我应该租给有信用风险的人吗？
决定将公寓出租给申请人可能是一件困难的事情。通常情况下，房东会发现自己不得不决定是否将房产出租给他们个人喜欢但他们认为存在信用风险的人。或者，业主可能会因空置房产而蒙受损失，并出于财务动机将房产出租给第一位申请人，而不考虑信用风险或财务状况。
需要注意的是，租赁公寓通常代表着对出租人和房东的一项重大且具有法律约束力的承诺。承租人向出租人作出财务承诺，同意在租赁期内支付一定金额的款项。房东同意将物业的日常占有权移交给承租人。
出租人不知道房东是否会遵守在租赁房产时所做的承诺和协议。同样，房东本质上是在赌选择居住在该房产的租客在其居住期间不会对该房产造成严重损害。有了这么大的承诺，承租人和房东都要做好“功课”，做出最明智的决定，这一点同样重要。
在考虑潜在租客时，房东通常对两个主要因素感兴趣。第一个因素是承租人是否会始终按时支付租金。第二个因素是租客在那里居住时是否会照顾财产。
大多数房东依赖信用报告作为申请人批准流程的一部分。信用报告是个人信用历史的详细列表，是个人是否值得信用或是否代表信用风险的良好指标。除了申请人的信用记录外，还可以在信用报告中找到有关可能被驱逐或仍欠前任房东的款项的信息。
地主在决定是否向有信用风险的申请人租房时应考虑的因素包括：
•业主是否能够承担不按原计划于收到租金的费用 • 如果租客未经通知就搬出公寓或因未付租金而被驱逐，房东能承受意外的空置吗？
据估计，美国公寓空置的平均总成本为3000美元（USD）。该金额考虑了收入损失、维护、清洁和一般移交成本，以及为新租户准备房产所花费的时间和劳动力。因此，建议财力有限的房东应对任何计划外的空置、拖欠的租金和财产的广泛损坏，在向存在信用风险的申请人出租时要非常谨慎。。
在大多数地区，有大量的租房申请人在按时付款和履行义务方面有着良好的记录。许多房东发现，制定更严格的审批准则在财务上是审慎的。虽然用一个有信用风险的申请人来填补空缺很有诱惑力，但长期影响可能超过任何可能的短期收益。
- 发表于 2022-01-01 10:24
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- 分类：商业金融
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