在过去的几年里，Airbnb租赁已经成为一种受欢迎的酒店替代品，适合那些想要房子所能提供的空间和舒适的旅行者。这为希望从不断增长的短期租赁市场中获利的投资者打开了大门。但并不是所有的地点都为这种类型的市场创造了平等的条件。

关键要点

• 在Airbnb上出租房产已经成为人们赚取额外收入的一种流行方式。
• 与所有房地产一样，利润的主要驱动力将是区位、区位、区位！
• 但是，对于Airbnb来说，地理位置不仅仅意味着租客的高需求，它还意味着经济适用房，因为高成本会迅速蚕食利润。
• 在这里，我们根据数据详细介绍了一些最赚钱和最不赚钱的地方，加利福尼亚州棕榈泉是最赚钱的地方，佛罗里达州迈阿密海滩是最赚钱的地方。

airbnb租赁的关键利润因素

就像所有的不动产一样，它是位置，位置，位置。一些美国城市能够为那些在网站上登录的人带来丰厚的利润。在其他地方，对租金收入的追求被证明有点难以实现。造成这些差异的因素有很多。

例如，如果城市的酒店客房供应相对较少，这往往会推高Airbnb的价格。但在酒店数量众多、价格实惠的地方，投资者别无选择，只能保持低利率。住房成本是这个等式的另一个重要部分。投资者可以以相对较低的价格租赁或购买，但游客需求稳定的地方，才是真正的最佳选择。

美国城市排名

利用Airdna（一家专门研究Airbnb数据的分析公司）编制的2019年数据，我们为投资者列出了最好和最差的城市。我们首先计算每个城市75%的房产收入。据Airdna联合创始人兼首席执行官斯科特•沙特福德（Scott Shatford）称，这是一种解释可能有一些邮政编码的表现远远超过城市其他地区这一事实的方法。他说，第75个百分位数是衡量熟练投资者从Airbnb房地产带来的收入的更好标准。

并不是所有的房子或公寓都可以全年出租，因此Airdna调整了数据，以查看每个房产12个月的收入潜力。然后，我们根据每个城市的平均房价扣除每年的抵押贷款成本。结果是每个城市的年利润潜力。排名只包括在前一年预订了60天或更长时间的至少500套租房的地区，因为Airbnb规模较小的城镇容易出现较大的收入波动。

最好的

来源：Airdna.co

位居榜首的是加州棕榈泉市，它得益于冬季游客寻求温暖、阳光明媚的目的地。但沙特福德说，还有另一个因素也有助于沙漠小镇：音乐节。尤其是科切拉和驿站马车，带来了巨大的人群。”在这两项活动期间，大多数人都能支付全年的费用，”沙特福德说。

夏威夷拉哈伊纳位于毛伊岛上，是另一个全年气候温和的城镇。Shatford说，游客在那里停留时，传统上必须为高档度假胜地付费，这为负担得起的Airbnb房源创造了一个机会。

纽约、洛杉矶和芝加哥等大城市明显没有出现在榜单上。Shatford认为，这主要是因为这些地方往往充斥着Airbnb的房源。”人们很早就进来了，”他说。所有这些投资者都对Airbnb的利率施加了下行压力。如果考虑到这些城市房价高企的因素，就很难实现盈利。

跻身前五名的最大城市是田纳西州纳什维尔，该市正受益于大量的团体旅游。”你会看到很多单身汉和单身汉聚会，”沙特福德说。但这个乡村音乐中心也证明，投资者需要深入挖掘的不仅仅是全市范围的数据。例如，根据Airdna的数据，市中心以北的社区的表现明显优于纳什维尔的其他地区。这是一个复苏的地区，投资者仍然可以在这里低价抢购房产，同时提供靠近市中心的服务。沙特福德说，这些类型的社区往往在其他许多城市也是有利可图的。

图1.Airdna的InvestmentExplorer应用程序的以下截图显示了纳什维尔高性能邮政编码和低成功率邮政编码之间的差异。

来源：Airdna.co

最坏的

表2。

来源：Airdna.co

佛罗里达州的迈阿密海滩和加利福尼亚州的威尼斯等阳光明媚的地方似乎是投资的最佳去处。但根据Airdna的数据，这两个地方是目前寻找短期租客最不理想的地方。罪魁祸首之一：房价暴涨。”Airbnb租房并不总能获得足够的额外收入来支付基本房屋的成本，”Shatford说。更重要的是，大量的Airbnb房源降低了定价权，降低了入住率，他说。尽管一些东道主仍能勉强维持合理的利润，但这一双重打击对许多投资者来说是难以克服的。

在威尼斯以北的几个小时里，海湾地区的主人也遇到了类似的麻烦。加州城市奥克兰和伯克利名列“最差5强”，很大程度上是因为不断上涨的房地产价格正在削减它们的潜在利润。在奥克兰的蓝领公寓里，平均每户的售价仅为644000美元。紧邻伯克利的是一个进步的大学城，一个典型的住宅价格是981000美元。

底线

如果你要投资Airbnb的房产，不要寻找普通的嫌疑犯。如果房价太高或者经济适用的酒店供应充足的话，一些看起来是旅游胜地的城市可能会成为垃圾。正如我们的清单所表明的那样，一些最好的交易是在那些没有很大知名度的地方进行的。别忘了算出管理物业的费用，尤其是如果你自己不打算住在那里的话。