在你把押金放在房子上之前，別忘了仔細檢查它，即使它看起來很好。有些問題可能會被忽視，您希望在它們成為令人頭痛的問題之前發現任何潛在的交易破壞者。

這篇文章最初出現在LearnVest上。

在不斷上漲的房價、低庫存和普遍的現金優惠之間，潛在的購房者會很容易地告訴你：外面很艱難。因此，如果你有幸找到一套自己喜歡的經濟適用房，你可能會感到壓力，立即提出報價。別那麼快。

Realtor.com的消費者住房專家萊斯利•派珀（Leslie Piper）說，在發現房屋的主要缺陷時，“外表可能是騙人的”。當然，有些缺陷你可以忽略，比如過時的電器和錯誤的油漆選擇。但也有其他人可能是真正的交易破壞者。房地產專家、《首次購房者應問100個問題》一書的作者伊利斯·格林克說，如果你忽視了錯誤的選擇，你的新房子很快就會變成一個錢坑

我們的專家透露了六個最常見的購房交易破壞者值得仔細檢查，然後再出價，如果確實有什麼不對勁怎麼辦。

交易破壞者1：屋頂

維護良好的屋頂可以使用30年或更長時間，但劣質的安裝或劣質的瓦片和瓷磚可能意味著需要更快地更換屋頂。

因此，詢問賣方屋頂有多舊，並檢查排水溝，以確保排水系統處於良好的工作狀態。你也要註意乾燥腐爛往往是由於通風不良，可導致下垂和崩潰。

你可以從地面上看到是否有破裂或丟失的瓦。但是，在你出價之前或者在合同談判階段，讓屋頂工人來檢查是值得的。

如果賣家在房子上市前已經做過房屋檢查，要求複查。一些州還要求公開表格，要求賣方在房屋的任何問題上都要事先告知。一個合格的房地產代理可以指導您透過這個過程，為您的地區提供具體的建議。

它可能會花費你：如果你真的要更換屋頂，它會讓你倒退很多。據派珀說，一個新的屋頂可以執行從10000美元到30000美元不等，這取決於房子的大小。

該怎麼辦：僅僅因為一個屋頂是舊的通常不是理由要求賣方降低價格。但是，如果屋頂沒有得到維護，如果需要修理來修複明顯的漏水或其他重大問題，你可能有談判的餘地。

然而，更多的時候，你將負責更換或修理屋頂。所以，把這一成本計入你的住房預算。

交易破壞者2：洪水區

僅僅因為你夢想中的房子不靠近海灘或河流並不意味著它沒有被洪水淹沒的危險。”隨著氣候變化和降雨的不可預測性增加，洪災區變得越來越重要。

在高風險洪災區買房，可能意味著保險成本的大幅增加，也意味著未來**的難度加大。

找什麼：把房子的地址***邦應急管理局的地圖資料庫，或者去當地市政當局的辦公室查洪水區地圖。許多地圖目前正在重新繪製，但現有的地圖可以提供一些對歷史風險的洞察。

你還應該和當地**談談當地的情況。”人們知道哪些街道通常會被洪水淹沒，哪些不會被洪水淹沒有一些房子總是有問題，“一定要問賣家他們採取了什麼防洪措施，比如安裝排水溝或汙水泵。

它可能會花費你：根據洪水地區的不同，每年的保險費可能會有數百甚至數千美元的變化。在國家洪水保險計劃網站上獲取更多關於洪水保險費用的資訊。

怎麼辦：如果你夢想中的房子位於洪水風險增加的地區，評估利弊。你可能會發現賣家更願意談判，但你也必須考慮到你的財產受損風險的增加和洪水保險持續的額外費用。

交易破壞者3：管道

管道系統是房子的核心，儘管水漬、地板下陷和黴變可能是漏水的證據，但問題可能不會立即顯現出來。

然而，更陰險（和昂貴）的問題可能是下水道或舊化糞池的問題。派珀說，美國部分地區的一些下水道已經有100年沒有更新了，所以在你買房之前，瞭解一下你對管道的瞭解是至關重要的。

註意事項：當你在家裡的時候，把廚房和浴室的水沖洗乾凈，把廁所沖洗乾凈，確保它們排水正常，水壓良好。還要檢查熱水器的年齡、位置和狀況。管道工可以檢查下水道，看管道是否有裂縫或破損。

它可能會花費你：一條下水道或化糞池的大修費用從25000美元到50000美元不等，派珀說。

如何處理：如果水管工發現漏水或有問題的廁所或水槽，這可能是要求降價的理由。如果需要進行大的改革，你可能會三思而後行，或者至少確保你可以安全地支付任何額外的費用，而不會影響你的預算。

交易破壞者4：升級因素

你可能會喜歡在五年或十年內增加第三間臥室或附屬**的想法，但你首先需要知道這是否可能。管理建築面積比率（建築總平方英尺與地塊面積之比）的地方分割槽限制可能會使未來無法進行升級。

尋找什麼：詢問當地**是否有任何可能影響您裝修的限制。”不要相信房主的話，”格林克警告說。

它可能給你帶來的代價：你不想在**一個架構師來設計一個附加專案的過程中走得太遠，結果卻發現你不得不大幅縮減或者完全取消這個專案。不管你存了多少錢，如果你不能增加額外的臥室，你可能會失去如果你不得不搬到更大的挖掘在幾年內。

怎麼辦：沒有談判的樓層面積比。如果房子沒有合適的裝修潛力，可能最好還是放棄交易。

交易斷路器5：電氣系統

在老舊的家裡遇到過時或劣質的電器工作並不是不尋常的，這可能會造成大問題。”如果電氣系統幾十年來沒有更新，可能會引發火災，”派珀說。

這通常並不便宜。在老房子裡發現的旋鈕和管子接線或鋁線更換起來非常昂貴。

查詢內容：檢查主保險絲盒，確保其處於良好的工作狀態。同時也要註意任何**的電線和不會導致任何問題的電線。如果可以的話，請電工來檢查一下，儘管你可能要等到合同期。

它可能會花費你：重新佈線一整個房子可以從3000美元到20000美元不等。

怎麼辦：如果工作意義重大，可以考慮要求降價，派珀說。或者你也可以透過第三方託管賬戶，為賣方支付的結算費用或修理工作協商信用證。

交易破壞者6：房子的歷史

執行不力的裝修、糟糕的管道維修或有問題的石膏板，在銷售契約上的墨跡乾透之後，都會回來咬你一口。”瞭解這個家庭的歷史總是一個很好的資訊，”派珀說。

她建議詢問何時進行了維修，是否由有執照的承包商完成，以及為什麼首先要進行裝修。你可能還想知道以前的居民和周圍地區的一些買家可能不太可能提出報價，如果一個夢想的家園是犯罪現場。

尋找內容：派珀說，賣家編寫的資訊披露包將是你最近裝修和維修的最佳指南。但如果賣家沒有像你想的那麼詳細，那就進一步調查吧。

當涉及到房子裡的死亡人數時，如果已經過了一定的年限，賣家通常不需要披露這些資訊，儘管這一要求因地點而異。你可以隨時指示你的代理人代表你詢問，或者檢視網上犯罪報告和資料庫，以獲取有關該社群的資訊。

它可能會花費你：壞的維修，需要修複以後可能是非常昂貴的，這取決於你到底要做什麼。修理鋪得不好的淋浴瓷磚可能只需要幾百美元，但安裝不好的車道、用劣質或有毒材料製成的乾牆，或者安裝不正確的電線，很快就會變成數千美元。

補充警告：如果房子看起來是新裝修的，這可能是一個跡象，賣方做了一些裝修便宜，以使房子看起來更好的潛在買家。

該怎麼辦：“不要害怕問問題，”派珀說一切都是可以協商的，這取決於買賣雙方願意在什麼問題上妥協。”

6家購房交易破壞者和如何解決他們|學習投資

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圖片改編自Zeana（皮克斯灣）和Kropekk（皮克斯灣）。照片由Lee Canon（Flickr）、美國地質調查局（Flickr）、Smabs Sputzer（Flickr）、Brock Builders（Flickr）、Beatrice Murch（Flickr）和Cliff（Flickr）拍攝。

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