認股權證(quitclaim deed)和擔保契約(warranty deed)的區別
作為一個財產擁有者或尋求者，對契約的瞭解是至關重要的。契約是一張簡單的紙，包含轉讓的語言，其作用是將不動產的所有權從一個實體或個人轉移到另一個實體或個人，從而可以改變一塊財產的所有權。契約有幾種型別，但我們將討論放棄索賠契約和保證契約。雖然雙方都有權將一部分財產從一方轉讓給另一方，但它們對有關各方的保護並不相同。
什麼是認股權證(quitclaim deed)？
這是一種將設保人對財產的任何債權、所有權或權益轉讓給另一方當事人的文書。但是，它並不保證這種所有權、權益或債權的有效性。這意味著，一個人可以購買財產，並收到一份認領契據，然後發現**是不合法的。
這種型別的契約主要是在傳統的銷售方式不會導致財產所有權的轉移時使用。例如，quitclaim契約用於
- 財產透過贈與、遺囑或離婚協議轉讓。
- 當某人願意**一處房產，但不確定是否可以對該房產提出任何其他索賠時
什麼是擔保契約(warranty deed)？
擔保契約是保證任何其他人都無權轉讓財產的檔案。
擔保契約規定：；
- 沒有任何人有權使用該財產作為抵押品，如貸款人和債權人
- 設保人有權作為合法所有人轉讓財產
- 其他任何人都不能索賠，如果發生這種情況，買方有權獲得全額賠償。
索賠契約與保證契約的相似性
- 這兩個契約都涉及財產所有權從一方轉移到另一方。
- 在這兩份契約中，都有雙方的簽名。這使它成為雙方之間具有約束力的合同。
- 兩者都必須有明確的表達方式。
- 兩者都規定了明確的不動產界限。
- 兩個契約都必須是書面的
索賠契約與保證契約的區別
- 權益轉讓
quitclaim契據不會對房地產的所有權產生任何保證，因為它只會轉讓授予人的權益。然而，擔保契約保證授予人對不動產和法定所有權的權利。
- 對受讓人的保護
認股權契約對任何型別的契約的擔保均不提供任何保護。這意味著，如果財產有任何缺陷或對其提出任何索賠，受讓人對設保人沒有任何法律選擇。另一方面，擔保契約為受讓人提供保護，如果存在任何不規範或缺陷，可以起訴授予人。
- 易於實施
認領契約更容易制定，因此更受歡迎。另一方面，保修契約在投入使用前有很多要求。它們包括完整的財產描述和明確的財產所有權。因此，許多人覺得它們使用起來很麻煩。
- 常用
認領契據主要用於朋友或家庭成員之間的財產轉讓，而擔保契據通常用於專業人士。
- 法律訴訟
在不確定的情況下，根據退出索賠契約轉讓財產，買方沒有選擇權。但是，如果轉讓是透過擔保契約進行的，如果財產轉讓有任何缺陷，買方可以起訴賣方。
索賠契約與保證契約：比較圖
總結 - ：索賠契約(: quitclaim deed) vs. 擔保契約(warranty deed)
在不同的情況下選擇合適的契約型別是很重要的。在選擇契約型別時，應考慮保護投資的未來。但是，在比較兩者時，公平索賠契約被稱為風險更大。如果一個人不確定在不同型別的投資中使用哪種型別的契約，應該諮詢律師，並給出前進的方向。
- 發表於 2021-06-25 22:20
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- 分類：法律
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