美国土地所有权协会(ALTA)保单是一种所有权保险保单,用于保险因购买财产而导致的所有权转让损失。它有助于避免和保护土地所有权问题,如伪造契约、未记录的机械师留置权、冒充所有者、地役权、水权、边界线纠纷、采矿权、生命财产、侵占、有争议的遗嘱和其他评估和产权负担。ALTA保单最基本的目的是保证贷款人拥有可执行的有效留置权。
在美国早期,土地是在产权转让人的帮助下在所有者之间购买和转让的。这些专业人员在公开文件中搜索与出售房产相关的信息,并帮助记录必要的契约。1876年,第一家产权保险公司由位于费城的一组转让人成立,以保护贷款人免受产权欺诈和错误。1907年,美国土地所有权协会成立,旨在使该行业更加精简和专业,并使贷款人、卖方和买方更加安全。
大多数机构贷款人都需要ALTA政策,以保护其利益免受损失。在整个贷款期限内,该政策通常以贷款的全部金额为准。产权公司将首先对物业的产权进行详细搜索,如果搜索结果明确,将发布ALTA政策。正如传统保险公司不会为洪泛平原上的房屋发放洪水保险一样,对于存在明显产权问题的房产,也不会发放ALTA保单。
25%的房产存在所有权问题,必须先解决这些问题,然后才能发布ALTA保单。保单因支付所有权保险的人而异,具体取决于保单签发的地点和对象。这类政策遵守地方和州财产法,因为所有权问题通常不受联邦政府的监管。ALTA政策有六种类型:贷款人的,用于贷款购买房产的银行或机构;贷款人的租赁权;购买物业的业主;业主的租赁权;住宅的和建设贷款。对于那些出售或购买房产的人来说,找到一家属于ALTA的产权公司是明智的。
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