第一部分 4的第一部分：融资和管理你的项目

1. 1 为你的项目设定一个现实的工作预算。你得出的数字最终将取决于你有什么样的可支配收入，以及你愿意贷款的数额。制定一个切实可行的预算是专注于你的愿景的关键，并将你的目光放在一个你喜欢的计划上，不会让你淹没在债务中。当你在建筑承包商的帮助下建造自己的房子时，你可以期望支付与你购买已经在市场上的房子一样多或更多的钱。每个房子都有点不同，但对于一个2800平方英尺的独栋别墅，你正在寻找一个平均成本约为29万美元。这个数字只会随着你增加面积或增加额外设施而上升。

2. 2.找到一块可以安置你的新家的地产。如果你还没有一个新家的场地，你的第一步将是获得一个。开始四处寻找合适的地方，牢记你的喜好和财务限制，以及该地区的住宅区划法。在美国的许多地方，有可能以20,000-50,000美元购买几英亩的土地。另一个选择是在现有的开发项目中购买一块土地，然后按照自己的规格建造房屋。请务必与开发项目的业主联系，了解是否有你可能需要了解的特殊建筑规定。

3. 3申请建筑贷款，以获得你需要的资金来建造。一旦你为你的新家选择了一个完美的地点，与你的银行的贷款顾问谈谈获得建筑贷款来帮助你支付。有了建筑贷款，银行将为你预付全部或部分房产费用，但你要明白，一旦你的房子完工，你就会把钱还上。当你去见银行时，不要忘了带一份你的预算副本。这也让你有时间制定房屋计划，并提交给当地政府批准。警告记住，你建造的房屋将作为建筑贷款的抵押品，这意味着如果你不能偿还贷款，你可能会失去你的房子。

4. 4聘请一位房地产经纪人或购房代理来指导你完成建房过程。研究你所在地区的房地产商和经纪人，花些时间阅读客户的推荐信，找到一个被推荐的房地产商。建房是一项复杂的工程。出于这个原因，强烈建议你有一个人在你的角落里，帮助你处理许多法律和财务细节问题。房地产经纪人将充当你和建筑商之间的联络人。他们会把你的愿望传达给建筑师和建筑团队，提供有价值的成本削减建议，并为你处理复杂的法律事务。不要让预算问题阻碍你与房地产经纪人的合作。他们的工作是最大限度地减少你的项目的开销，这意味着他们最终将为自己买单。

第二部分 4的第二部分：规划你的新家

1. 1画出或购买一份详细的房屋平面图。如果你以前有建房经验，你可以自己设计定制的平面图。否则，你最好的选择是上网浏览现成的房屋平面图，直到你找到一个让你心动的。像这样的计划是很好的模板--你可以随时修改它们，让一切都按照你想要的方式进行。在选择房屋计划时，一定要考虑整体尺寸、层数、以及布局的一般便利性和可及性等因素。如果你有一个家庭，像这样的功能将是特别重要的。预制房屋计划最常见的是按规模和细节水平定价。一般来说，如果你决定在网上购买一个模板，你可以预期支付700美元到1500美元。你和你的建筑团队在每一步都会参考它，所以确保一切都到位是很重要的。提示选择平面图是建造新家最关键（也是最有趣）的部分之一，所以要花时间看很多不同的计划，找到一个尽可能符合你设想的计划。

2. 2如果你需要帮助，请向建筑师咨询你的房屋计划。虽然聘请建筑师并不是必须的，但如果你觉得自己在设计过程中遇到困难，它可以提供很大帮助。建筑师可以帮助你完善你的建筑计划，并直接与建筑团队打交道，确保施工顺利进行。如果你不需要建筑师在整个项目中牵着你的手，你也可以选择为各种服务单独付钱给他们。有些建筑师按小时或按天收费，而其他建筑师则要求按建筑总成本的固定百分比收费，通常为5-15%。

3. 3将你的房屋计划提交给你的城市或县城，以获得批准。一旦你对平面图进行了最后的润色，就把它送到当地的住宅规划部门。一个审查员小组将审查你的计划，以确保它们符合所有必要的建筑法规和分区法规。所有潜在的建筑商都必须为他们的新家提交计划，不管是他们的第一个还是第十五个。如果你的计划被批准，你会收到电话或电子邮件的通知，随后会收到一份建筑许可证的邮件。如果你的计划被拒绝，你需要做出指定的修改，以使该部门满意，以便正式批准施工。

4. 4估计一下建造新房的总成本。在网上调出一份全面的房屋建筑商清单，用它来记录下你预计要支付的每一件事。为了确保你的明细表尽可能精确，它不仅应包括与一般建筑相关的费用，还包括次要费用，如油漆、景观和装饰。创建一个图表，将施工分成几个阶段，可能会有帮助。你的第一栏可以包括土地成本、建筑许可证和检查费，下一栏包括地基、框架和屋顶，后面的几栏可以用来记录小的装修细节。与您的房地产经纪人或采购代理一起检查您的成本估算，以确保一切都被计算在内。如果你的明细表不符合你的工作预算，请做好调整的准备。

第3部分 4的第3部分：最后确定你的建筑准备工作

1. 1.聘请一个建筑承包商来监督你的新房建设。找到一个合格的承包商的最好方法是与那些自己建造过房屋的朋友和同事交谈，看看他们是否可以提供推荐。一旦你找到适合的人，在你同意与他们合作之前，要检查确保他们有适当的执照和担保。在大多数州，这是一个没有商量余地的法律先决条件。要求潜在的建筑承包商提供一份推荐人名单也是一个好主意，即使法律没有要求。你的建筑总承包商将负责雇佣分包商来处理专业工作，如管道、电线、屋顶、窗户安装和油漆。其他资源如果你不认识最近与他们推荐的承包商合作的人，可以浏览Home Advisor、Houzz和Angie's List等网站，找到一个有良好记录的专业人员。

2. 2.与你的建筑团队制定一个暂定的施工时间表。与你的建筑承包商坐下来讨论每个阶段的建筑何时开始和结束。至少，尝试为项目如何进行建立一个宽松的时间表。这样，你就会对他们多久能开始，以及你的房子何时能完工有一定的了解。如果你没有办法跟踪沿途的各种里程碑，你基本上就只能听任建筑人员的摆布。

3. 3.与你的建筑商起草一份正式合同。将与项目有关的所有主要细节写在纸上。您的合同应包括承包商的完整联系信息、预计开始和结束日期、所需材料的清单，以及您和建筑商制定的任何特殊条款。确保所使用的语言是完整的，措辞清晰的，这样在发生纠纷时，你就有了依据。您还需要在合同中明确规定如何向您的承包商付款。这些天来，承包商通常通过提货报销的方式收钱，这让他们可以边走边收。在你签署合同之前，让你的房地产经纪人或律师和你一起看一下合同--他们能够为你解释任何令人困惑的条款或术语。

4. 4购买建筑商的保险，以避免必要时的责任。大多数合格的承包商都有自己的保险，这意味着你不需要为它费心。如果由于某种原因，你的保险没有，那就购买一个便宜的计划，为工地事故、灾难、破坏和盗窃提供保障。你会在晚上睡得更好，因为你知道在发生紧急情况时，你不会受到影响。向你的承包商要一份他们的保单副本，看看他们提供什么样的保护。如果你不喜欢你所看到的，你总是可以购买你自己的计划，以提高你的覆盖面。一个基本的建筑商保险政策可能需要你每年花费1000-5000美元，这取决于你的建筑地点和项目的规模。通常情况下，如果你的房子建在一个现有的社区、分区或开发项目中，你不需要单独的保险政策。但是，如果你是在一块私人地产上建造，你就需要。

第4部分 第4部分：监督施工过程

1. 1开始为你的新家打地基。当开始的时候，你的建筑团队要做的第一件事就是挖掘你为新家选择的场地，准备浇筑地基。他们将把混凝土倒入一系列的 "地脚 "板中，这些 "地脚 "板已被排列成房屋及其各个房间的轮廓。如果你打算在山坡上或其他不平整的地形上建房，可能需要额外的地面整形。如果没有一个坚固的、良好的地基，即使是最漂亮的房子也可能被结构问题所困扰。

2. 2为您的房屋内部结构搭起框架。接下来，您的建筑商将开始切割和组装框架的木材，这将为墙壁、屋顶和地板提供支持。这必须根据为您的特定平面图设计的蓝图，极其小心和精确地完成。装框工作只能由经验丰富的木匠团队完成--每个成员都必须在准确的位置上，以确保框架牢固，满足区域安全标准。这可能被证明是施工中最耗时的阶段之一，因为不利的天气条件，如下雨，有可能大大减缓施工进度。

3. 3建造地板、墙壁和屋顶。一旦有了框架，地板、护墙板和屋顶分包商就会被请来安装房屋的主要外表面。这些粗糙的表面被统称为 "护套"。一旦护墙板就位，你的建筑商将用房屋包覆物包围整个结构，这是一种防水屏障，旨在防止霉菌和湿气破坏。屋顶本身就是一项广泛的工作，通常需要比其他护套板更长的时间来完成和检查。这也是切割门窗等外部开口的时候。根据你的承包商喜欢的方式，他们可能选择在护墙板完成后立即安装护墙板和其他外部细节。水灾比其他任何事情都能更快地摧毁你的家。为了确保你的家是耐用的，确保你真正注意你的屋顶、护墙板、门和窗户的防水，以及你的淋浴器、水槽和厕所在室内的情况。

4. 4整合粗略的管道、电气和暖通空调系统。在这一点上，另一个分包商团队将开始为您的房屋的基本结构配备水管和供应线、电线以及供暖和空调的管道系统。重要的是，在承包商仍能方便地进入墙体框架和底层地板等关键区域的情况下，将公用设施部件安装进去。您家的管道、导管和电线以后会被干墙和其他装修细节所掩盖。在许多情况下，建筑商会同时安装公用设施线路和护套，以便最有效地利用他们的时间。

5. 5在框架内安装绝缘材料。在使用干墙或其他装修表面之前，您的建筑商将在墙壁和天花板框架的空间内填充某种形式的绝缘材料。隔热材料可以帮助您的房屋保持更稳定的温度范围，从而提高能源效率。它也是防止潮湿和虫害的额外防线。有许多类型的房屋保温材料可供选择，包括玻璃纤维、纤维素、矿棉、喷涂泡沫和混凝土块。玻璃纤维和矿棉绝缘材料往往是购买和安装成本最低的，而松散的纤维素和硬质泡沫塑料绝缘材料是最节能的选择。提示。确保你的新家有适当的绝缘材料，最终可以为你节省水电费。

6. 6挂上干墙并完成剩余的室内细节。你的建筑商现在将准备安装内墙所需的干墙。这涉及到固定和粘贴干墙板，使它们之间的接缝不明显，然后抹上一层底漆。在完成这些工作的同时，他们还将在门、窗和其他装置上粘贴装饰性修饰，以使它们看起来更加完美。一定要与你的总承包商或分包商讨论你的模子的喜好。当开始装饰时，你可以决定你的墙壁和装饰的实际颜色。

7. 7安装地板和台面。初级建筑的最后一项任务是安装所有的硬表面，这将决定你的新家的外观。你对风格和材料的选择完全取决于你，所以这主要是向承包商传达你的想法。在挑选表面的时候，一定要考虑功能和时尚。硬木、瓷砖、层压板和地毯都是常见的地板选择。你可以在整个家里坚持一个一致的主题，或者你可以在同一空间混合搭配不同的材料。花岗岩、陶瓷和混凝土是繁忙的厨房中最受欢迎的一些台面。所有这些材料都有多种颜色可供选择，可以很容易地将任何房间联系在一起。随着所有主要的室内表面的完成，你可以继续装饰和个性化你的新家。

• 如果你的资金有限，可以考虑建造一个小房子或类似的极简主义生活空间，作为更传统的住宅的替代。
• 在你对你完成的房屋感到满意之前，不要支付最后的款项或签署解除协议。记住：作为业主，你有最后的决定权。