什么是分包商留置权？(a subcontractor lien?)
分包商留置权是一种法律补救措施，分包商在未收到部分或全部付款的情况下，通常使用该法律补救措施来获得总承包商或其他分包商雇佣的施工或其他劳动的报酬。在某些法律体系中，它被称为机械师留置权。财产所有人受到影响，因为留置权针对他或她所拥有的不动产，在解除留置权之前，必须向分包商支付款项。如果分包商无法解决与总承包商的争议，则分包商通常会对财产提出留置权索赔或留置权索赔。如果财产所有人在任何诉讼通知之前向总承包商全额付款，则分包商通常无法成功获得留置权。
分包商申请留置权通常有时间限制。例如，一些司法管辖区要求分包商在执行最后一次服务或交付最终材料后90天内提交留置权索赔。分包商通常因未能遵守法规中的时间要求而被拒绝留置权。他们可能还需要及时向总承包商和分包商、业主和承租人发送通知，有时称为留置权索赔通知。机械留置权法和分包商留置权法因司法管辖区而异，且各有其通知和备案要求。
住宅房地产业主对分包商留置权的主要法律辩护通常是向总承包商全额付款的证明。当向总承包商提出留置权索赔时，业主可起诉总承包商，以便总承包商赔偿业主。业主可从总承包商处获得最终宣誓书，并将其作为留置权索赔诉讼的证据。业主还可以获得分包商留置权豁免，以进一步保护其权利并避免成功的留置权索赔。律师通常建议业主在进行中期和最终付款之前，要求放弃和解除留置权。
当房地产业主雇佣总承包商提供服务时，他们必须经常保护自己免受分包商留置权的影响。对于业主来说，研究财务状况良好、很少或没有其他业主诉讼的可靠总承包商是很重要的。当业主意识到总承包商和分包商之间存在争议时，业主可以通过向双方出具联合检查单来保护自己。这将确保分包商也将获得付款，或防止总承包商单独兑现支票而不向分包商付款。
- 发表于 2021-12-19 20:07
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- 分类：法律
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