1031交易所是投资性房地产所有者可以使用的一个极好的工具。《国内税收法典》第1031节实际上规定，在出售用于贸易或业务的投资性房地产或不动产时，所有者可以使用出售的房地产中的资金购买类似或“同类”的房地产，因此不必对初始房地产的收益缴纳资本利得税。要完成1031交换，必须遵循一些基本规则。。

“同类”房产必须在初始房产交割后45天内确定。初始销售的所有收益必须交给“合格中介”（QI），QI是实质上扮演中间人角色的个人或公司。任何不受合格中介机构控制的收益均需纳税。合格中介机构将从托管的初始财产中持有资金，直到第二个财产交割。合格中介机构还将协助业主准备文件和其他服务，以确保交易顺利进行。其他1031交易规则要求，投资者收购的新房产的债务与初始房产相同或更高，第二房产的交割在第一房产交割后180天内进行。。

在假设情况下，房地产所有者以500000.00美元的价格出售零售商店，净利润为220000.00美元，将向美国国税局缴纳相当大的资本利得税。但是，如果业主发现了新的房地产投资，并符合上述1031条规定，业主可以推迟该房地产的资本利得税。

有些人不确定“同类”是什么意思。简而言之，美国国税局（IRS）对同类财产做出了非常慷慨的解释。例如，这并不意味着出售未改良土地的投资者必须将该房产换成另一块未改良土地。相反，未改良土地的卖方只需投资另一处投资性房地产，并在投资时遵守1031规则。