什么是土地储备？(land banking?)
在大多数国家，由于城市扩张和商业发展，土地成为热门商品。城市和开发商往往以令人眼花缭乱的速度消耗空地，他们渴望有更多的空间来建造住房、零售和办公空间。在对未来发展的预期中，投资者和市、县或州政府可能会以相对低廉的价格购买和持有空置、农村或未充分利用的土地，直到其价值在最终发展道路上暴涨。这种做法被称为土地储备。
当市、县政府，甚至非营利机构使用土地储备时，通常是为了保留对特定地区未来发展的控制权。一些城市特别积极地阻止郊区的蔓延，并利用土地储备来保护绿地，或完全停止增长。土地储备也可用于市和县，通过控制土地是否划作商业或住宅用途，来控制土地的开发方式。他们还可能向未来的开发商规定，部分或全部土地将用于低收入住房。
当城市和政府使用土地储备时，也可能通过抑制飞涨的土地价格而对未来买家有利。它还使这些机构有能力在土地上建造新的学校、公园和其他城市项目，这些土地对于紧张的城市预算来说可能过于昂贵，但对于扩张城市来说却是必要的。
土地储备也是私人投资者的一种做法，他们冒险购买通常价格低廉、不受欢迎的房产，希望在增长到来时，他们能获得可观的利润。唐纳德·特朗普、霍华德·休斯和鲍勃·霍普都是著名的土地银行家，他们在曼哈顿、纽约、拉斯维加斯和南加州等如今利润丰厚的地区购买了大片土地。
对许多个人来说，无论土地多么便宜，他们可能没有参与土地储备所需的资本。为了吸引这些投资者，许多土地银行诈骗案如雨后春笋般涌现，特别是在英国。这涉及到土地银行公司，他们购买大片土地，并将其划分为更小、价格合理的地块。不幸的是，由于分区限制或其他限制，投资者可能正在购买可能永远不会开发的土地。
如果您正在调查土地储备，研究分区法，并访问您所在的城市或县规划部门，查看该地区是否有任何未来规划。尽管马克·吐温提出了“购买土地，[因为]他们不再生产土地”的明智建议，但土地银行并不能保证是一项有利可图的投资。
- 发表于 2021-12-24 15:41
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- 分类：商业金融
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