什么是衡平法权益？(an equitable interest?)

财产的衡平法权益属于已获得该财产的衡平法所有权或作为衡平法救济的一部分被授予该权益的人。这是一种法院可以利用的补救办法，以确保公平，并在原告可能没有普通法规定的法律权利的情况下。权益的所有者通常不拥有权益。那些占有它的人，例如购买者，如果他们已经注意到它，就要受到衡平法权益的约束。通常在不动产中拥有此类权益的一个群体是信托的受益人。虽然由于信托本身通常是所有权持有人，受益人对不动产没有占有权或法定...

原告提出衡平法权益主张的房地产交易的一个领域是出租给自己的安排。在自租协议中，承租人同意租赁该物业一段时间，在该期限结束之前，承租人有权选择以商定的价格购买该物业。如果租客在租期内未能支付租金，房东通常有权提起驱逐诉讼。拥有自有租金协议的承租人通常会要求法院通过授予财产的衡平法权益来授予他或她的衡平法救济。如果法院同意，房东将不得不进行止赎，而不是驱逐。

法院通常裁定，个人在签订销售合同时对财产享有衡平法权益。如果所有权持有人因其拥有的财产和合同项下的财产而恶意行事，只要买方支付了某种形式的赔偿，法院就可以根据合同向买方提供公平救济。在销售合同中也常常隐含着衡平法权益。例如，在拍卖会上为房产支付大量首付的买家通常希望为房产投保，直到房产全额支付并转让。保险公司可以通过暗示买方对该财产享有衡平法权益的方式为该财产投保。

买家通常需要研究公共记录，以确保他们想要购买的房产没有留置权或其他权益。他们通常受到衡平法权益的约束，除非有通知，而且他们不知道在财产中存在这种权益。衡平法上所有权的持有人应将其记录在案，以使公众了解其利益。

发表于 2021-12-19 18:20
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分类：法律

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