不要指望zillow的“zestimate”價格
如果你一直在網上房地產掛牌，夢想著買一個空間更大的房子，發現很多你買不起的東西，你並不孤單。對許多人來說，搜尋Zillow已經成為一種大流行的應對策略，儘管快速上漲的銷售價格可能會加劇我們的焦慮，而不是減輕它。從全國範圍來看，12月份的房價比前一年上漲了10.4%。
在開始你的（真實的或假設的）房屋搜尋時，很容易被Zillow的自動房屋價值評估所困擾。但Zestimates通常不能反映一套房子的實際價值，也不能反映它最終的售價。
在一些市場，如競爭激烈的鳳凰城，房地產經紀人發現，Zestimate模型往往會高估房地產的價值。另一方面，如果賣家以更高的價格**房屋，而買家提供的價格遠遠高於這個價格，那麼Zestimate一點也不重要。
什麼是不管怎樣，是一種**(a zestimate, anyway)？
Zeestimate是Zillow的房屋估價工具。它使用公共記錄中的可用資料以及有關房屋特徵的資訊來估算價值。Zestimates（如果可用）包含在房地產清單中。
Zestimate認為：
- 家居特色：面積、位置、臥室和浴室數量等。
- “上市”資料：掛牌價格、上市天數、可比樓盤資料。
- “場外”資料：稅收評估和先前的銷售價格。
Zillow承認，其Zeestimates並非官方評估，屬於誤差範圍。一個區域和一個特定屬性的可用資料越多，Zestimate就越準確。
然而，市場上房屋的平均誤差率是1.9%，這意味著只有一半的估計值在售價的2%以內。非市場住宅的平均錯誤率為7.5%。錯誤率在某些市場較高，而在其他市場較低。
不過，底線是，一個Zestimate可能會有幾千或上萬美元的折扣，而且與售價不一樣。這意味著你不應該把Zillow的Zestimate當作福音，不管你是買還是賣，相反，有一個房地產經紀人可以給你一個更具體的市場分析，並確定什麼是過高和過低的價格是有幫助的。
- 發表於 2021-05-11 23:34
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- 分類：法律
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