如何我计算建筑物折旧？(i calculate building depreciation?)
折旧可以定义为一项资产或建筑物在一段时间内由于不可避免的因素（如恶化）而损失的价值。建筑物折旧可采用多种方法计算，包括直线折旧法或余额递减法。直线建筑物折旧是通过估算物业使用寿命结束时的价值，并使用其现值从每年的价值中减去一定百分比来计算的。当使用余额递减法时，可能首选较高的初始折旧费，但随后的损失每年都会变小。
直线建筑物折旧是最常用的方法，因为它是计算财产价值损失的最容易混淆的方法。它可能并不完全准确，但它确实为公司的簿记员提供了一个有形的数字，可以将其记入损益表，这有助于简化年度账目。要确定一栋建筑在很长一段时间内会贬值多少并不容易；每个财产都不同，因此直线法可能不是计算此类资产损失的最佳方法。
假设一家公司拥有一栋价值30万美元的建筑。并决定五年后的残值为150000美元。它将从当前成本中减去最终价值，然后除以使用年限。在这种情况下，$300000-$150000/5=$30000年折旧。因此，到第一年年底，这座建筑的价值将达到300000-30000美元=270000美元。在最后一年，这座建筑将以180000美元起价，以150000美元结束。
减少建筑物折旧更为复杂，但可以更好地了解房产的真实价值。这是通过折旧率乘以物业的当前价值来计算的。该比率通常通过将估计直线百分比加倍来确定。
在上述示例中，费率为10%，建筑物的固定价值为300000美元。通过减少资产负债表折旧，利率将翻一番，达到20%。这意味着第一年的折旧为300000美元或60000美元的20%，因此第一年年底建筑物的价值为240000美元。第二年的数字不是30万美元，而是24万美元的起始值。
到第二年年底，该建筑的价值将达到192000美元或240000美元x 20%。在第五年年底，该物业的价值为93804美元。虽然这可能远不及直线建筑折旧法，但它确实确保了公司不会高估其资产价值。在商业世界中，通常最好低估资产的价值，以避免以后出现令人不快的意外。
- 发表于 2021-12-22 14:05
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- 分类：商业金融
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