房子(a house)和公寓(a condo)的區別
在討論房地產時，有幾種型別的財產，一個人可以考慮當購買住房；常用的兩個術語是房屋和共管公寓。儘管人們普遍認為，住房是獨棟住宅的傳統選擇，但公寓卻越來越受歡迎。有些人可能想知道它們之間有什麼區別。當公寓被拆開時尤其如此。因此，將兩者之間的差異掩蓋起來是一個好主意。
- 協會會員
在購買傳統住宅時，一般認為它是一個包羅永珍的獨立結構，從產權線開始到產權線結束的一切都將被認為是業主的責任。不存在重疊，任何工作或維護物業的所有費用均由業主全額支付。抵押貸款的支付只是貸款的成本以及代管的任何款項，這些款項可能用於每年的財產稅或保險支付。
對於公寓來說，實際擁有的財產很像公寓。它通常是一個單位，是一個更大的建築的一部分。建築紅線將以獨立單元的牆壁開始和結束，所有其他公共區域，如走道、公用設施基礎設施、走廊、洗衣房、健身設施、游泳池、電梯和一般建築將由業主協會管理。這些協會由單位業主組成，由業主選出的董事會管理。他們決定每個業主每月應支付的金額，並負責公共區域的維護。[i]公寓業主將支付他們的協會會員費，除了他們的抵押貸款和託管付款。
- 規章制度和限制
與房子有關的所有方面的所有權和責任都是相當明確的。業主負責在建築紅線範圍內的一切。除此之外，所有關於房屋使用的決定都是由業主做出的，只有在存在法律違規的情況下才會被質疑。
與房子不同，公寓需要建立相當多的法律檔案，以儘量減少訴訟的可能性。這通常包括稱為主契約的檔案、授權宣告、條件宣告或公寓檔案。在這個檔案中，有關於建立業主協會的規定。除此之外，HOA通常會制定另一套細則來管理整個公寓物業的事務。細則中可能包括的主題示例包括業主協會的責任、投票程式、董事會的細節、管理人員的權力和職責以及業主對公共區域的評估、維護和使用的義務。細則中還包括諸如維護費、寵物限制、租賃限制和外部設計引數等其他主題。[ii]由於這些細則涵蓋了各種各樣的主題，公寓業主在處理物業時通常比房主面臨更多的限制。
- 院子的存在
傳統的房子通常有一個院子，裡面有房子所在地塊上的所有財產。這就是說，在建築紅線範圍內，業主有權享有包括土地本身在內的一切。因此，草坪、樹木、花園或其他特徵也將被視為房屋的一部分。
公寓一般沒有庭院。因此，他們非常受那些不想承擔維護庭院責任的人的歡迎，因為所有這些工作都是透過業主協會確定的程式完成的。然而，這裡的缺點是人們可能永遠不會改變主意。例如，如果業主最初同意沒有院子，但在未來的某個時候，他們決定要有一個花園，除了可能**公寓和購買一個有院子的房子之外，沒有別的辦法。
- 價格
在討論房子或公寓的價格時，有許多變數需要考慮，例如面積、位置和社群的財產價值。然而，一般來說，一個同等大小的公寓將比類似的單一家庭住宅選擇便宜。在價格較高的市場尤其如此。然而，購買價格並不是唯一要考慮的變數，因為這套公寓需要額外收費。公寓業主必須每月支付業主協會會費，這將增加租賃期內的總成本
- 與鄰居的關係
有一件事可能被認為是資產或缺點與公寓將是鄰近的鄰居。由於鄰居通常共用圍牆和公共區域，因此他們通常比可能共用圍欄的鄰居更親近。這常常會產生一種許多人可能渴望的社群意識。這使得一個更社會化的生活經驗比將遇到的房子。然而，這也可能被認為是個人的缺點誰重視自己的隱私。常見的抱怨包括吵鬧或多管閑事的鄰居。同樣地，如果公共區域有太多的熙熙攘攘，在家工作可能會很困難。如果有嘈雜的噪音和令人不快的鄰居，公寓也會特別難以**
- 發表於 2021-06-24 21:19
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