人们投资的主要原因之一是为了增加财富。尽管投资者的动机可能不同，有些人可能想要钱养老，有些人可能会选择把钱存起来用于其他生活活动，如生孩子或参加婚礼赚钱通常是所有投资的基础。不管你把钱放在哪里，不管它是进入股票市场，债券市场，还是房地产市场。

不动产是由土地构成的有形财产，通常包括在该土地上发现的任何构筑物或资源。投资性房地产是房地产投资的一个例子。人们购买投资性房地产的目的通常是通过租金收入赚钱。一些人购买投资性房地产的目的是在短期内**。

不管其意图是什么，对于投资房地产的投资者来说，衡量投资回报率（ROI）来确定房地产的盈利能力是很重要的。这里有一个投资回报率快速看，如何计算它为您的租赁物业，为什么它是重要的，你知道一个物业的投资回报率之前，你做一个房地产购买。

关键要点

• 投资回报率（ROI）衡量的是一项投资所赚的钱或利润占该项投资成本的百分比。
• 计算 现金购买的投资回报率百分比，取净利润 或投资净收益除以原成本。
• 如果你有抵押贷款，你需要考虑你的首付和抵押贷款付款。
• 其他变量可能会影响您的投资回报率，包括维修和维护成本，以及您的日常开支。

什么是投资回报率(return on investment (roi))？

投资回报率衡量一项投资所赚的钱或利润占该项投资成本的百分比。它显示了如何有效和高效的投资美元被用来创造利润。了解投资回报率可以让投资者评估将资金投入某项投资是否是明智的选择。

投资回报率可用于任何投资股票、债券、储蓄账户和房地产。计算住宅房地产的有意义的投资回报率具有挑战性，因为计算很容易操作某些变量可以包括或排除在计算中。当投资者可以选择支付现金或抵押房产时，这可能变得特别困难。

在这里，我们将回顾两个计算住宅租赁房地产投资回报率的例子：一个是现金购买，另一个是抵押贷款。

投资回报率公式

在计算任何投资的利润或收益时，首先取投资的总回报率，减去投资的原始成本。

因为投资回报率是

为了计算投资回报率，我们取投资的净利润或净收益除以原始成本。

ROI=投资收益− 投资成本投资成本ROI\text{}=\text{}\frac{Gain\on\Investment\text{}-\text{}Cost\of\Investment}{Cost\of\Investment}ROI=投资成本− 投资成本​

例如，如果你以1000美元的价格买入ABC股票，两年后以1600美元的价格卖出，净利润为600美元（1600美元至1000美元）。股票的投资回报率为60%[$600（净利润）÷ $1000（成本）=0.60]。

计算租赁物业的投资回报率

上面的等式似乎很简单，但请记住，房地产中有许多变量会影响投资回报率。其中包括维修和维护费用，以及计算杠杆的方法，即用利息借入资金的数额来进行初始投资。当然，融资条件会极大地影响投资的整体成本。

现金交易的投资回报率

如果你用现金购买房产，那么计算房产的投资回报率就相当简单了。以下是用现金购买租赁房产的一个例子：

• 你付了钱 $10万现金 出租物业。
• 这个 期末成本 总共1000美元和改造费用 $9000，使你的总投资达到11万美元的财产。
• 你收了1000美元 每月租金。

一年后：

• 你赢得了 $12,000 这12个月的租金收入。
• 包括水费、财产税和保险在内的开支，全年总计2400美元。或者每月200美元。
• 你的 年回报率 是 $9,600 ($12,000 – $2,400).

要计算房产的投资回报率：

• 将年回报（9600美元）除以总投资额，即110000美元。
• 投资回报率= $9,600 ÷ $110,000 = 0.087 或8.7%。
• 你的投资回报率 8.7%.

融资交易的投资回报率

计算融资交易的投资回报率更为复杂。

例如，假设您购买了与上述相同的10万美元租赁房产，但您没有支付现金，而是办理了抵押贷款。

• 抵押贷款所需的首付是购房款的20% 价格，或 $20,000 ($100000销售价格x 20%）。
• 成交成本更高，这是典型的抵押贷款，总计2500美元的预付款。
• 你花了九千美元重建。
• 你的全部现金支出 是 $31,500 ($20,000 + $2,500 + $9,000).

抵押贷款还有持续的成本：

• 假设你贷款30年，利率固定在4%。借来的8万元，每月还本付息381.93元。
• 我们再加200美元 每个月的水， 税金和保险，使你每月的总付款581.93美元。
• 每月1000美元的租金收入全年共计12000美元。
• 每月 现金流为418.07美元（1000美元租金-581.93美元抵押付款）。

一年后：

• 以每月1000美元计算，您今年的总租金收入为12000美元。
• 您的年回报率为5016.84美元（418.07 x 12个月）。

要计算房产的投资回报率：

• 除以年报 你原来的自付费用 (首付2万元，成交价2500元，装修费9000元） 确定投资回报率。
• 投资回报率=5016.84美元÷ $31,500 = 0.159.
• 你的投资回报率是15.9%。

房屋净值

一些投资者把房子的资产加到等式中。权益是房产的市场价值减去未偿贷款总额。请记住，房屋净值不是手头的现金。你需要卖掉房子才能进入。

要计算房屋的权益金额，请查看您的抵押贷款分期偿还计划，以了解您的抵押贷款付款中有多少用于支付贷款本金。这会增加你家的资产。

权益金额可以添加到年度回报中。在我们的例子中，贷款的分期偿还时间表显示，在最初的12个月里，总共支付了1408.84美元的本金。

• 包括股权部分在内的新年度回报率为6425.68美元（5016.84美元的年收入+1408.84美元的股权）。
• 投资回报率=6425.68美元 ÷ $31,500 = 0.20.
• 你的投资回报率是 20%.

房地产投资回报率的重要性

了解任何投资的投资回报率可以让你成为一个更明智的投资者。在你购买之前，估计一下你的成本和支出，以及你的租金收入。这使您有机会将其与其他类似属性进行比较。

一旦你缩小了范围，你就可以决定你能赚多少。如果，在任何时候，你意识到你的成本和开支将超过你的投资回报率，你可能需要决定你是否要骑出来，并希望你能再次盈利或**，这样你就不会失去了。

其他考虑因素

当然，拥有租赁房产可能会产生额外的费用，例如维修或维护成本，这些费用需要包含在计算中，最终会影响投资回报率。

此外，我们假设该物业已出租12个月。在许多情况下，空房会出现，特别是在租户之间，你必须在计算中说明这几个月的收入不足。

出租房产的投资回报率是不同的，因为它取决于房产是通过抵押贷款融资还是以现金支付。作为一个一般的经验法则，越少的现金支付作为预付款的财产，更大的抵押贷款余额将是，但更大的投资回报率。

相反，预付的现金越多，你借的钱越少，你的投资回报率就越低，因为你的初始成本就越高。换句话说，融资可以让你在短期内提高投资回报率，因为你的初始成本较低。

在测量多个属性的ROI时，使用一致的方法是很重要的。例如，如果您在评估一处房产时包括了房屋的资产净值，那么在计算房地产投资组合的投资回报率时，您应该包括其他房产的资产净值。这可以提供最准确的投资组合视图。