第1部/第4部：プロジェクトの資金調達と管理

1. 1 プロジェクトの現実的な作業予算を設定する。最終的には、可処分所得がどの程度あるのか、いくらまでなら借りてもいいのかによって、出てくる数字が変わってきます。現実的な予算を設定することは、自分のビジョンに焦点を当て、気に入ったプランに照準を合わせ、借金で溺れないようにするための鍵です。工務店の力を借りて自分の家を建てる場合、すでに販売されている家を購入する場合と同じかそれ以上の費用がかかることが予想されます。家ごとに少しずつ違いますが、2800平方フィートの一戸建てなら、平均29万ドルくらいです。この数字は、サイズを大きくしたり、アメニティを追加したりすると、さらに上昇します。

2. 2.新しい家を置ける土地を探す。新居の敷地をまだお持ちでない方は、まず敷地を確保することから始めましょう。自分の好みや経済的な制約、その地域の住居表示法などを考慮しながら、適切な場所を探し始める。アメリカの多くの地域では、2万ドルから5万ドルで数エーカーの土地を購入することが可能です。また、既存の開発地に土地を購入し、自分仕様の住宅を建てるという方法もあります。特別な建築規制があるかどうかは、必ず開発元のオーナーに問い合わせてください。

3. 3建築に必要な資金を調達するために、建築ローンに申し込む。新居に最適な場所が決まったら、銀行のローンアドバイザーに建設資金の融資を受けられるか相談しましょう。建設ローンの場合、銀行があなたのために物件代金の全額または一部を前払いしてくれますが、家が完成したらお金を返済することを理解しておく必要があります。銀行に相談に行くときは、予算書のコピーを忘れずに持っていきましょう。また、家の設計図を作成し、自治体に提出し、承認を得る時間も必要です。注意点 建てた家は建設ローンの担保となるため、返済が滞ると家を失う可能性があることを忘れないでください。

4. 4 不動産業者や住宅購入エージェントを雇い、家づくりの案内をしてもらう。お住まいの地域の不動産業者やブローカーを調べ、顧客の声を読んで時間をかけ、お勧めの不動産業者を探します。家づくりは、複雑なプロジェクトです。このため、多くの法律的・経済的な事柄について、あなたの味方になってくれる人がいることを強くお勧めします。不動産業者は、あなたと業者の間の連絡役となります。建築家、建築チームへの要望の伝達、コスト削減のための貴重なアドバイス、複雑な法的事項の処理などを代行してくれるのです。予算の問題で、不動産業者と仕事をするのを邪魔されないようにしましょう。彼らの仕事は、プロジェクトの諸経費を最小限に抑えることであり、それはつまり、彼ら自身が最終的に支払うことになるのです。

第2回（全4回）：新居のプランニング

1. 1 家の詳細な平面図を描くか、購入する。家づくりの経験があれば、オーダーメイドの間取りを自分で設計することも可能です。それ以外の場合は、インターネットで既成の住宅プランを閲覧し、気に入ったものを見つけるのが一番です。このようなプランは、いつでも修正可能で、思い通りに動作させることができる優れたテンプレートです。住宅プランを選ぶ際には、全体の大きさ、階数、間取りの一般的な利便性やアクセス性などの要素を考慮するようにしましょう。このような機能は、家族がいる場合は特に重要でしょう。プレハブ住宅のプランは、サイズと詳細度によって価格が決まるのが一般的です。一般的に、オンラインでテンプレートを購入する場合、700ドルから1,500ドル程度が相場と言われています。あなたやあなたの建築チームは、すべてのステップでそれを参照することになるので、すべてが整っていることを確認することが重要です。ヒント 間取り選びは、新しい家を建てる上で最も重要な（そして楽しい）部分のひとつです。時間をかけてたくさんのプランを見て、できるだけ自分のビジョンに近いものを見つけてください。

2. 2 困ったら、建築家に家計簿の相談をしてみよう。建築家に依頼することは必須ではありませんが、設計の過程で困難さを感じた場合、大きな助けとなります。建築家は、建築計画を練り直し、建築チームと直接やり取りすることで、建築をスムーズに進めることができます。建築家がプロジェクトを通して手を握ってくれる必要がない場合は、様々なサービスに対して建築家に別途支払うという方法もあります。建築家の中には、時間や日数で料金を決める人もいれば、建築物の総費用の一定割合（通常5～15％）を要求する人もいます。

3. 3 住宅計画を市または郡に提出し、承認を得る。図面の最終仕上げをしたら、お住まいの地域の住宅計画課に送ります。必要な建築基準法やゾーニング規制を満たしているか、レビュアーがチームを組んでプランを確認します。新しい家を建てる人は、それが1軒目であろうと15軒目であろうと、必ずプランを提出しなければなりません。計画が承認されると、電話または電子メールで通知され、その後、建築許可証が郵送されます。計画が却下された場合、正式な建設許可を得るためには、部門が満足するように指定された変更を行う必要があります。

4. 4 新しい家を建てるための総費用を見積もる。ネットで住宅メーカーの総合リストを引っ張り出し、それを使って、あなたが支払うと予想されるあらゆることを記録しておきます。内訳をできるだけ正確にするために、一般的な建設に関連する費用だけでなく、塗装、造園、装飾などの副次的な費用も含める必要があります。工事をフェーズに分けた表を作成することも有効でしょう。最初の欄には土地代、建築許可、検査費用、次の欄には基礎、骨組み、屋根、そして次の数列には細かいリフォームの詳細を記録することができます。不動産業者や購入エージェントに見積もり金額を確認し、すべてが説明されていることを確認します。内訳が作業予算と合わない場合は、調整できるように準備しておきましょう。

第3回/第4回：建築準備の最終確認

1. 1.新居の建設を監督する工務店に依頼する。資格のある業者を見つけるには、自分の家を建てたことのある友人や同僚に相談し、推薦してもらえるかどうか確認するのが一番です。適切な担当者が見つかったら、仕事を依頼する前に、その担当者が適切なライセンスと保証を取得しているかどうかを確認しましょう。ほとんどの州では、これは法的な前提条件として譲れないものです。また、法律で義務付けられていない場合でも、建築業者候補に推薦状のリストを提出するよう依頼するのも良いアイデアです。ゼネコンは、配管、配線、屋根、窓の取り付け、塗装などの専門工事を行う下請け業者を雇う責任を負います。その他の情報源 最近、お勧めの業者に依頼した知り合いがいない場合は、Home Advisor、Houzz、Angie's Listなどのサイトを閲覧して、実績のあるプロを探すとよいでしょう。

2. 2.建築チームと暫定的な建設スケジュールを設定する。建築業者と一緒に、各工程の開始と終了のタイミングを話し合ってください。少なくとも、プロジェクトをどのように進めるか、緩やかなスケジュールを立てるようにします。そうすれば、どれくらいで始められるのか、いつまでに家が完成するのか、ある程度の目安がつくでしょう。途中のさまざまなマイルストーンを記録する方法がなければ、基本的に工事担当者の言いなりになってしまいます。

3. 3.ビルダーと正式な契約書を作成する。プロジェクトに関する主な内容をすべて紙に書き出してください。契約書には、業者の連絡先、開始日と終了日の予定、必要な資材のリスト、あなたと業者が取り決めた特別な条件などが含まれているはずです。使用する言語は完全かつ明確であることを確認し、紛争が発生した場合に頼るべきものがあるようにします。また、契約者にどのように報酬を支払うか、契約書に明記する必要があります。最近の業者は、集金精算という方法で、そのまま集金できるのが普通です。契約書にサインする前に、不動産業者や弁護士に契約書を確認してもらいましょう。彼らは、わかりにくい用語や専門用語を説明してくれるはずです。

4. 4 必要に応じて責任を回避するために、ビルダーズ保険に加入する。資格のある業者の多くは独自の保険に加入しているので、わざわざ保険に加入する必要はないのです。何らかの理由で保険に加入していない場合は、現場の事故、災害、破壊行為、盗難などをカバーする安価なプランに加入しましょう。万が一のときにも影響を受けないと思うと、夜もぐっすり眠れます。契約者に契約書のコピーをもらい、どのような保護がなされているかを確認する。もし、気に入ったものがなければ、いつでも自分のプランを購入して、補償を改善することができます。基本的な建築業者保険は、建築する場所やプロジェクトの規模にもよりますが、年間1,000ドルから5,000ドルの費用がかかります。一般的に、既存のコミュニティや分譲地、開発地に家が建っている場合は、別途保険契約を結ぶ必要はありません。ただし、私有地に建てる場合は、必要です。

第 4 回 第 4 回：建設プロセスの監督

1. 1 新居の基礎工事を始める。家づくりが始まったら、まずは基礎工事をするために敷地を掘削します。家屋と部屋の輪郭を描くように配置された一連の「フーチング」スラブにコンクリートを流し込んでいく。丘の斜面など起伏のある場所に家を建てる場合は、さらに地盤の整形が必要になる場合があります。基礎がしっかりしていないと、どんなに美しい家でも構造上の問題に悩まされる可能性があります。

2. 2 家の内部構造を組み立てること。次に、壁や屋根、床を支える骨組みとなる木材の切断と組み立てが始まります。この作業は、間取りに合わせて設計された設計図に基づき、細心の注意と正確さで行わなければなりません。骨組みは、経験豊富な大工のチームによってのみ行われます。各メンバーは、骨組みの安全性と地域の安全基準を満たすために、正確に正しい位置に配置されなければなりません。雨などの天候不順で進行が大幅に遅れる可能性があるため、最も時間のかかる工程の一つです。

3. 3 床、壁、屋根を作る。骨組みが出来上がると、床材、サイディング、屋根の下請け業者が入り、家の主な外壁面を施工します。これらの粗面を総称して「シース」と呼びます。サイディングを張り終えたら、カビや湿気を防ぐための防水材「ハウスラップ」で構造体を囲みます。屋根そのものは大掛かりな作業で、他の下地パネルに比べて完成までの期間や検査に時間がかかるのが普通です。また、窓やドアなどの外部開口部をカットするのもこの時期です。業者の好みにもよりますが、サイディングが完成したら、すぐにサイディングなどの外装を取り付けるということもあります。水害は、何よりも早く家を破壊してしまいます。家の耐久性を高めるために、屋根、サイディング、ドア、窓はもちろん、室内のシャワー、洗面台、トイレの防水にも本当に気を配ってください。

4. 4 大まかな配管、電気、空調システムを統合すること。この時点で、配管、電気配線、冷暖房のダクトなど、住まいの基本的な構造を作り始めることになります。壁のフレームや床下など、重要な部分にアクセスしやすい状態で、ユーティリティ機器を設置することが重要です。家の配管や電線管、配線は、後に乾式壁などの仕上げで隠れることになります。多くの場合、ビルダーは時間を有効に使うために、ユーティリティラインとシージングを同時に設置します。

5. 5 フレーム内に断熱材を設置する。壁や天井を乾式で仕上げる前に、ビルダーは壁や天井の骨組みの隙間に何らかの断熱材を詰めます。断熱材は、家の温度をより安定的に保つことができるため、エネルギー効率を高めることができます。また、湿気や害虫に対する防御策にもなります。家の断熱材には、グラスファイバー、セルロース、ミネラルウール、スプレーフォーム、コンクリートブロックなど、さまざまな種類があります。ガラス繊維とミネラルウールの断熱材は、購入と設置に最もコストがかからない傾向があり、緩いセルロースと硬質発泡断熱材は、最もエネルギー効率の高い選択肢です。ヒント新居の断熱性を確保することは、結果的に光熱費の節約につながります。

6. 6 乾式壁を吊り下げ、残りの内装を完成させる。ビルダーは、内壁を設置するために必要な乾式壁を準備します。これは、ドライウォールパネルのつなぎ目が目立たないように固定し、テーピングして、プライマーを塗るというものです。その間に、ドアや窓などの建具に装飾的なトリムを施し、完成度を高めていくのです。モールディングの好みは、ゼネコンやサブコンに必ず相談してください。装飾を始める際、壁やトリムの実際の色を決めることができます。

7. 7 床材やワークトップの設置。一次工事の最後の仕事は、新しい家の外観を決定するすべてのハードサーフェスをインストールすることです。スタイルや素材の選択はあなた次第ですから、これはほとんどあなたの考えを業者に伝えることです。サーフェスを選ぶ際には、機能とスタイルを考慮することが大切です。ハードウッド、タイル、ラミネート、カーペットなどが一般的な床材として挙げられます。家全体で一貫したテーマを貫くこともできますし、同じ空間で異なる素材をミックスして組み合わせることも可能です。御影石、セラミック、コンクリートは、忙しいキッチンで最も人気のあるワークトップです。これらの素材はいずれもカラーバリエーションが豊富で、どんな部屋も簡単に引き締めることができます。インテリアの主要な面はすべて完成しているので、引き続き新しい住まいをデコレーションし、自分好みに仕上げていくことができます。

• 資金に限りがある場合は、従来の住宅に代わるものとして、タイニーハウスや同様のミニマルな居住空間の建設を検討してみてはいかがでしょうか。
• 完成した家に満足するまでは、最終的な支払いやリリースにサインしないでください。