不要指望zillow的“zestimate”价格
如果你一直在网上房地产挂牌，梦想着买一个空间更大的房子，发现很多你买不起的东西，你并不孤单。对许多人来说，搜索Zillow已经成为一种大流行的应对策略，尽管快速上涨的销售价格可能会加剧我们的焦虑，而不是减轻它。从全国范围来看，12月份的房价比前一年上涨了10.4%。
在开始你的（真实的或假设的）房屋搜索时，很容易被Zillow的自动房屋价值评估所困扰。但Zestimates通常不能反映一套房子的实际价值，也不能反映它最终的售价。
在一些市场，如竞争激烈的凤凰城，房地产经纪人发现，Zestimate模型往往会高估房地产的价值。另一方面，如果卖家以更高的价格**房屋，而买家提供的价格远远高于这个价格，那么Zestimate一点也不重要。
什么是不管怎样，是一种**(a zestimate, anyway)？
Zeestimate是Zillow的房屋估价工具。它使用公共记录中的可用数据以及有关房屋特征的信息来估算价值。Zestimates（如果可用）包含在房地产清单中。
Zestimate认为：
- 家居特色：面积、位置、卧室和浴室数量等。
- “上市”数据：挂牌价格、上市天数、可比楼盘数据。
- “场外”数据：税收评估和先前的销售价格。
Zillow承认，其Zeestimates并非官方评估，属于误差范围。一个区域和一个特定属性的可用数据越多，Zestimate就越准确。
然而，市场上房屋的平均误差率是1.9%，这意味着只有一半的估计值在售价的2%以内。非市场住宅的平均错误率为7.5%。错误率在某些市场较高，而在其他市场较低。
不过，底线是，一个Zestimate可能会有几千或上万美元的折扣，而且与售价不一样。这意味着你不应该把Zillow的Zestimate当作福音，不管你是买还是卖，相反，有一个房地产经纪人可以给你一个更具体的市场分析，并确定什么是过高和过低的价格是有帮助的。
- 发表于 2021-05-11 23:34
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- 分类：法律
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