什么是结算成本？(closing costs?)
当一个人或实体购买房地产时，除了购买价格外，还涉及许多费用或成本。这些被称为结算成本。交割成本必须在“交割”房地产交易之前支付，通常由买方负责。在某些情况下，卖方将支付一定数量的成本，以使交易更具吸引力或使销售更迅速。
交割成本是抵押担保的产物，代表贷款人作为贷款条件所需项目的付款。其中一些费用包括产权搜索、契约记录费、评估费、信用检查费、房主保险和抵押贷款保险。其他费用也包括在内，如贷款申请费。
另一个常见的成本是积分。通过购买积分，你可以降低利率。其他费用可能包括律师费（如适用）、财产调查费、销售税和财产税。发起费也是结算成本的一部分。
与申请费分开的原始费用是为推迟贷款机构产生的管理费用而收取的款项。这笔款项在发放前从贷款中扣除。简言之，这笔钱是在借款人收到钱之前从贷款金额中提取的。发起费用通常在总抵押贷款的1%至3%之间，而整个交割成本占抵押贷款金额的5%至6%。对于政府支持的贷款，费用由政府支付，而对于其他类型的贷款，费用由贷款计划的管理人收取。
购买房地产涉及许多成本，这些成本可能不限于上述成本。它们可以很快加起来。最好咨询银行或抵押贷款公司，确保所有项目和费用都已提前披露。您还可以要求估算您的总成本。如果您发现成本过高，您可以与您的贷款人协商部分费用，寻求其他贷款人，或与卖方协商支付某些交割成本。
- 发表于 2021-12-22 17:04
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- 分类：商业金融
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