什么是安静的所有权？(a quiet title?)
静默产权是一种法律机制，当有可能存在几个不同的所有权主张时，它可以将明确的所有权授予一个单一的所有者。该诉讼的名称是指该诉讼的结果，即通过确定不动产的明确所有者，有可能 "平息 "所有其他索赔。静默产权诉讼有效地平息了因过去发生的不明确的财产转让而可能产生的任何索赔。
为了获得安静的所有权，索赔人必须向当地的管辖法院申请一项法令。作为该过程的一部分，索赔人必须能够提出法院认为是对该财产的合法要求。例如，索赔人可能能够证明有关财产目前由索赔人居住。此外，索赔人需要证明他或她是出于善意占有该财产，并且不知道有其他潜在的所有权索赔人。
如果法院认为索赔要求符合当地司法机构规定的标准，索赔人就会获得所谓的安静所有权诉讼。该法令本质上是一个正式的声明，即法院承认该索赔，并认为它取代了对该财产的任何其他可能的索赔。即使是在继承人失踪、先前所有权下建立的留置权或剩余物在后来被发现的情况下也是如此。除非以后出现令人信服的证据，否则授予安静所有权的索赔人被承认为该财产的合法和适当的所有者。
寻求快速产权诉讼的一个常见原因是清除与使用退房契约转让的财产相关的任何可能的遗留问题。退房契约基本上可以确保以前的业主放弃对财产的所有要求，但不一定保证产权完全清晰。由于退房契约确实为其他前业主声称对该房产有兴趣敞开了大门，因此有必要采取一些手段来保护当前业主的利益。这就是静默产权的意义所在。
当使用退房契约购买房产时，新业主通常会尽快申请安静产权。这样做提供了所有权的安全性，而这是退房契约所不能提供的。一旦安静产权被授予，业主可以合理地确定产权被认为是良好的，并可以继续以现行法律允许的任何方式使用该财产。
- 发表于 2022-02-17 10:54
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- 分类：法律
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