什么是气球式支付的利弊？(the pros and cons of balloon payments?)

在为大额购买选择贷款时，借款人通常有很多选择。气球式付款就是这样一种选择，余额在贷款期限结束时一次性支付。在某些情况下，这种贷款结构迫使买家出售或再融资他们的房产，这可能相当于在利率和贷款发放费用上花费更多的钱。然而，气球式付款也有其优点，包括每月分期付款较少、几乎没有预付款以及更宽松的资格条件。膨胀贷款还可能为借款人提供更多可支配收入，用于投资财富建设....

Home buyers may also use balloon payments when they intend to sell the home before the loan is due.

Borrowers must plan effectively for the end of balloon loan term.

大额贷款通常是短期预付款，期限从一年到25年不等。然而，在许多情况下，余额在短时间后到期，例如三到五年。余额以大额支付方式支付，这是一笔大额一次性贷款。

房地产抵押贷款、汽车贷款和个人贷款可能会附带巨额付款。例如，买家可以获得五年期的气球式抵押贷款来购买新房。在整个贷款期限内，他或她可能在固定利率下每月支付相等的款项。五年后，这笔巨额贷款将全额到期。因此，买方必须支付该款项，为贷款再融资或出售房屋

与更传统的预付款不同，气球贷款不会在融资期结束时自行偿还。虽然定期支付贷款，但大部分资金用于利息。在这种情况下，气球式的支付并不能有效地为房屋建立公平。

借款人还必须有效地计划贷款期限的结束。这一原则听起来可能很简单，尤其是适用于汽车贷款或个人贷款时。例如，在三年贷款期限结束时，借款人理论上支付了预期的大额付款，并从债务中解脱出来。然而，在现实中，借款人必须经常节省资金，以确保支付得到保障。这可能会证明很困难，即使气球付款在几年内都没有到期。

当无法支付巨额款项时，再融资并不总是一种选择，尤其是汽车贷款。在借款人可以再融资的情况下，他或她的利率可能会高于气球贷款的利率。这可能也会导致付款增加。在这种情况下，借款人已经支付了两笔单独贷款的利息，这可能远远高于车辆的原始本金成本。

还可以从大额付款提供的贷款条款中获得好处。例如，这些安排通常为借款人提供比传统贷款计划更低的每月分期付款。由于分期付款往往只支付利息，本金并不是一个重要因素。一些大额贷款甚至是结构化的，因此贷款到期的利息由每月分期付款支付。然后，大额付款包括本金，买家提前知道全额支付贷款所需的确切金额。。

尽管传统的融资方式通常要求借款人把钱存下来，但大额付款通常会免除这一义务。通过这种方式，大额贷款支付可能具有不那么严格的资格参数。因此，首期付款可适用于期限结束时到期的一次性付款。另一种选择是将这笔钱投资于短期财富计划，以便在大额付款到期之前增加规模

当购房者打算在贷款到期前出售房屋时，他们也可能会使用大额付款。在卖方市场，这可能有利于增加财富。较低的月供也可能为借款人提供更多可用于财富管理的可支配收入。在经济困难时期，这可能特别有吸引力。

发表于 2022-02-07 18:20
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分类：商业金融

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