什么是负资产贷款？(a neg am loan?)

负摊销或负Am贷款是一种贷款类型，通常用于购买房地产，可能有助于无法支付巨额预付抵押贷款的首次购房者。在Neg-Am贷款中，初始付款甚至不包括贷款应计利息的全部成本。剩余的未付利息被加到房子的欠款中，因此贷款规模增加。虽然这在一开始可能对买家有吸引力，但Neg Am贷款只允许在短时间内支付低于利率的款项，最终，必须增加付款，以支付全部利息成本，现在的利息成本比开始时更高，因为欠款总额更高。。...

With negative amortization, payments don’t even cover the interest, which adds to the balance of the loan.

当房地产市场火爆或繁荣时，一些人选择获得Neg-Am贷款，因为他们的房屋价值很可能会迅速增加，因此他们可以再融资，以获得与初始房屋付款类似的较低付款。当然，不能保证这种情况会发生。房地产市场可能突然变冷，房价可能停滞不前，甚至下跌。这可能会使拥有Neg Am贷款的人的情况进一步复杂化。如果无法支付抵押贷款，此人可能不得不亏本出售房屋，因为他/她不仅要负责最初的贷款，还要负责未付的应计利息。一个在房屋中几乎没有权益的人可能最终没有房子，也没有额外的钱。。

一个人对Neg-Am贷款的期望是，付款将在指定的时间内增加。这可能发生在一两年后，通常最多在五年内，贷款支付必须至少支付利息。如果您有Neg Am贷款，并且可以在需要之前支付本金或支付额外利息，强烈建议您这样做。

Neg Am贷款的利率几乎总是可以调整的。在一个利率不断上升的市场中，通过未付利息积累的债务可能会迅速飙升。在利率下降的地方，也不总是你可以依赖的东西，总债务可能会减少。

这类贷款的还款不一定会大幅增加。一些Neg-Am贷款是渐进式的——这意味着随着时间的推移，你的还款将逐渐增加，直到你至少支付了利息，通常也支付了一些本金。与Neg Am贷款类似的另一种贷款类型是只计息贷款。在一段时间内，抵押贷款只能支付所欠利息。这意味着贷款规模不会增加，但也不会减少。除非房产价值增加，否则一笔只收利息的贷款只会标志着时间的流逝，不会给你带来更多的房产权益。在一段特定的时间后，这些贷款还可能会增加支付，因此，不仅要支付利息，还要支付部分本金。。