什么是循环因素？(a circulation factor?)
流通系数是指建筑中允许居住者流通所必需的空间，但不包括可用面积的一部分。这在商业建筑中成为一个特别关注的问题，在商业建筑中，业主通常希望最大限度地扩大他们可以出租或租赁给租户的空间。良好的设计可以减少建筑中必要的循环系数，但目前为止，出于安全原因，法律可能要求一定的循环系数。
走廊是循环系数覆盖区域的一个例子。办公室和其他商业空间需要大厅，以允许居住者在建筑空间之间移动，但大厅没有任何其他用途。例如，它们不能用于显示或存储。其他旨在允许从一个空间过渡到另一个空间的走廊和空间，如中庭上的走道，也是循环因素的一部分。
在商业建筑中，也可能有公共走廊和大厅。这些不是流通因素的一部分，流通因素仅包括特定租户直接使用的大厅和通道。可以用可用面积乘以1.35的简单公式估算总面积，包括流通系数。如果流通系数太低，可能难以在办公环境中导航。这将限制效率，也可能是一种安全风险，因为在发生火灾或类似紧急情况时，人员可能难以安全疏散。
房屋也可能有一定数量的不可用空间供流通，这取决于布局和设计偏好。通常，由于交通量较低，在家中流通所需的空间较少。与企业和办公室不同，家庭并不是每天都能看到成百上千的人，紧急疏散通常涉及少数人，他们不需要特别大的走廊才能安全撤离。
循环系数必须在设计阶段内置。建筑师和承包商可以估计需要多少空间用于流通，并将其添加到平面图中。由于建筑中的每一点空间都很重要，因此要通过高效、有效地布局建筑来降低成本。租户可以根据需要调整的可配置墙和其他组件可能会有所帮助，因为它们将允许租户重新安排以满足其需求，而无需进行实质性的改造。
- 发表于 2021-12-23 13:37
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- 分类：商业金融
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