翻新者修复和改造不动产。他们可以是专业人士,也可以是业余爱好者。专业翻修者通常是以个人身份或作为专业翻修房地产建筑公司一部分的承包商、建筑师或工程师。业余爱好者可以是任何承担改建项目的人,通常是家里的人。翻新过程包括识别、评估、规划、预算、工程、维修、重建和修补。
翻修可将物业恢复到以前的状态,或对其进行更新和改造,以符合更理想的设计和功能。需要翻新的财产可以是住宅或商业。在住宅市场,装修往往侧重于使前十年建造的房屋达到现代标准,或恢复该房产历史设计的关键特征。例如,住宅翻新者可能会选择将维多利亚时代的豪宅恢复到之前的辉煌,或者选择一栋没有艺术价值的房子,并将其拆除,以更新布局并使其内部系统现代化。。
商业翻新者通常会改变或改善创收房产的功能。例如,一所学校的商业改造可能会增加一个体育馆,扩建自助餐厅,或安装中央空调。一家废弃医院的翻修可能会把它变成经济适用房。一个例外是具有历史价值的房地产翻新。在地标和其他历史建筑上所做的工作重点是尽可能使房产恢复原状。。
革新者通常会通过八个步骤来完成一个项目。首先,他确定了一个合适的财产。在某些情况下,翻修一栋建筑的成本超过了它的价值,拆除它并建造一些新的东西更有意义。接下来,他必须进行评估并确定工作范围。并不是每一项可能完成的更新房产的任务都是值得的。每个项目都有预算,而革新者努力在愿望和实用性之间找到折衷方案,使项目在可用资源范围内。。
翻新者制定施工计划和时间表。一旦这些初步事宜确定,装修团队将按照计划对物业进行维修、重建和重新装修。例如,维多利亚时代房屋的翻修需要确定哪些特征可以恢复到以前的状态,例如门、地板和窗户。工程将解决结构性问题。任何损坏的东西都会被修复,比如修理或更换屋顶或管道,而表面修整则试图通过剥离木材和油漆来恢复原始纹理。。
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