第一部分 3的第一部分：寻找银行拥有的房产

1. 1确定你要找的是什么。如果你要找的是银行的房子，你可能不会纠结于房子的状况--但你肯定在寻找其他东西。列出你对法拍屋的要求清单，如地点、价格范围、条件有多差、房屋类型等等。在找到房地产经纪人之前，必须先列出这个清单，这样你就可以马上把你的要求交给他们。这将有助于他们找到符合你要求的房产。

2. 2A问一个房地产代理专家。寻找银行拥有的房产并不像寻找传统房屋那样容易。有些房源是要收费的，虽然有一些免费的房源网站，但付费网站的房源要好得多。找一个了解止赎权游戏的专业房地产经纪人，可以帮助你找到你自己永远不会找到的房子。

3. 3. 参加公开拍卖。许多银行拥有的房屋是在拍卖会上出售的。有两种类型的拍卖：公开的止赎权拍卖，和公开拍卖。为了进入公开拍卖阶段，房子在清算后首先通过止赎权拍卖。如果在那里没有卖出去，就会转给一个代理人。如果代理人不能出售，就交给拍卖公司。拍卖通常很快进行，在你有时间检查房子之前。

4. 4在银行和政府网站上查找。你可以通过在互联网上简单搜索 "REO房产 "或 "法拍屋 "来找到市场上的法拍屋。搜索结果将显示政府和银行网站上的房源。

5. 5利用房地产网站。你也可以在传统的房地产网站上找到法拍屋，但这些房子都在房地产经纪人的手中。如果你去找这些房子，你将不得不与中介打交道，而不是直接与银行打交道。有房地产列表的流行网站包括Zillow和Redfin。

第二部分 3的第二部分：准备报价

1. 1获得抵押贷款的预先批准。如果你真的想买银行的房子，考虑从银行获得抵押贷款的预先批准。除非你知道你有多少可供消费的资金，否则你无法真正考虑买房。在申请之前，做一点计划，确保你的信用评分很高。当你去申请抵押贷款时，你需要手头有一些文件，如收入和资产证明，就业证明，以及身份证明。

2. 2聘请房地产经纪人。有出售法拍屋经验的房地产经纪人是你找房子时最好考虑雇佣的人。你的房地产经纪人可以与银行进行谈判，这样你就省去了这个麻烦，也可以找到你作为消费者无法接触到的房子。房地产经纪人也会向银行提出你的报价。在取消抵押品赎回权的市场上，你的房地产经纪人不必为了看房而与其他买家的经纪人签约。这意味着你的经纪人可以同时带你看多个房子。

3. 3.进行房屋检查。在出价之前，对房子进行检查和评估，这样你就知道你的价格是最有价值的，而且你也知道你购买这所房子要承担什么风险。在法拍屋中寻找房子的好处是，你不必在检查之前对房子进行竞标。房屋检查也可以帮助你确定维修的估计费用和房屋的状况。

4. 4 做好你的功课。在你看中的法拍屋附近找找看，确定如果房子没有被取消赎回权，它的价格会在什么范围。确保你的报价与这些其他价值相当。在房地产网站上查找该地区最近的销售情况（或询问你的经纪人），以确定这些价格。

5. 5当您提出报价时要保护自己。向您的经纪人咨询如何保护您的报价。他们可能会推荐一份有应急措施的合同，以备你在出价过程中的任何时候想退出。

6. 6开价。最后，在你准备好之后，提出实际的报价。房子的挂牌价很可能是按照市场价值来定的，所以你的要价不会有太大的回旋余地。与你的经纪人合作，根据该地区最近售出的房子的价格，以及你自己的财务选择，确定最佳价格。告诉你的经纪人你想要的价格，他们会向银行提出报价。专家提示 Carla Toebe 房地产经纪人 Carla Toebe是华盛顿州里奇兰市的持牌房地产经纪人。她自2005年以来一直是一名活跃的房地产经纪人，并于2013年成立了房地产经纪公司CT Realty LLC。她毕业于华盛顿州立大学，拥有工商管理和管理信息系统的学士学位。Carla Toebe 房地产经纪人 你可以尝试谈判，但要注意风险。房地产经纪人Carle Toebe解释说："在大多数情况下，银行会得到多个报价，所以先把你最好的报价拿出来总是一个好主意。如果你愿意冒失去房产的风险，并且不认为有多个报价，那么就去谈判吧。"

7. 7预期还价。即使你已经做了研究，并提出了你认为公平的价格，但你很可能会被发出还价，因为银行正在寻找它能得到的最好价格。不要对不满意的还价感到惊讶。银行可能不想就价格进行谈判，因为它通常是按市场价值确定的，但你可以要求降低利率或降低成交费用。

第3部分 第3部分：结束交易

1. 1进行产权调查。虽然银行拥有的房屋一般都有明确的产权，但你千万不要认为这是事实。搜索公共记录或请你的代理人帮助你找到你感兴趣的房产的留置权或欠税。聘请产权公司进行产权搜索，确保是全面和有保险的搜索，以确定在你完成交易时不会出现财务问题。确保银行支付最后的水电费和任何没有记录为留置权的代码执行罚款。

2. 2做好等待的准备。准备好等待数周甚至数月，等待谈判的尘埃落定。银行通常会四处寻找他们能得到的最好的法拍房产的价格，所以如果你的报价太低，他们可能会坚持寻找另一个买家。

3. 3、准备好你的融资。一旦银行同意你的价格，并将把房子卖给你，就请你的房地产经纪人和贷款人联系，以获得你需要的资金来支付房子。在你对现金的呼吁中，你应该包括对装修、代管、过户费用、消费税和你预见的任何其他费用的估计。过户费用因每个购房者而异，但可以包括信用报告费、处理贷款的费用、律师费、检查费、产权保险等。如果你获得融资，贷款人将准备一份成交费用的估计。如果你支付现金，房地产经纪人可以准备估算。

4. 4、交易结束后拿到钥匙。在你的报价被接受后，交易可以正式结束。一般来说，你的房地产经纪人会获得钥匙，并在你签署房屋的最后文件时将其交给你。当你买房时，就像你买车时一样，你实际上已经把产权签给了你。一旦你的报价被接受，这就是过程的一部分。这也是你同意支付成交费用的时候。

• 在估计法拍屋的价值时，要尽可能精确。贷款人不提供维修津贴。这是你在浏览法拍屋清单时应该考虑到的问题。