第1部分第1部分，共3部分：研究退休社区

1. 1确定您想要的财产类型。退休社区住房有各种形状和大小。考虑以下选项：单户住宅。这些可能提供了最大的隐私。一般来说，你要负责维护和保养，所以拥有一套独栋住宅的费用可能会更高。联排别墅。这些是共用一堵墙的独户住宅。你可能也会共用一块草坪。共管公寓。共管公寓就像你自己的公寓。一栋共管公寓楼里有多套共管公寓。一般来说，退休社区会雇佣一名物业经理来管理草坪和公共区域。。

2. 2.选择你想住的地方。退休社区存在于世界各地的小城镇和大城市。你应该根据以下因素来决定你想住在哪里：天气。许多人喜欢温暖干燥的气候，尤其是随着年龄的增长。然而，每个人都不一样。也许你喜欢寒冷，想找一个冬天可以滑雪的社区。娱乐片如果你想每天去博物馆和剧院，你可能应该选择住在城市里。然而，如果你想打高尔夫或网球，那么郊区或农村地区的社区就更好了。运输如果你会开车，那么你可以住在任何地方。但随着年龄的增长，你可能需要乘坐公共交通工具。对于不开车的人来说，住在城市里会更容易些。。

3. 3查找可用的属性。一旦你缩小了居住范围，你就能很容易地找到房产。上网或联系该地区的房地产经纪人。您可以在电话簿中找到列出的代理。一些网站的房源包括55个地方。com和homes。通用域名格式。对周围的社区做大量的调查。

4. 4参观酒店。通过参观，您可以直接看到该房产，并了解周围社区。检查社区离公共交通、杂货店、银行和邮局有多近。你也应该在一年中的不同时间造访。例如，你可能在冬天喜欢佛罗里达，但在夏天讨厌它。一个选择是在你认为你可能喜欢居住的地方租一个地方。这可以让你体验淡季的天气。在穿过酒店时记录下自己。然后，你可以稍后查看视频。。

5. 5.与居民交谈。访问的一个好处是，你可以与目前居住在社区中的人交谈。你可以通过询问是否可以参加社区会议，然后在那里提问来会见居民。找几个人聊聊，问他们任何你想问的问题。例如，你可能想问以下问题：他们喜欢社区生活的哪些方面？他们在考虑搬家吗？住宅在社区中的售价有多快？房屋市场已经存在很长时间了吗？如果可以的话，他们会改变社区的哪些方面？。

6. 6提前找出规则。生活在退休社区很像生活在业主协会。可能会有一些规则限制你如何装饰你的家，你可以在哪里停车等等。你应该提前知道这些规则。如果你不这样做，当你搬进新家时，你可能会有一个可怕的惊喜。规则可以非常详细。许多社区限制吸烟、户外烧烤和天黑时在户外聊天。退休社区还限制谁可以住在该房产。例如，他们可能会禁止任何孩子和你住在一起。。

第2部分第2部分，共3部分：比较属性

1. 1查看提供的课程。退休社区通常有一个活动日历。询问最近的日历，看看提供了什么。一些社区提供典型的票价，如游泳、高尔夫或网球。然而，产品种类可能有很大差异。

2. 2可提供的医疗服务比较。一些退休社区提供现场医疗设施。例如，他们可能有一名注册护士。随着年龄的增长，你可能会发现社区里有医疗服务是有帮助的。如果没有现场护理，请查看最近的医生或医院所在地。还要检查医生是否愿意上门拜访。

3. 3考虑提供的看护服务。如果你旅行或生病，你需要有人照看你的财产。一些退休社区提供维修或看护服务。有人会来你家检查，并解决出现的任何问题。比较看护人拜访你家的频率和费用。

4. 4分析退休社区的财务状况。你应该可以查阅社区的财务记录。检查财务状况是否稳定。其中一些在最近的经济衰退中受到了沉重打击。在县办事员办公室找到房产的留置权。如果房产有留置权，那么社区可能会陷入财务困境。你还应该要求查看社区的会议记录。他们会让你知道社区是否担心自己的财务状况。

5. 5.比较价格。你买的任何房产都必须符合你的预算。记住退休后你可能会有更少的钱生活，所以也要考虑这个事实。你可以使用在线抵押计算器估算你的抵押付款。确保你了解社区生活的全部成本。有些社区要求你购买会员资格。你还可能需要支付社区管理、景观美化和其他费用。从卖家那里得到一份所有费用的清单。

6. 6.生活成本因素。有些地方比其他地方住得贵得多。你应该考虑生活成本以及州和地方税。根据你选择的居住地，你可以节省数万美元。在网上查找有关税收和生活费用的信息。银行利率。com对美国所有50个州进行年度调查。

第三部分第三部分共三部分：购买房产

1. 1询问批准流程。购买退休社区有点像在大城市购买共管公寓或合作公寓。你可以期待对自己的财务状况进行仔细检查。向退休社区询问具体流程。例如，你可能需要交出银行记录和推荐人的姓名。

2. 2.决定如何支付物业费用。你可能想申请抵押贷款，或者你可以用现金支付。例如，你可以先卖掉你现在的房子，然后再购买退休社区。考虑一下你是否需要现金来维持生活。如果是这样，就没有理由把所有的现金都花在购买房产上。取而代之的是，你可以支付首付款，但可以用抵押贷款来支付其余部分。有税收影响，你应该考虑。获得抵押贷款可能是有益的，这样你就可以从税收中扣除利息。咨询税务专业人士，以便了解最佳步骤。。

3. 3获得抵押贷款的预先批准。要了解你能借多少钱，请联系贷款人并要求获得预先批准。通常，你可以在网上获得预先批准。你需要提供有关收入、资产和债务的信息。贷款人会告诉你可以借多少钱。货比三家，物美价廉。获得不同银行、信用合作社或网上贷款人的预先批准。你的预批准只适用于有限的时间，通常为60-90天。

4. 4.购买时间。在当地旺季结束时尝试购买。在温暖的气候中，这可能是6月底，天气开始变得更加潮湿。通常情况下，如果卖家在旺季结束前没有卖掉房子，他们会开始感到紧张，你可能会有更多的议价能力。

5. 5.给你的出价定价。你想根据房地产市场提供一个有竞争力的报价。如果市场疲软，你可以提供低于要价的价格。然而，如果市场很热，你的第一次出价可能是你的最佳报价。和你的代理人谈谈什么是有竞争力的出价。看看退休社区的房产在市场上已经存在了多久。如果它们已经上市几个月了，那么卖家可能愿意进行谈判。

6. 6.报盘。你的代理人可以将你的报价提交给卖方的代理人。如果你出价低于要价，你可能需要书面解释原因。例如，您可以共享用于报价的可比房产。卖方可能会还价。和你的房地产经纪人一起查看。你可能想直截了当地提出你最好的提议。如果你有，但他们拒绝了，那么你应该继续前进。如果卖方拒绝你的报价，那么询问他们是否会做出其他让步，例如支付部分成交费用。。

7. 7.等待批准。即使卖家接受你的出价，你也可能需要退休社区的批准。你甚至可能需要采访社区委员会。一旦他们批准你，你就可以安排并参加你的闭幕式。

• 如果你需要很多帮助，那么你应该考虑帮助生活设施或继续护理退休社区。你通常不会在这些社区购买房产。相反，你付房租住在那里。
• 一些社区还提供餐饮或洗衣服务，随着年龄的增长，这对你会有很大帮助。