什么是我们工作(wework)？

作为最受欢迎的共享工作空间和最热门的初创公司之一，WeWork为小企业和雄心勃勃的企业家提供了一条追求新美国梦的途径，因此声名鹊起。WeWork的工作空间遍布世界各地，它也在纽约市中心留下了自己的印记，在那里收购了标志性的Lord&amp；泰勒大厦，曼哈顿第五大道的地标，它的新总部所在地。那么公司是如何运作的——更重要的是，它是如何赚钱的？

历史

成立于2010年的weworkcompanies，Inc.为初创企业提供了一个共享的工作空间，其成本低于初创企业在自己空间上的花费。 随着共享办公室越来越受欢迎，WeWork的最高估值高达470亿美元。 然而，当该公司于2019年夏天提交上市申请时，其S-1文件显示，亏损不断增加，长期租赁债务高达数百亿美元，盈利能力面临重大风险。

关键要点

• WeWork是一家通过收取租金为企业家、远程工作者和自由职业者提供共享工作空间的公司。
• 我们工作 会员可以享受社交机会、大量的福利和便利设施，而且不必承担支付水电费或补充打印机墨水等办公室管理任务。
• WeWork的估值一度高达470亿美元，但由于亏损不断增加，它受到了越来越多的关注，很快就耗尽了现金，并无限期推迟了2019年8月宣布的首次公开发行（IPO）。

我们如何工作赚钱

WeWork只是一家办公室租赁公司。它靠出租办公场所赚钱。WeWork购买的房地产空间有时只是办公楼的一到两层，并将其改造成更小的办公室和公共区域。它把办公桌租给个人或团体，让他们既能享受到库存充足的办公室带来的好处，又不必花费一间完整的办公室。

成员包括独立的自由职业者和需要临时离家办公的远程工作者。他们可能希望无限的Wi-Fi集中在一个截止日期。其他客户是拥有多名员工的小型企业，他们需要一个稳定的工作场所、开会和建立新兴帝国，但成本不高。

那些租约不便宜。该公司在首次公开募股（IPO）文件中公布了179亿美元的长期租赁债务，随着公司继续在全球扩张，这一数字可能会增加。

分担办公费用

共享的办公文化造就了Uber和Airbnb这样的公司。这种不断发展的商业文化无疑是WeWork成功的重要组成部分。但WeWork的商业模式正是它蓬勃发展的原因。

最基本的会员费用仅为每月45美元，包括进入WeWork在全球120个城市833个开放或即将开放的办事处。  它还包括访问WeWork的社交网络weworkcomm***，使企业家能够进行互动和交流。然而，这些设施的实际使用每天要额外花费50美元，因此它最适合那些主要对网络感兴趣并且只是偶尔需要办公空间的人。

这家公司为工人和企业提供了几项计划，根据地点的不同，价格也各不相同。例如，在洛杉矶，一个工人可以得到一个每月320美元起的“热办公桌”，这样他们就可以保证在一个公共场所工作。 每天在同一地点拥有一张自己的办公桌，专用办公桌费用从400美元起，而洛杉矶的标准私人办公空间则从每月630美元起。这些空间配有高速互联网、打印机、自行车储藏室、咖啡和共享前台服务。其他便利设施包括办公用品、水和日常清洁服务。

45美元/月

基本WeWork会员的费用。

2019年上市计划

该公司于2019年8月14日提交了首次公开募股（ipo）申请，披露其试图扩大业务规模和全球布局的亏损不断增加。招股说明书显示，将自己更名为We公司的WeWork试图通过IPO融资30至40亿美元，以寻求未来的增长。 截至2019年6月30日的六个月内，该公司报告收入为15.4亿美元，但净收入亏损超过9亿美元。WeWork数十亿美元的破产现在是一个值得警惕的商业案例研究。

首席执行官亚当•纽曼辞职

2019年9月24日，公司创始人兼首席执行官亚当•诺依曼（Adam Neumann）卸任首席执行官一职，此前他对自己的领导风格进行了数周的审查，这是他与公司达成的一项特殊安排，他将用贷款抵减股权购买的房产租赁办公空间给WeWork，亏损不断增加。 在一份向媒体发布的声明中，诺依曼说：“虽然我们的业务从未如此强大，但最近几周，针对我的审查已经成为一个重要的干扰因素，我决定辞去首席执行官一职符合公司的最佳利益。” 接替他的是高级执行官阿瑟·明森和塞巴斯蒂安·冈宁汉，他们将担任联合首席执行官。

ipo撤回

WeWork无限期推迟了2019年9月30日的IPO计划，因为其470亿美元的估值看起来越来越可疑。 2019年10月22日，微软宣布与软银达成融资协议。 这笔交易将为WeWork提供50亿美元的新贷款，加速软银承诺在明年进行的15亿美元投资，并从其他股东那里发起30亿美元股票的收购要约。软银将获得WeWork 80%的股份，但不会持有多数投票权。这笔交易的价值约为80亿美元。

为什么我们工作

当然，如果WeWork不能提供与其定价相称的价值，它的模式将无法发挥作用。使用WeWork空间的主要好处之一是，从水电费到补充打印机中的墨水，一切都得到了妥善处理。WeWork员工保持一切顺利进行，以便成员可以专注于他们的工作。

除了为一代工人提供最先进的办公空间外，WeWork还将其物业发展为多个工作区。每个办公地点都配备了设计时尚的公共区域，包括许多休闲活动，如足球、放映室、街机游戏和bocce果岭。

WeWork还为其成员提供定期的在线和离线见面、社交和网络交流的机会。除了流行的weworkcomm***在线平台外，每个办公网站都会举办许多社交活动、发布会和研讨会，帮助其成员建立联系。

WeWork为会员提供了大量专业服务折扣，帮助他们发展业务，过上更健康的生活。我们与其他公司合作，为会员提供从医疗保险、健身房会员资格到人力资源和印刷服务的各种内幕交易。

持续扩张

尽管这可能对更传统的写字楼租赁公司构成威胁，但业内一些人认为WeWork更像是一个机会。事实上，这位波士顿地产公司（Boston Properties，Inc.）的董事长在与纽曼（Neumann）交谈并参观了纽约的一个地点后，亲自投资了几轮融资。WeWork已签约成为波士顿地产公司（Boston Properties）共同拥有的一个价值3亿美元的重建项目的主要承租人。

即使是规模较小的房东，似乎也不会受到这种新兴企业的过度威胁。一些人认为，如果经济衰退，WeWork的商业模式将无法持续。其他人则认为WeWork是一种孵化器，小企业可以在这里成长，直到他们准备好进入传统的办公空间。