什麼是表格1099-a：擔保財產的取得或放棄(form 1099-a: acquisition or abandonment of secured property)？

表格1099-A：有擔保財產的取得或放棄是美國國稅局（IRS）用來報告各種非工資支付和交易的一系列1099表格之一。表格1099-A通常用於因止贖而轉讓財產的情況。

無論何時**或轉讓房產，都必須通知國稅局。在標準的房地產銷售中，賣方收到1099-S表格：房地產交易收益，並向IRS報告銷售情況。在喪失抵押品贖回權的情況下，賣方獲得表格1099-a：擔保財產的取得或放棄。

關鍵要點

• 所有房地產銷售和轉讓必須向國稅局報告。
• 表格1099-A通常用於報告止贖財產的轉讓。
• 美國國稅局將取消抵押品贖回權帶來的資本利得與傳統銷售的利得同等對待。

表格1099-A用於通知IRS由於止贖而**或轉讓的財產。美國國稅局建議放款人在您獲得該物業權益的日曆年的下一年提交1099-A表格，或首先知道或有理由知道該物業已被放棄。

表格1099-A報告了**的詳細情況，包括轉讓日期、轉讓時房產的公平市場價值（FMV）以及轉讓日期的貸款餘額。此資訊有助於賣方確定**房產是否有收益或損失，以及是否應繳納任何資本利得稅。

誰可以提交1099-a表：擔保財產的取得或放棄？

如果您因喪失抵押品贖回權而失去了房屋或其他不動產，您將收到一份1099-a表格的副本，以作記錄。表格1099-A也可以幫助您確定**房產是否有收益或損失。如果你有一個以上的按揭或貸款為一個單一的財產，你可能會收到多個1099-a表格。

為了計算收益或損失，從房屋的公平市場價值中減去房屋的計稅基礎（購買價格減去您所做的任何改進）。如果你對貸款中的任何債務不承擔責任，你就不會使用公平市場價值；相反，你將使用未償抵押貸款餘額時止贖。

您可以從**或交換擁有並用作主要居所的財產中扣除高達250000美元的收益（對於共同申請的已婚夫婦為500000美元）。

如何提交1099-a表：擔保財產的取得或放棄

您將使用表格1099-A中的資訊在您的納稅申報表中申報止贖。請註意，如果取消抵押品贖回權包括取消債務，您還將收到1099-C表格。

表格1099-A的所有頁面可在國稅局網站上查閱。

這是1099-a表格的簡要說明。表格左側顯示了貸款人和借款人的詳細資訊，包括姓名、地址、稅務識別號和借款人的賬號。表單右側有六個框：

• 框註1：貸款人取得或知悉放棄的日期。方框1顯示出貸款人取得該財產的日期或貸款人第一次知道該財產被放棄的日期。
• 方框2：未償本金餘額。方框2顯示了貸款人獲得該物業或貸款人第一次知道該物業被放棄之日的貸款餘額（僅本金）。
• 方框3：保留。這通常留空。
• 方框4：房地產的公平市場價值（FMV）。方框4顯示了物業的公平市場價值。如果第4欄中的金額小於第2欄中的金額，並且您的債務被取消，您可能會取消債務收入。如果是這樣，您還應收到1099-C表格。
• 方框5：檢查借款人是否負有償還債務的個人責任。方框5顯示您在債務建立時是否負有責任，或者，如果進行了修改，在最近一次修改時是否負有責任。
• 方框6：財產說明。方框6顯示了物業的地址。如果這不足以描述財產，貸款人將進入部分，地段，和區塊的財產。

1099-A有三份。貸款人向國稅局提交副本A，向您傳送副本B，並保留副本C。如果你的房子被取消抵押品贖回權，你的銀行或貸款人應該給你一份1099-a表格。你應該會收到1099-A表格。如果您還沒有收到1099-a，並且認為您應該收到，請聯絡您的銀行或貸方。 當你報稅時，你不需要提交它，但你應該保留它作為記錄。