうか、契約書によく注意する必要があります。勧誘員によっては、専門家の評価を得る必要がある場合、200ドル以上の追加料金を請求する場合があります。また、速やかに支払わないと高額な手数料を請求されるものもあります。

2. 2.先払いの用意がある。このような場合、弁護士費用は通常、どれだけ節約できるかに基づいて決定されます。ただし、一部手数料を前払いしていただく場合があります。ケースを引き受けた後、通常、事務弁護士は100ドルの手付金を請求する。また、上訴が決定された後に、貯蓄した資金の一定割合を支払う必要があります。これは、通常、固定資産税の支払いを要求される前である可能性があります。

3. 3 弁護士や難関企業の査定を買い漁る。信頼できる事務所を見つけるには、尊敬する人にアドバイスをもらうことが有効な場合が多い。友人に相談している弁護士がいれば、不動産専門の弁護士からアドバイスをもらっていないか聞いてみましょう。

4. 4.資格のある弁護士を探す。弁護士が過去に担当したクライアントで、同じようなケースを経験した人について聞いてみてください。あなたがそれらに連絡し、弁護士が良いサービスを提供しているかどうかを判断できるように、彼らの電話番号を取得します。弁護士に創業年数を聞く。地域の固定資産税制度は大きく異なることがあるので、あなたの郡で働いたことのある人を探してみてください。

• 固定資産税が住宅ローン会社から支払われている場合、課税評価書のコピーを送ってもらう必要があるかもしれません。固定資産税の減額に成功した場合は、減額分を毎月の住宅ローン支払いに反映させるようにしましょう。