第1回 全3回：リタイアメント・コミュニティーのリサーチ

1. 1 欲しい物件の種類を決める。リタイアメント・コミュニティーの住宅には、さまざまな形や大きさがあります。一戸建ての場合、次のような選択肢を考えてみてください。これらは、プライバシーを最大限に守ることができるかもしれません。一般的に、メンテナンスや維持費は自己負担となるため、一戸建てを所有する場合の方がコストが高くなる可能性があります。タウンハウス壁を共有する一戸建て住宅です。また、芝生を共有することもできます。コンドミニアムマンションは自分のアパートのようなものです。一棟のマンションに複数のマンションがあります。通常、退職者向けコミュニティでは、芝生や共用部分の管理を行うプロパティ・マネージャーを雇います。

2. 2.住みたい場所を選ぶ退職者コミュニティは、世界中の小さな町や大都市に存在します。住む場所は、次のような要素で決めるとよいでしょう。特に年齢を重ねると、温暖で乾燥した気候を好む人が多くなります。ただし、人それぞれです。寒いところが好きで、冬にスキーができるような地域がいいのかもしれませんね。Entertainment piece 毎日、美術館や劇場に通いたいなら、都会に住むことを選ぶべきかもしれません。しかし、ゴルフやテニスをしたいのであれば、郊外や田舎の方がいいでしょう。交通手段運転ができれば、どこにでも住める。しかし、年齢が上がると、公共交通機関を利用する必要が出てくるかもしれません。車を運転しない人にとっては、都会で生活する方が楽だと思います。

3. 3 利用可能な物件を検索する。住む場所を絞れば、物件も探しやすくなります。ネットで調べるか、その地域の不動産屋に問い合わせる。代理店は電話帳に掲載されています。一部のウェブサイトでは、55の場所.comとhomes.genericドメイン形式を含むリストがあります。周辺地域のことをよく調べておくこと。

4. 4 ホテルに訪問する。見学会では、物件を直接見ることができ、周辺地域のことも知ることができます。公共交通機関、食料品店、銀行、郵便局などにどれだけ近いかを確認する。また、時期をずらして訪問することも必要です。例えば、冬はフロリダが好きでも、夏は嫌いという人もいるでしょう。自分が住みたいと思う地域の物件を借りるというのも一つの方法です。これによって、オフシーズンの気候を体験することができるのです。ホテル内を歩く自分の姿を録画する。そして、後でビデオをチェックすることができます。

5. 5.居住者に声をかける。訪問のメリットは、現在地域で生活している方と話ができることです。コミュニティ・ミーティングに参加できるかどうか尋ね、そこで質問をすることで、住民と知り合うことができます。何人か話し相手を探して、聞きたいことを質問してみましょう。例えば、次のような質問をするとよいでしょう。「地域に住んでいてよかったと思うことは？引っ越しを考えているのだろうか？地域の住宅はどれくらいの価格で販売されているのか？住宅市場は長く続いているのですか？もし変えられるとしたら、地域のどのような点を変えたいですか？

6. 6 事前にルールを確認する。リタイアメント・コミュニティでの生活は、ホームオーナーズ・アソシエーションでの生活によく似ている。家の飾り方、駐車場の場所など、制限されたルールがあるかもしれません。これらのルールを事前に知っておく必要があります。そうしないと、新しい家に引っ越したとき、嫌な思いをするかもしれません。ルールは非常に細かく設定することができます。多くの地域では、喫煙、屋外でのバーベキュー、暗くなってからの屋外でのおしゃべりを制限しています。また、リタイアメント・コミュニティでは、敷地内に住むことができる人を制限しています。例えば、子供があなたと同居することを禁じられるかもしれません。

第2部 第3部 属性の比較

1. 1 提供されているコースを確認する。退職者向けコミュニティには通常、イベントカレンダーがあります。最新のカレンダーを請求して、何が提供されているかを確認する。地域によっては、水泳、ゴルフ、テニスなどの典型的な料金を提供しているところもあります。しかし、提供されるものの種類には大きな差があります。

2. 2 利用可能な医療サービスの比較。リタイアメント・コミュニティーの中には、敷地内に医療施設を備えているところもあります。例えば、正看護師がいる場合もある。高齢になると、地域で医療サービスが受けられると助かることがあります。出張診療ができない場合は、最寄りの医師や病院の所在地を確認する。また、往診してくれる医師かどうかも確認しましょう。

3. 3 提供される世話焼きサービスを検討する。旅行中や病気の時は、誰かに財産を預かってもらう必要があります。リタイアメント・コミュニティーの中には、メンテナンスサービスやケアテイキングサービスを提供しているところもあります。誰かが家に来て、点検し、問題があれば修理します。ケアマネジャーの訪問頻度やコストを比較する。

4. 4 リタイアメント・コミュニティーの財務状況を分析する。コミュニティの財務記録にアクセスできるようにする必要があります。財務状況が安定しているかを確認する。その中には、最近の不況で大きな打撃を受けたものもあります。郡庁舎で物件の先取特権を探す。もし、先取特権があれば、その地域は財政難に陥っている可能性があります。また、コミュニティの議事録も見せてもらうとよいでしょう。地域の財政状況を懸念している場合は、それを知らせてくれるでしょう。

5. 5.価格を比較する。どんな物件でも、自分の予算に合わせて購入する必要があります。定年後は生活費が減るでしょうから、その点も考慮してください。オンラインの住宅ローン計算機を使って、住宅ローンの支払い額を試算することができます。地域社会での生活費の全額を理解するようにしましょう。会員権を購入する必要があるコミュニティもあります。また、コミュニティの管理費、造園費、その他の費用が必要になる場合もあります。売主からすべての費用のリストを入手する。

6. 6.生活コスト要因場所によっては、住むのにずっとお金がかかるところもあります。生活費だけでなく、州税や地方税も考慮する必要があります。住む場所によっては、何万円も節約できる。税金や生活費に関する情報は、インターネットで調べてください。Bankrate.comは、米国全50州を対象に毎年調査を行っています。

第3回 物件を購入する

1. 1 承認の手続きについてお聞きします。リタイアメント・コミュニティーの購入は、大都市のマンションやコーポの購入と少し似ています。あなたの財務状況を慎重に調査することが期待できます。正確な手順については、リタイアメント・コミュニティにお尋ねください。例えば、銀行の記録や紹介者の名前を提出する必要があるかもしれません。

2. 2.物件の支払い方法を決める。住宅ローンを申し込むのもよいし、現金で支払うのもよいでしょう。例えば、今住んでいる家を売ってから、老人ホームを購入することもできます。生活費を稼ぐために現金が必要かどうか考えてみてください。もしそうなら、現金をすべて使って物件を購入する必要はないでしょう。その代わり、頭金は出すが、残りは住宅ローンで賄うという方法もある。考慮すべきは、税金の影響です。税金から利息を差し引けるように、住宅ローンを組むのが得策かもしれません。税務の専門家に相談し、最適な方法を見つけてください。

3. 3 住宅ローンの事前審査を受ける。いくら借りられるかを調べるには、金融機関に連絡して事前承認を得る必要があります。通常、オンラインで事前承認を得ることができます。収入、資産、負債に関する情報を提供する必要があります。貸し手は、あなたがいくら借りることができるかを教えてくれます。お得な買い物をする様々な銀行、信用組合、オンライン金融機関の事前審査を受ける。事前承認は、通常60日～90日の限られた期間のみ適用されます。

4. 4.買い時。現地のハイシーズンの終わりに購入するようにしましょう。温暖な地域では、湿度が高くなり始める6月末頃が目安になります。多くの場合、ピークシーズンの終わりまでに売主が家を売っていないと、彼らは神経質になり始め、あなたはより多くの交渉力を持つことができます。

5. 5.オファーに値段をつける。不動産市場に基づいて、競争力のあるオファーを出したい。市場が弱ければ、提示価格より安く提供できるかもしれません。しかし、市場がホットであれば、最初のオファーがベストオファーになる可能性もあります。何が競争力のあるオファーを構成するかについては、エージェントに相談してください。リタイアメント・コミュニティーの物件がどれくらいの期間売りに出されているかを見てみましょう。売りに出されてから数ヶ月経っていれば、売り手が交渉に応じてくれるかもしれません。

6. 6.オファーする。あなたのエージェントは、あなたのオファーを売り手のエージェントに提出することができます。提示価格より低い金額を提示する場合、その理由を書面で説明する必要がある場合があります。例えば、オファーに使用した比較物件を共有することができます。売主はカウンターオファーをすることができるかもしれません。不動産屋に確認する。ストレートに、ベストなオファーを出すのもいいかもしれません。もし、そうしても拒否されるのであれば、次に進むべきでしょう。売り手があなたのオファーを拒否した場合、クロージングコストの一部を支払うなど、他の譲歩をするかどうかを尋ねます。

7. 7.承認を待つ。売り手があなたの申し出を受け入れたとしても、退職者コミュニティの承認が必要な場合があります。地域協議会へのヒアリングも必要かもしれません。承認されたら、クロージングの手配と立ち会いができます。

• もし、多くの手助けが必要な場合は、介護付き住宅や継続的ケア付きリタイアメントコミュニティを検討する必要があります。こういう地域の物件は普通買いませんよね。その代わり、家賃を払って住むことになる。
• また、コミュニティによっては、ケータリングやランドリーサービスを提供しているところもあり、高齢になると非常に便利です。