您如何投资房地产自有（reo）物业？

投资房地产自有（REO）房产对翻船者和潜在房东来说都是有利可图的，但也并非没有公平的挑战。在进入REO领域之前，了解这些房地产如何运作的来龙去脉以及作为投资者的期望是很有帮助的。

房地产投资不是没有风险的。在REO的房产上赌博可以获得丰厚的回报，但如果你找不到买家或可靠的租客，也会适得其反。花时间仔细研究你所在地区的房产和更大的房地产市场是确保你投资成功的必要条件。

关键要点

• 不动产所有权（REO）是指所有权已归银行或抵押贷款机构所有的财产。
• 投资陷入困境的房地产，可以在成本等几个关键领域带来更大的收益​, 市场价值和潜在回报。
• 从REO投资中获利的一个主要方法是翻新一处受损的房产，然后以高于初始购买价格加上翻新成本的价格**。

了解reo属性

REO财产是指其所有权已归还给银行或抵押贷款人的财产。如果与商业或住宅物业有关的借款人拖欠抵押贷款，贷款人可以采取止赎行动收回物业。

下一步是尝试拍卖该房产。如果该物业未能**或如果贷款人是出价最高的人，则该物业被视为不动产所有。然后贷款人可以将其上市**。

为什么要投资房地产？

投资房地产提供了多种优势，使你的投资组合多样化，并产生更高的回报。对于陷入困境的房地产，投资者能够在成本等几个关键领域享受到更大的收益​, 市场价值和潜在回报。

购买银行自有房产并不等于向业主购买房产，但这未必是坏事。最重要的区别之一是，该行通常会采取措施清除任何税收留置权。

通过REO投资实现利润的一个主要方法是翻新一处受损的房产，然后以高于初始购买价格加上你在修复上投资的金额的价格**。如果房子不马上**，翻动房产可能有风险，但如果操作得当，REO转售可以获得可观的回报。

购买reo房产

有一件事比任何事情都能更快地扼杀购买银行拥有的房产，那就是出价错误。虽然这些房产的价格通常是正确的市场价值或略高于，你不想犯的错误，去太低。与房地产经纪人在买**地产经验丰富，可以帮助你制定一个报价，双方都同意。

不可预见费通常在报价到位后协商，其中最重要的两项是考察和评估。投资者需要安排一次检查，以检查结构性问题，以及安排一次单独的有害生物检查。专业的评估可以确保房产的价值与银行为完成交易愿意借给你的金额相符。最好尽快进行检查和评估，以防出现必须解决的问题。

贷方经常按原样**REO，这会影响周转时间和您的利润率（如果需要大量维修）。 

当心陷阱

银行拥有的房产并非没有某些缺点。贷方经常按原样**REO，如果需要大量维修，这会影响周转时间。在有限预算下工作的投资者可能会发现，如果他们被要求花费比预期更多的钱来准备出租或转售房产，他们的回报可能会受到负面影响。

如果在销售完成后产权出现问题，REO房地产也可能出现问题。投资者需要购买一份独立的所有者权益保险单，以避免任何问题。然而，这将增加拥有房产的成本。