什么是预付利息？(prepaid interest?)

在金融术语中，利息是为使用货币而支付的固定金额，通常是借款或贷款金额的百分比。利息是以拖欠的方式支付的，或者是事后支付的，因为利息在资金使用之前是不到期的。预付利息是在到期前支付的利息。评估预付利息最常见的地方之一是购买房地产抵押贷款。...

在金融术语中，利息是为使用货币而支付的固定金额，通常是借款或贷款金额的百分比。利息是以拖欠的方式支付的，或者是事后支付的，因为利息在资金使用之前是不到期的。预付利息是在到期前支付的利息。评估预付利息最常见的地方之一是购买房地产抵押贷款。

抵押贷款预付利息通常在抵押贷款结束时收取，包括贷款结束时当月剩余时间到期的利息金额。例如，如果贷款在10月15日结束，贷款代理将扣留10月15日至10月31日的利息，利息通常在11月1日付款时到期。然而，新贷款通常不需要在第一个整月结束前付款，在上述情况下，第一个整月是12月1日。这使贷款人有时间建立账户，并开始定期付款。。

对某些房地产交易收取的另一种形式的预付利息被称为贴现点或贷款发放费。积分实际上是提前支付的利息，以便购买一个利率，或获得较低的抵押贷款利率。这些费用可以在新购买和再融资抵押贷款中收取，并以抵押贷款金额的百分比为基础。如果贷款人在10万美元（USD）的抵押贷款上收取3分，那么他收取3000美元的预付利息。。

然而，一个人在同意支付积分时应该非常小心。在美国，普通房主在五年内搬家或再融资。重要的是要计算不使用贴现利率的贷款所支付的利息金额的差额，并将其与按新利率支付的利息金额加上以点数支付的金额进行比较。

一些国家，如比利时、丹麦、希腊、爱尔兰、意大利、荷兰、挪威、瑞典、瑞士和美国，允许个人和企业的抵押贷款利息扣除所得税。其他司法管辖区，如英国，只允许企业扣除抵押贷款利息。然而，作为一般规则，扣除额不包括预付利息，只包括本年度应收取的利息。预付利息将在本应评估的年度成为可扣除额。。

美国税法对这一规则有一个例外，即在处理预付利息时，以抵押贷款贴现点的形式支付利息，以确保个人住宅的安全。如果这是首次购买，那么纳税人可以选择申请购买当年支付的所有积分，或者在抵押贷款有效期内或抵押贷款支付前分期偿还积分。为商业或租赁房产或为个人住宅再融资而支付的积分必须摊销。

发表于 2022-02-06 04:15
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分类：商业金融

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