第1回/第3回：銀行所有の物件を探す

1. 1 求めるものを見極める。銀行の住宅を探している人は、おそらく家の条件にはこだわらないでしょう。しかし、それ以外のものを探していることは間違いないでしょう。場所、価格帯、状態の悪さ、家の種類など、差し押さえ物件に求めるものをリストアップしておく。不動産業者を見つける前に、このリストを作っておくと、すぐに要件を伝えることができます。そうすることで、条件に合った物件を探し出してくれるのです。

2. 2不動産会社の専門家に依頼する。銀行所有の物件を探すのは、従来の住宅を探すのと同じように簡単ではありません。リスティングは有料のものもあり、無料のリスティングサイトもありますが、有料のサイトの方がはるかに良いリスティングを掲載しています。差し押さえのゲームを理解するプロの不動産業者を見つけることは、あなたが自分自身では決して見つけなかったであろう家を見つけるのを助けることができます。

3. 3.公開オークションに参加する。多くの銀行所有の住宅は、オークションで販売されています。競売には、公開競売と公示競売の2種類があります。公売の段階に至るには、まず住宅を清算した後、競売にかけられる。そこで売れなければ、代理店に渡る。代理店が販売できない場合は、オークションにかけられます。オークションは通常、家を下見する間もなく、すぐに行われる。

4. 4 銀行や政府のウェブサイトを見る。インターネットで「REO物件」「抵当流れ物件」と検索するだけで、市場に出ている抵当流れ物件を見つけることができます。検索結果には、政府機関や銀行のウェブサイトのリストが表示されます。

5. 5 不動産サイトを利用する。従来の不動産サイトでも抵当流れの家を見つけることはできますが、これらの家は不動産業者の手に委ねられています。これらの住宅を探しに行く場合、銀行と直接取引するのではなく、エージェントと取引する必要があります。不動産物件を扱う人気サイトには、ZillowやRedfinなどがあります。

第2部/第3部：オファーの準備

1. 1 住宅ローンの事前審査を受ける。どうしても銀行の住宅を購入したいのであれば、銀行の住宅ローンの事前審査を受けることを検討してください。住宅購入は、自分が使えるお金がどれくらいあるのかがわからないと、本当に検討することはできません。申し込みの前に少し計画を立て、クレジットスコアを確認してください。住宅ローンを申し込む際には、収入証明書や資産証明書、在職証明書、本人確認書類など、いくつかの書類を手元に用意する必要があります。

2. 2 不動産屋に依頼する。あなたが家を探しているときに依頼を検討するのに最適な人は、抵当流れの家の販売の経験を持っている不動産業者です。不動産屋が銀行と交渉してくれるので、この手間が省け、消費者としてはアクセスできないような住宅を見つけることができます。また、不動産業者は銀行にあなたのオファーを提示します。差し押さえ市場では、あなたの不動産業者は、家を見るために他のバイヤーズエージェントと契約する必要はありません。つまり、エージェントは同時に複数の住宅を紹介することができるのです。

3. 3.ホームインスペクションを実施する。あなたがあなたの価格のための最高の価値を得ているとあなたが家を買うことによって危険にさらされているか知っているように、あなたはそれに入札する前に家を検査し、鑑定してください。差し押さえの家を探す利点は、インスペクションの前に入札する必要がないことです。また、ホームインスペクションを行うことで、修理費用の目安や家の状態を把握することができます。

4. 4 宿題をする。あなたが見ているforeclosureの周りを見て、その家がforeclosureされていなかったとしたら、どの程度の価格帯になるかを判断してください。あなたのオファーがこれらの他の価値と同等であることを確認してください。この価格は、不動産サイトでその地域の最近の販売状況を調べて（またはエージェントに聞いて）決定します。

5. 5 オファーをするときは、自分を守ること。あなたのオファーを保護する方法について、ブローカーにアドバイスをもらってください。彼らは、あなたがオファープロセスのどの時点でも撤退したい場合に備えて、コンティンジェンシー付きの契約を推奨することができるかもしれません。

6. 6 オファーする。最後に、準備が整ったら、実際にオファーを出す。家のリスティング価格は市場価格で設定される可能性が高いので、希望価格にはあまりゆとりがないでしょう。エージェントと一緒に、最近売れた家の価格や、ご自身の資金的な選択肢をもとに、最適な価格を決定しましょう。エージェントに希望価格を伝えると、エージェントは銀行にオファーを出します。Expert Tip Carla Toebe Realtor Carla Toebeは、ワシントン州リッチランドのライセンスを持つ不動産業者です。2005年から不動産業者として活躍し、2013年に不動産仲介会社CT Realty LLCを設立。ワシントン州立大学を卒業し、経営学と経営情報システムの学士号を取得。カーラ・トゥービー不動産業者 交渉を試みることは可能ですが、リスクを承知してください。ほとんどの場合、銀行は複数のオファーを受けるので、最初にベストオファーを出すのは常に良いアイデアです」と、不動産エージェントのCarle Toebeは説明します。物件を失うリスクを覚悟で、複数のオファーがあるとは思えないのであれば、交渉に臨みましょう。"

7. 7 カウンターオファーを期待する。せっかく調べて適正価格と思われるものを出しても、銀行が最高の価格を求めているため、カウンターオファーが出される可能性が高いのです。満足のいかないカウンターオファーに驚かないことです。銀行は通常、市場価格で設定されているため、価格交渉をしたがらないかもしれませんが、金利を下げてもらったり、クロージングコストを下げてもらったりすることは可能です。

Part 3 Part 3: クロージング

1. 1 所有権調査を行う。銀行所有の住宅は一般的に明確な権利を持っていますが、決してそのように考えるべきではありません。公文書を検索するか、またはあなたが興味を持っている不動産の先取特権または滞納税を見つけるのを助けるためにあなたのエージェントに依頼してください。タイトル会社に依頼してタイトルサーチを行い、包括的で保険付きのサーチであることを確認し、取引を終了する際に金銭的な問題がないことを確認します。銀行が最終的な光熱費と、先取特権として記録されていないコード執行のペナルティを支払うことを確認します。

2. 2 待つ覚悟が必要です。交渉がまとまるまで、数週間から数ヶ月待つ覚悟が必要です。銀行は通常、差し押さえられた不動産のために得ることができる最高の価格のために店の周りので、あなたのオファーが低すぎる場合、彼らは別の買い手を見つけることを主張することがあります。

3. 3.資金調達の準備をする。銀行があなたの価格に同意し、あなたに家を販売することになったら、あなたが家のために支払うために必要な資金を得るために貸し手に連絡するためにあなたの不動産業者に依頼してください。現金化のアピールには、改装費、エスクロー、クロージングコスト、GST、その他予想されるコストの見積もりを含める必要があります。クロージング・コストは、住宅購入者ごとに異なりますが、信用調査費用、ローンの手続き費用、弁護士費用、検査費用、権原保険料などが含まれます。融資を受ける場合、融資担当者は決算費用の見積もりを作成します。現金払いの場合は、不動産業者が見積もりを作成することができます。

4. 4.取引終了時にキーを取得する。お客様のオファーが受理された後、正式に取引を終了することができます。一般的には、自宅の最終書類にサインする際に、不動産業者が鍵を渡し、あなたに引き渡します。家を買うとき、車を買うときと同じように、あなたは事実上、所有権をあなたに譲り渡したことになります。オファーが受理されたら、これはプロセスの一部です。また、この時にクロージングコストの支払いに同意します。

• 差し押さえの値を推定するとき、できるだけ正確である。貸し手は、保守引当金を提供していません。これは、差し押さえのリストを通過するときに考慮すべきものです。